22RS0019-01-2025-000137-21
Дело № 2-111/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Завьялово 9 июня 2025 г.
Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кулибякина А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Середа Д.Н.,
с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения (аванса по расписке от 31.03.2025) в размере 500 000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в марте 2025 истицей было принято решение приобрести жилой дом в <адрес>. С собственником указанного дома ФИО6 была согласована цена дома в 1 200 000 рублей. 31.03.2025 истец осуществила первоначальный взнос в размере 500 000 рублей за приобретаемый дом, договор купли-продажи между сторонами не заключался. 03.04.2025 истец уведомила ответчика о том, что жилой дом по своим характеристикам не соответствует ее ожиданиям и имеет ранее неоговорённые недостатки, право собственности на него надлежащим образом не зарегистрировано. От дальнейшего заключения договора купли-продажи истица отказалась и потребовала вернуть сумму аванса. На требование истца о возврате оплаченной суммы аванса был получен отказ. Деньги в сумме 500 000 рублей передавались в качестве частичной оплаты стоимости объекта.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она имела намерение приобрести жилое помещение в <адрес>. После осмотра жилого помещения ФИО6 она 31.03.2025 передала ему денежные средства в размере 500 000 рублей в счет первоначального взноса. Спустя несколько дней она с участием специалиста осмотрела жилое помещение, по результатам которого были выявлены существенные недостатки, о которых ФИО6 ей не сообщил. Какого-либо договора купли-продажи данного жилого помещения между ней и ФИО6 не заключался. Она потребовала возврата денежной суммы, уплаченной ей в качестве аванса, но ФИО6 возвращать их отказался, ссылаясь, что эта сумма является задатком. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ссылаясь на то, что деньги были переданы в счет бедующей покупки дома, в обеспечение такого договора не выдается задаток. Более того договор купли-продажи не заключался в письменной форме в силу ст. 550 ГК РФ, не согласовывалось условие о предмете основного договора, поэтому положения о возврате задатка не подлежат применению.
Ответчик ФИО6, против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что после смерти <данные изъяты> ФИО1 - он принял наследство в виде жилого помещения, расположенного в <адрес>. По состоянию на 31.03.2025 домовладение в собственность им зарегистрировано не было. Для продажи данного объекта недвижимости он заключил с ФИО4 договор о задатке. Покупатель ФИО4 была ознакомлена с техническим состоянием дома и условиями продажи. 31.03.2025 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупателем было передано 500 000 рублей в качестве задатка. Спустя 3 дня ФИО4 заявила о том, что не желает приобретать дом и попросила вернуть задаток. Полагают, что сделка не была заключена по вине покупателя и задаток возврату не подлежит.
Представитель ответчика ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что отсутствуют основания для возврата денежной суммы, так как истец отказалась от дальнейшего подписания договора купли-продажи дома. Сумма, выплаченная покупателем продавцу, является задатком и возврату не подлежит.
По ходатайству ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели.
Так свидетель ФИО2 пояснила, что являлась квартиранткой и снимала жилой дом, по адресу: <адрес> ФИО6. Первоначально ФИО4 осматривала домовладение, ее все устраивало. После повторного осмотра домовладения ФИО4 изменила свою позицию. О том, что в холодное время суток в доме холодно, промерзает водоснабжение, требуется много дров дня отопления дома, она истице не сообщала.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что изначально инициатором покупки домовладения ФИО6 была ФИО4, которая настаивала на продаже дома именно ей. 31.03.2025 ФИО4 передала <данные изъяты> ФИО6 задаток в сумме 500 000 рублей. По состоянию на 31.03.2025 право собственности на домовладение зарегистрировано не было, так как ФИО6 проводил кадастровые работы на земельном участке. Факт передачи и получения денежных средств ФИО8 не оспаривает. Через некоторое время ФИО4 потребовала вернуть ей денежные средства в полном объеме, так как не желает покупать их домовладение. ФИО6 не стал возвращать денежные средства, так как это задаток. В настоящее время денежные средства, полученные от ФИО4, ими потрачены в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Статьей 162 ГК РФ предусмотрены последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, а именно: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из представленной расписки она не содержит каких-либо сведений о заключенности договора продажи недвижимости, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
По смыслу указанных правовых норм основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома должен содержать данные, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, в том числе данные о границах земельного участка, данные о расположении объекта недвижимости на земельном участке, а также описание объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В представленной расписке на приобретение жилого дома не содержится условие о заключении договора купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток выполняет три функции: платежную, удостоверительную и обеспечительную.
Задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым он является средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения и выполняет платежную функцию.
Исполняя передачей задатка часть или основное обязательство полностью, должник подтверждает его наличие, что является удостоверительной функцией задатка. Сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение, что является обеспечительной функцией задатка.
Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.
Согласно пункту 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями данного Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 с 03.04.2025 является собственником домовладения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый N22:11:030102:3274.
Согласно расписке от 31.03.2025 ФИО6 получил от ФИО4 в качестве первого взноса за домовладение по вышеуказанному адресу сумму в размере 500 000 рублей.
Как следует из пояснений сторон, на момент составления расписки договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался.
В материалах дела также отсутствует договор купли-продажи дома, заключенный в указанной форме.
Установленные обстоятельства также сторонами не оспариваются.
Проанализировав содержание расписки, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 500 000 рублей переданная покупателем продавцу в качестве первоначального платежа в данном случае является авансом и не является задатком, при незаключенном договоре.
Разрешая заявленные требование истца, суд приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку доказательств наличия письменного соглашения о задатке или наличия подписанного предварительного договора не представлено.
Вопреки мнению ответчика и его представителя, денежная сумма 500 000 рублей не обеспечивает платежное обязательство по расписке от 31.03.2025. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 не возникли обязательства по расписке от 31.03.2025, что является основанием для возврата аванса в размере 500 000 рублей.
Довод представителя ответчика о том, что сделка купли-продажи не состоялась по вине истца, уплаченная сумма является задатком, в виду чего обязанность по возврату денежной суммы отсутствует, является несостоятельным, поскольку данная позиция противоречит нормам права, при отсутствии договора, во исполнение которого переданы денежные средства, полученное рассматривается в качестве неосновательного обогащения и должно быть возвращено лицу, передавшему деньги. Право на удержание или сохранение полученного, подлежало доказыванию тем, на чьей стороне возникло неосновательное обогащение. Ответчик надлежащих доказательств тому не предоставил.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 <данные изъяты> в пользу ФИО4 <данные изъяты> денежные средства в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей, а всего: 515 000 (пятьсот пятнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд Алтайского края.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025.
Судья А.Г. Кулибякин