КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ООО <данные изъяты>» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры в отношении должника <данные изъяты>» возбуждено дело о несостоятельности (банкростве), открыто конкурсное производство сроком на один год. Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд поступило заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов <данные изъяты> о передаче помещения. Определением суда от 09.02.2022 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилого помещения требование ФИО1 о передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также требование о взыскании неустойки. Однако, при обращении в ППК «Фонд развития территорий» с просьбой о разъяснении по дальнейшим действиям дольщика был получен отказ.

Истец просила удовлетворить право требования участника долевого строительства в части передачи помещения, взыскать компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства, отменить решение ППК «Фонда развития территорий» от 25.07.2023.

В представленных дополнительных пояснениях истец указывает на то, что в связи с отменой 20.02.2025 определения Арбитражного суда ХМАО-Югры от 03.06.2024 направляла в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры письменное обращение, на которое получила ответ, согласно которого подтверждает законность включения её требований в РТУС, не судебный акт не понуждает Фонд субъекта передать жилое помещение.

Лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» представил письменные возражения, в которых предъявленные исковые требования не признает. Не признание иска обосновывает следующим. Учитывая то, что требования Истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений 09.02.2022, то есть после принятия 23.07.2021 Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено либо в рамках дела о банкротстве ООО «<данные изъяты>», либо путем выплаты возмещения Фондом в порядке, установленном действующим законодательством. В то же время произвести выплату возмещения истцу Фонд не может в настоящее время, поскольку истец не предоставляет заявление и пакет документов на выплату. Заключение договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве после возбуждения дела о банкротстве застройщика свидетельствует о том, что истец обманутым дольщиком не является, и его права должны быть восстановлены за счет средств конкурсной массы застройщика-банкрота, а не за счет средств ответчика или Фонда.

Согласно дополнительно представленных возражений, ответчик указывает на то, что требование истца включено в реестр требований участников строительства после принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий в отношении объекта должника, в связи с чем не имеет права на получение спорного жилого помещения в натуре. Договор уступки между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключён после исключения юридических лиц из участников долевого строительства в соответствии с законодательством. ООО <данные изъяты>» не мог уступить права и обязанности по договору участия в долевом строительстве истца в силу того, что сам на момент уступки не обладал таковыми в силу изменений закона. Судебный акт (постановление Восьмого апелляционного арбитражного суда по делу А75-18931/2019 от 20.02.2025), не содержит оценку доводов фонда относительно вопроса о включении требований истца в реестр требований участников долевого строительства, а отказывает в удовлетворении заявления Регионального фонда лишь на основании того, что при первоначальном включении требований истца в реестр, Региональный фонд, Фонд не участвовали в производстве по указанному делу, в следствие чего, по мнению Восьмого апелляционного арбитражного суда, Региональный фонд и Фонд лишаются в будущем права возражать относительно включения требований истца в реестр.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

ППК «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Положениями Закона № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы восстановления прав граждан - участников долевого строительства с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила, в редакции, действовавшей на момент принятия решения).

В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

В случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства путем завершения строительства урегулирование Фондом обязательств перед участниками долевого строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в пределах трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО <данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), со следующими характеристиками: проектный номер квартиры № количество комнат 2, проектная площадь 49,24 кв.м., проектная приведённая площадь, с учётом летних помещений 52,56 кв.м. (п. 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Указанное помещение находится в составе объекта недвижимости – многоквартирного дома, строящегося на земельном участке общей площадью 10 943 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. 1.7. указанных договора участия в долевом строительстве). Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи помещений – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 03.10.2019 по делу № А75-18931/2019 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДЭП», ИНН <***>, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 24.02.2021 по делу № А75-18931/2019 в отношении должника ООО «ДЭП» открыто конкурсное производство, к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, строительство которого осуществлялось застройщиком.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 02.10.2021 заявление о намерении удовлетворено, Фонду переданы права на земельные участки, расположенные под объектами долевого строительства, в отношении которых застройщиком не исполнены обязательства перед гражданами – участниками долевого строительства, также фонду субъекта переданы соответствующие обязательства застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Арбитражного суда ХМАО-Югры признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатную квартиру, проектной общей площадью 49,24 кв.м., с проектным номером <адрес>

