РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5047/23 по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 х о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 3 319 958,71 руб., госпошлины по делу 30 799,79 руб., процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 916 000 руб., начиная с 06.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью ххх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 824 000 руб. Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчик ФИО1 свои обязательства по возврату долга исполняла ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 14.10.2022 между АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») и ФИО1 был заключен кредитный договор х, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 916 000 руб., на срок 242 месяца, с выплатой процентов 39,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода включительно; 17,99 % годовых – с четвертого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры площадью 31,10 кв.м., кадастровый номер ххх 59.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ФИО1 надлежащим образом не исполняет, допустила просрочку и не вносила сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушала условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое было оставлено без ответа.

По состоянию на 05.04.2023 за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере 3 319 958,71 руб., из которых: 2 916 000 руб. – задолженность по основному долгу, 328 616,78 руб. – задолженность по оплате просроченных процентов, 512,72 – сумма процентов за просроченный основной долг, 107,80 – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4 672,74 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 70 048,67 руб. – начисленные проценты.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере 3 319 958,71 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке.

Согласно представленному отчету № 13977-ОН от 04.04.2023 стоимость квартиры составляет 6 030 000 руб.

Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 824 000 руб. (80% × 6 030 000).

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 916 000 руб., начиная с 06.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 30 799,79 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 х) в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 3 319 958,71 руб., госпошлину по делу 30 799,79 руб.

Взыскать с ФИО1 х) в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 2 916 000 руб., начиная с 06.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 31,10 кв.м., кадастровый номер х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 824 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова