Решение по делу № 2-1683/2022 от 08.12.2022 | Воткинский районный суд (Удмуртская Республика)

№ 2-1683/2022

№ 18RS0009-01-2022-002785-31 (уникальный идентификатор дела)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Бушмакиной О.М.,

при секретаре Метляковой М.И.,

с участием представителя истца АО «Воткинский завод» - ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата> №***Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Воткинский завод» к Л.Д.В. о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве,

установил:

АО «Воткинский завод» (далее – истец), с учетом изменения основания исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратилось в суд с иском к Л.Д.В. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве №*** от <дата> в размере 1 583 262 руб. 85 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 116 руб. 32 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от <дата> №*** в редакции дополнительных соглашений от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> государственный регистрационный №*** (далее – договор) АО «Воткинский завод», являющийся правопреемником ФГУП «Воткинский завод», обязалось своими силами и за счет внесения денежных средств Л.Д.В. осуществить строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного в районе пересечения ул. Кирова и ул. Марата. Истец обязался передать ответчику объект долевого строительства, определенный договором в 2-х месячный срок, а ответчик обязался уплатить стоимость объекта долевого строительства на условиях настоящего договора и принять в собственность объект долевого строительства. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата> (пункт 1.1. договора в редакции от <дата>)

Согласно пунктам 1.3, 2.3, 3.1.4, 3.2.5, 4.1, 4.2, 5.2, 8.2 договора номер <*****> изменен на №*** (пункт 2 в редакции договора от <дата>).

Согласно пункту 1.3 договора объектом долевого строительства является 2-х комнатная <*****> общей площадью 74,1 кв.м на 2-м этаже в жилом доме, расположенном в районе пересечения ул. Кирова и ул. Марата (пункт 1.3 в редакции договора от <дата>).

Истец обязанности по строительству жилого дома, расположенном в районе пересечения ул. Кирова и ул. Марата, с присвоенным адресом: <*****> выполнил в полном объеме. Жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <*****> передано истцом ответчику по акту приемки-передачи жилого помещения от <дата>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ответчиком в ЕГРН <дата> №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость жилого помещения, переданного в собственность ответчику, составила 3 220 668 руб. 85 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 43 463 руб. 82 коп. В стоимость квартиры включена стоимость площади лоджии с понижающим коэффициентом.

В соответствии с пунктом 2.2 договора расчеты по договору осуществляются ответчиком путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет истца в согласованные сроки, но не позднее: первоначальный взнос в сумме 15 000 руб. уплачивается в срок до <дата>; другая часть стоимости жилья в сумме 3 205 668 руб. 85 коп. выплачивается в следующем порядке: с <дата> по <дата> по 9 715 руб.; с <дата> по <дата> по 13 852 руб. ежемесячно; с <дата> по <дата> по 5 000 руб. ежемесячно; с <дата> по <дата> по 15 500 руб.; в марте 2030 года - 4 762 руб. 85 коп. (пункт 2.2 в редакции договора от <дата>).

Оплата по договору производилась путем удержаний из заработной платы ответчика на основании его заявлений в бухгалтерию истца, а также внесением денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно пункту 5.4 договора в случае увольнения участника долевого строительства с предприятия по собственному желанию, сумма неоплаченной отсроченной задолженности уплачивается предприятию с начислением процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день увольнения в течение 10 дней с момента увольнения без предоставления льгот по отсрочке.

Приказом №***-у ответчик уволен с предприятия <дата> на основании пункта 3 статьи 77 ТК РФ по собственному желанию (инициатива работника).

В период с <дата> по <дата> ответчиком в пользу истца по договору на участие в долевом строительстве от <дата> №*** выплачена денежная сумма в размере 1 588 406 руб. 00 коп. Размер неоплаченной отсроченной задолженности по состоянию на дату увольнения ответчика на <дата> составлял 1 632 262 руб. 85 коп.

В связи с увольнением у ответчика возникла обязанность уплаты в пользу истца отсроченной задолженности в размере 1 632 262 руб. 85 коп.

В период с <дата> по <дата> ответчиком внесена денежная сумма в размере 49 000 руб. в счет уплаты задолженности по указанному договору.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика в пользу истца по договору от <дата> №*** составляет 1 583 262 руб. 85 коп.

В связи с отсутствием исполнения обязательств истцом в адрес ответчика <дата>, <дата> были направлены претензия и досудебное предупреждение об оплате задолженности, <дата>, <дата>, соответственно, почтовые конверты с претензией и досудебным предупреждением возвращены в адрес истца, задолженность не оплачена.

Протокольным определением суда от <дата> судом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца АО «Воткинский завод» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени задолженность по договору не погашена и составляет 1 583 262 руб. 85 коп.

Ответчик Л.Д.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен по месту регистрации – Удмуртская Республика, <*****> заказной корреспонденцией, откуда почтовые отправления возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Регистрация ответчика по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <*****> подтверждена имеющейся в материалах дела справкой отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от <дата>, поступившей по запросу суда.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика Л.Д.В. о времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к Правилам пункта 35 оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1).

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем и на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214 от 30.12.2004).

В соответствии пунктом 1 статьи 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей ФЗ № 214 от 30.12.2004 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункты 1, 2 статьи 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004).

Согласно пункту 1 статьи 12 ФЗ № 214 от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2)

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между застройщиком ФГУП «Воткинский завод» (в настоящее время – АО «Воткинский завод») и участником долевого строительства Л.Д.В. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц за счет внесения денежных средств участником осуществить строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного в районе пересечения ул. Кирова и ул. Марата (стр. № 47) и в 2-х месячный срок со дня ввода жилой части здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять в собственность объект долевого строительства. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>.