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разъяснено, что требования участников строительства, включенных в РТУС после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства, удовлетворяются только путём получения денежного возмещения, передача жилого помещения и (или) передача машино-места и (или) нежилого помещения не предусматривается.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры, подано заявление об исключении требования ФИО1 из РТУС.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 03.06.2024 по делу А75-18931/2019 исключены из реестра требований участников строительства требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, проектной общей площадью 49,24 кв.м., с проектным № <адрес>; включены в реестр требований кредиторов ООО «ДЭП» требование ФИО1 в размере стоимости <адрес> 037 212 рублей 37 копеек в составе четвертой очереди.

При этом, на основании постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2025 по вышеуказанному делу определение от 03.06.2024 отменено, принят новый судебный акт: в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры об исключении требования ФИО1 из реестра требований участников долевого строительства и включении требования в четвёртую очередь реестра требований кредиторов отказано.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 7 части 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ к функциям и полномочиям Фонда относится, в том числе финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки (в случае если количество таких домов составляет три и более), зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ, а также подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом (подпункт 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ имущество Фонда может использоваться на цели урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, обязательств застройщика по строительству объектов инфраструктуры, в том числе финансирование мероприятий, указанных в части 2 настоящей статьи.

В соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры, в том числе мероприятий, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости до государственной регистрации права собственности участников строительства на указанные помещения и машино-места (пункт 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статьей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении договоров долевого участия в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обязанности передать истцу после завершения строительства в собственность спорное жилое помещение.

При этом суд находит не состоятельными доводы ответчика о том, что требования истца должны быть реализованы с учетом положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, поскольку применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 июля 2022 года № 34-П, представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

Развивая концепцию необходимости защиты прав граждан применительно к жилищному строительству, федеральный законодатель в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрел специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр. При наличии у несостоятельного застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства, конкурсный управляющий также вносит в реестр застройщика и сведения об уплаченной сумме (абзацы первый и второй).

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр недвижимости), о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, то требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

В рассматриваемом случае при соблюдении правил, закрепленных в пункте 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на день принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства (28 июля 2021 года) требование истца, основанное на сделках, отраженных в реестре недвижимости, должно было быть включено в реестр застройщика.

При этом фонд развития территорий и фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, исходя из целей их деятельности (статьи 2 и 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве: в нем безосновательно отсутствует ряд требований по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, в том числе требование истца.

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения о завершении строительства без учета доступной им информации, не могли быть возложены судами на гражданина.

Правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, на которые ссылается ответчик, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

ФИО1 раскрыла свою сделку публично путем государственной регистрации договора цессии.

С учетом изложенного, ко дню принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование ФИО1 должно было быть включено в реестр застройщика, обязательство по передаче ей квартиры в натуре перешло к фонду Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Более того, как указано выше, право истца подтверждено решениями Арбитражного суда ХМАО-Югры.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку специальные нормы Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривают такой вид ответственности.

Положения Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае не применимы.

Письмо ППК «Фонд развития территорий» № 08-27438-АС от 25.07.2023 не является правопораждающим актом, в связи с чем, оснований для принятия решения об его отмене суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Возложить на обязанность на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры, ИНН <***> передать ФИО1, паспорт № в собственность жилое помещение - квартиру с характеристиками: номер квартиры (проектный) - № <адрес>, количество комнат - 2, проектная общая площадь 49,24 кв.м., проектная общая приведённая площадь, с учётом летних помещений 52,56 кв.м., по строительному адресу: «<адрес>, представленного под комплексное освоение в целях жилищного строительства Жилой <адрес>» со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14.07.2025.

Судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле № 2-7430/2025

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД № 86RS0004-01-2023-012263-54

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________