Решение по делу № 2-2252/2025 от 07.04.2025

№2-2252/2025

УИД 03RS0005-01-2025-001680-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «УСПЕХ» к ФИО1 о взыскании задолженности с собственника помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «УСПЕХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с собственника помещения.

В обоснование иска указано на то, что многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: <адрес>, согласно решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится на обслуживании ТСЖ «УСПЕХ».

Ответчик ФИО1 является собственником помещения – гаражный бокс № площадью 38.8 кв.м. в указанном МКД, что подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик своих обязанностей по оплате не выполняет.

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие ежемесячные тарифы: на текущий ремонт в размере 3 руб. с 1 кв. м., за содержание в размере 26,11 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решения общего собрания членов ТСЖ «УСПЕХ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие ежемесячные тарифы: по оплате ЗПУ, домофон 30 руб. с 1 квартиры, за содержание в размере 29 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «УСПЕХ».

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2019 г. № 763 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан», от 23.01.2023 № 7 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в г. Уфе для зданий выше 6 этажей установлен в размере 8,1 рубля за 1 кв.м.

Согласно расчёту задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг должника составил:

- за содержание помещения (общедомового имущества) – 37 703,90 руб.;

- по взносам на текущий ремонт общедомового имущества – 2 910,00 руб.;

- по КРСОИ Электроэнергия/водоснабжение, водоотведение – 347,71 руб.;

- по взносам на капитальный ремонт – 11 768,49 руб.;

- пени за несвоевременную оплату – 27 723,69 руб.

ТСЖ «УСПЕХ» в целях взыскания долга подавало заявление о выдаче судебного приказа, однако в связи поступлением от должника возражений, мировой судья судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан вынес определение об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «УСПЕХ» задолженность за содержание помещения (общедомового имущества) – 37 703,90 руб.; по взносам на текущий ремонт общедомового имущества – 2 910,00 руб.; по КРСОИ Электроэнергия/водоснабжение, водоотведение – 347,71 руб.; по взносам по взносам на капитальный ремонт – 11 768,49 руб.; пени за несвоевременную оплату – 27 723,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судом предприняты исчерпывающие меры в целях его надлежащего извещения.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в заочном производстве.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником помещения – гаражный бокс № площадью 38.8 кв.м. в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Однако ответчик своих обязанностей по оплате не выполняет.

Согласно расчёту задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг должника составил:

- за содержание помещения (общедомового имущества) – 37 703,90 руб.;

- по взносам на текущий ремонт общедомового имущества – 2 910,00 руб.;

- по КРСОИ Электроэнергия/водоснабжение, водоотведение – 347,71 руб.;

- по взносам на капитальный ремонт – 11 768,49 руб.;

- пени за несвоевременную оплату – 27 723,69 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается расчетом истца, что в нарушение требований жилищного законодательства ответчик оплату за содержание помещения, коммунальных услуг не производил. Задолженность ответчика, согласно расчету истца составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 52 730,1 руб.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений указанных правовых норм, суд, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания жилого помещения и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность в указанный истцом период ответчик не исполнял, в связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность за содержание помещения (общедомового имущества) в размере 37 703,90 руб., по взносам на текущий ремонт общедомового имущества в размере 2 910,00 руб.;, по КРСОИ Электроэнергия/водоснабжение, водоотведение в размере 347,71 руб., по взносам по взносам на капитальный ремонт в размере 11 768,49 руб.

Данный факт ответчиком не оспорен, не опровергнут, контр расчеты не представлен.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к обоснованному выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании основного долга и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 703,90 руб. за содержание помещения (общедомового имущества), в размере 2 910,00 руб. по взносам на текущий ремонт общедомового имущества; в размере 347,71 руб. по КРСОИ Электроэнергия/водоснабжение, водоотведение, в размере 11 768,49 руб. по взносам по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Суд, проверив расчеты истца по пеням в размере 27 723,69 руб., находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить до 5000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным судом требованиям, в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ТСЖ «УСПЕХ» к ФИО1 о взыскании задолженности с собственника помещения.

Взыскать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. г.р., паспорт №, в пользу ТСЖ «УСПЕХ» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за содержание помещения (общедомового имущества) в размере 37 703,90 руб.; по взносам на текущий ремонт общедомового имущества в размере 2 910,00 руб.; по КРСОИ Электроэнергия/водоснабжение, водоотведение в размере 347,71 руб.; по взносам по взносам на капитальный ремонт в размере 11 768,49 руб.; пени за несвоевременную оплату в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «08» апреля 2025 года.

Судья У.И. Гибадатов