Согласно пункту 1.3 договора объектом долевого строительства является 2-х комнатная <*****> общей площадью 75,64 кв.м на 2-м этаже в жилом доме, расположенном в районе пересечения ул. Кирова и ул. Марата (стр. № 47).

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в пункте 2.2 договора и составляет 3 464 312 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 45 800 руб., которую участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет АО «Воткинский завод» в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 15 000 руб. – <дата>, оставшуюся часть в размере 3 449 312 руб. – в рассрочку на 20 лет. Сроки и сумма выплат согласуется сторонами дополнительно путем заключения дополнительного соглашения.

После ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, в случае изменения общей площади <*****>, согласно данным технического паспорта, невнесенная сумма, подлежащая оплате участником долевого строительства в рассрочку, соответственно изменяется путем подписания дополнительного соглашения (пункт 2.3 договора).

Указанный договор в соответствии с требованиями ФЗ № 214-ФЗ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике <дата>.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> к договору на участие в долевом строительстве №*** от <дата> срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 2-х месячный срок со дня ввода жилой части здания в эксплуатацию. Номер квартиры №*** изменен на номер №*** (подпункт 1.1 пункта 1, пункт 2 дополнительного соглашения от <дата>).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 дополнительного соглашения от <дата> к договору на участие в долевом строительстве №*** от <дата> срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 2-х месячный срок со дня ввода жилой части здания в эксплуатацию.

В силу пунктов 2, 3, 4 дополнительного соглашения от <дата> к договору на участие в долевом строительстве №*** от <дата> объектом долевого строительства является: 2-х комнатная квартира №*** общей площадью 74,1 кв.м на 2-м этаже, расположенная по адресу: <*****>, стоимостью 3 220 668 руб. 85 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 43 463, 82 руб., которую участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет АО «Воткинский завод» в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 15 000 руб. – <дата>, оставшуюся часть в размере 3 205 668 руб. 85 коп. – в рассрочку на 20 лет, начиная с <дата> по <дата> по 13 357 руб. ежемесячно.

Согласно дополнительному соглашению №***ДС от <дата> к договору на участие в долевом строительстве №*** от <дата>, расчеты по договору осуществляются путем внесения денежных средств в кассу АО «Воткинский завод» или на расчетный счет АО «Воткинский завод» в сроки, согласованные с застройщиком, но не позднее:

- первоначальный взнос в сумме 15 000 руб. уплачивается в срок до <дата>;

- другая часть стоимости жилья в сумме 3 205 668 руб. 85 коп. выплачивается в рассрочку на 20 лет в следующем порядке:

- с <дата> по <дата> по 9 715 руб.;

- с <дата> по <дата> по 13 852 руб. ежемесячно;

- в марте 2030 года – 13 758 руб. 85 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору на участие в долевом строительстве №*** от <дата>, расчеты по договору осуществляются путем внесения денежных средств в кассу АО «Воткинский завод» или на расчетный счет АО «Воткинский завод» в сроки, согласованные с застройщиком, но не позднее:

- первоначальный взнос в сумме 15 000 руб. уплачивается в срок до <дата>;

- другая часть стоимости жилья в сумме 3 205 668 руб. 85 коп. выплачивается в следующем порядке:

- с <дата> по <дата> по 9 715 руб.;

- с <дата> по <дата> по 13 852 руб. ежемесячно;

- с <дата> по <дата> по 5 000 руб.;

- с <дата> по <дата> по 15 500 руб.;

- в марте 2030 года – 4 762 руб. 85 коп.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

<дата> АО «Воткинский завод» и Л.Д.В. подписали акт приемки-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №*** от <дата>, согласно которому застройщик АО «Воткинский завод» передал, а Л.Д.В. принял в собственность двухкомнатную <*****>, общей площадью 72,1 кв. м (включает в себя площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), жилой – 40,5 кв.м.

<дата> зарегистрировано право собственности Л.Д.В. на квартиру по адресу: <*****>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Факт заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к нему, а также факт передачи квартиры застройщиком Л.Д.В. подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривался.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

АО «Воткинский завод», являющийся застройщиком по договору на участие в долевом строительстве №*** от <дата>, свои договорные обязательства выполнило.

Ответчик Л.Д.В. уплату по указанному договору, в редакции дополнительных соглашений к нему, в установленные сторонами сроки и в согласованном размере не производит с декабря 2021 года, что следует их представленной истцом справки, то есть ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору истцом в адрес ответчика направлена претензия от <дата>, а также досудебное предупреждение от <дата>, в соответствии с которыми Л.Д.В. было предложено погасить задолженность по договору в десятидневный срок с момента их получения.

Неисполнение Л.Д.В. своих обязательств по уплате денежных средств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве по состоянию на <дата> составляет 1 583 262 руб. 85 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком свой расчет суммы долга не представлен, доказательств об ином размере задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на ответчика, в соответствии с частью 2 стать 56 ГПК РФ, определением суда от <дата> была возложена обязанность в случае не признания исковых требований, представить доказательства, подтверждающие свои доводы и расчеты, однако таких доказательств Л.Д.В. суду не представлено.

Поскольку ответчик условия участия в долевом строительстве, в редакции дополнительных соглашений к нему, не выполнил, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом по платежному поручению № 9790 от 06.06.2022 года уплачена государственная пошлина в размере 16 116 руб. 32 коп., что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 116 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Воткинский завод» к Л.Д.В. о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с Л.Д.В. в пользу акционерного общества «Воткинский завод» сумму задолженности по договору на участие в долевом строительстве №***.08-141.3683Д от <дата>, по состоянию на <дата>, в размере 1 583 262 руб. 85 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 116 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Бушмакина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2023 года.