УИД 04RS0021-01-2025-006469-90 № 2-3090/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,
при секретаре Потёмкиной К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о выделении в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО3 с учетом уточнений просит выделить ему в натуре долю в праве общей долевой собственности по адресу ..., в виде жилого дома по адресу ... Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу ....
Определением суда привлечены третьими лицами Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 на надлежащих - ФИО6, ФИО7.
Истец ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал и суду пояснил, что дом истца является отдельным домом, имеет свой огороженный участок. Ответчики – собственники также отдельного дома со своим огороженным участком.
В судебном заседании ответчик ФИО6 с иском согласился и суду пояснил, что действительно их дома отдельно стоящие, имеют каждый огороженный участок.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемаядоля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу ....
Как видно из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... (ранее адрес: ...) инв. ..., имеет историю владения с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации права). Начиная с 1956 года определены доли в праве собственности по 1/2, состоящее из двух жилых домов. Последние сведения: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Основание: Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО11, р ..., доля в праве 1/2 доли. ( состоящее из двух жилых домов). Зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за.... ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6. Основание: передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО12, р .... (состоящее из двух жилых домов). Зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за ....
Из технического паспорта 2014 года на дом по адресу: ... следует, что дом под литером А, 1923 года постройки, имеет общую площадь 57,4 кв.м., дом под литером Б 1923 года постройки, имеет общую площадь 28,8 кв.м., дом под литером В 1958 года постройки, имеет общую площадь 25,4 кв.м., дом под литером Д 1990 года постройки, имеет общую площадь 17,8 кв.м.
На государственном кадастровом учете по адресу ... состоят несколько объектов недвижимости( жилых домов): ... ( дом истца), ... площадью 17,8 кв.м., ... площадью 25,4 кв.м., ... площадью 28,8 кв.м.
Также установлено из пояснений сторон и показаний свидетелей ФИО13 и ФИО14, что в фактическом пользовании и собственности истца ФИО3 находиться дома под литерами А и Д, а дом под литерами Б и В принадлежит ответчикам.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело, наследниками являются дочери ФИО5, ФИО2, ФИО6 (ответы ЗАГС и нотариуса ФИО15)
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело, наследниками являются сыновья - ФИО6, ФИО7 (ответы ЗАГС и нотариуса ФИО15)
Из материалов дела, а также представленных фото-видео материалов следует, что дома по адресу: ... состоят из двух отдельных жилых домов, указанные жилые помещения имеют отдельные входы/выходы, являются изолированными, имеют отдельные огороженные земельные участки, у которых также имеются отдельные входы/выходы Данный порядок пользования указанным домовладением между долевыми собственниками сложился и не оспаривался. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что выдел долей и прекращение права общей долевой собственности возможны.
Разрешая возникший спор, исходя из отсутствия между сторонами спора о порядке пользования жилыми помещениями, учитывая, что фактически стороны пользуются разными домами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Выделить ФИО3 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ..., выделив в его собственность жилой дом с кадастровым номером ...
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 года.
Судья п\п ФИО1