Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований ссылаются на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан истцам передан объект недвижимости - квартира, состоящая из трех комнат, площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>..Договор зарегистрирован в администрации Сосновоборского района Пензенской области 05.11.1992 № 30. При этом сама запись о праве собственности содержит ошибочное указание на собственность исключительно за ФИО1. Согласно справке администрации № от 09.08.2022 на момент приватизации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время спор о праве на жилое помещение между истцами отсутствует. Истцы просят признать недействительной в части не включения ФИО2, ФИО3 в запись о праве собственности в реестровой книге домовладений от 05.11.1994, произведенной на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан и признать за истцами права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1\3 за каждым.

Определением суда от 18.01.2023 по делу в качестве третьего лица привлечена администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по существу заявленных требований сообщила, что в архивной документации администрации находится договор на передачу квартир в собственность граждан и акт передачи оценки общей стоимости квартиры, в данных документах покупателем квартиры по адресу: <адрес>, указана ФИО1. На данный момент выяснить имеет ли место один договор в двух разных экземплярах или идет речь о двух самостоятельных договорах не представляется возможным, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исходя из изложенного, суд определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ч. 1 ст. 7 Закона).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.10.1992, следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 приобрели у Сосновоборского МПО «ЖКХ» в собственность безвозмездно по 1/3 доле каждому квартиру общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Сосновоборской районной администрации 05.11.1992 за №.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Сосновоборском БТИ 05.11.1992 за ФИО1, что подтверждается отметкой, выполненной на обратной стороне договора.

Согласно справке №, выданной 09.08.2022 администрацией р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ней были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом также установлено, что законность данного договора никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчиком в суд не представлено. Договор фактически считается исполненным, квартира передана в собственность истцов, они там проживают, владеют ею и пользуются, содержат квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают необходимые платежи.

Истец ФИО3 ранее имела фамилию «Борисова», указанное обстоятельство подтверждается: свидетельством о рождении серии № от 21.04.1975; справками № № выданными ТО ЗАГС Сосновоборского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области; свидетельством о расторжении брака серии № от 28.05.2002; свидетельством о расторжении брака серии № от 04.03.2020.

Согласно поэтажному плану помещений, составленному по состоянию на 30.11.2022, общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м..

Из экспертного заключения № от 05.12.2022 следует, что жилое помещение общей площадью 65,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 1992 году законодательства о приватизации жилищного законодательства. Наличие отметки БТИ о регистрации права собственности на квартиру только за ФИО1, суд объясняет допущенной со стороны работников БТИ небрежностью, поскольку на момент приватизации ФИО2, ФИО4 были указаны в договоре приватизации, в договоре имеются их подписи, а также они были зарегистрированы в спорном жилом помещении, владели им и пользовались.

Материалами дела подтверждается, что вторая сторона по договору от 28.10.1992 года - МПО «ЖКХ» ликвидирована.

Поскольку ранее истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на участие в приватизации не использовали, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку предоставленное истцам жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы проживают в жилом помещении и имеют право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 - 238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в размере 1\3 доли за каждым на квартиру площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Демин