Решение по делу № 2-5014/2022 от 20.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

УИД: 66RS0№ ******-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кредит клаб. Консалт», кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, членского взноса, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2 заключен договор займа № ****** под залог недвижимости, в соответствии с которым истец предоставил заём в размере 350 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 10 779 рублей 59 копеек. Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос в размере 0,6 %, начисленный на сумму основного долга в полном объеме при выдаче займа и умноженный на срок займа в месяцах, уплачиваемый заемщиком в рассрочку ежемесячными равными платежами в размере 2 100 рублей 00 копеек в соответствии с п. 12 Индивидуальных условий договора займа. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток. Последний платеж по договору займа отличается от ежемесячного платежа, является корректирующим и включает в себя оплату суммы основного долга, а также проценты за пользование займом в размере 8 679 рублей 84 копеек.

Заем был предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий договора займа). Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

При нарушении сроков платежей, установленных в Договоре займа (п. 6 Индивидуальных условий договора займа), ответчик выплачивает займодавцу пени из расчета 0,013 % от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 12 Индивидуальных условий договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Займодавцем и Ответчиком (Залогодатель) был заключен Договор залога № ******, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Займодавцу в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира. Назначение: жилое помещение. Площадь: 25.9 кв. м. Этаж: 8. Кадастровый № ******. Адрес (местоположение): <...> <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: 72:17:1313004:12434-72/041/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части уплаты процентов за пользование деньгами, возврата суммы займа и уплаты пеней, тем самым нарушил права Займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Займодавец выставил Ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов направив соответствующую претензию в адрес Ответчика. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кредит клаб.Консалт» (Цессионарий) и КПК «Фонд ипотечного кредитования» (Цедент) был заключен Договор цессии № ******. От Цедента к Цессионарию частично перешли права требования по Договору займа № ****** в части основного долга, процентов и неустойки, начисляемой на просроченный долг и проценты, права по Договору ипотеки № ****** к Договору займа № ******. (п 3.1. Договора цессии) Требование об уплате членских взносов и неустойки, начисляемой на членские взносы, согласно условиям договора цессии, остается за КПК «Фонд Ипотечного кредитования» (Цедент).

В результате заключения Договора цессии № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кредит клаб.Консалт» стал залогодержателем по Договору ипотеки, так как залог не обеспечивает требования в части задолженности по членским взносам, задолженность по которым осталась за КПК «Фонд Ипотечного кредитования» (Цедент).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом КПК «Фонд Ипотечного кредитования» и Ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа на следующих условиях: Истец предоставил заём в размере 700 000 рублей, а Ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячными платежами в размере 20 859 рублей 19 копеек. Кроме того, Ответчик обязался уплачивать членский взнос в размере 0,5 %, начисленный на сумму основного долга в полном объеме при выдаче займа и умноженный на срок займа в месяцах, уплачиваемый Заемщиком в рассрочку ежемесячными равными платежами в размере 3 500 рублей 00 копеек в соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора займа. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п. п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа).

Последний платеж по Договору займа отличается от ежемесячного платежа, является корректирующим и включает в себя оплату суммы основного долга, также проценты за пользование займом в размере 17 358 рублей РФ 89 копеек, а также проценты за пользование займом.

Заем был предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий договора займа). Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.г.

При нарушении сроков платежей, установленных в Договоре займа (п. 6 Индивидуальных условий договора займа), Ответчик выплачивает Займодавцу пени из расчета 0,012 % от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 12 Индивидуальных условий договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ между Займодавцем и Ответчиком (Залогодатель) был заключен Договор залога № ******, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Займодавцу в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Однако, ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части уплаты процентов за пользование деньгами, возврата суммы займа и уплаты пеней, тем самым нарушил права Займодавца.

30.03.2022г. между ООО «Кредит клаб.Консалт» (Цессионарий) и КПК «Фонд Ипотечного кредитования» (Цедент) был заключен Договор цессии № ******. От Цедента к Цессионарию частично перешли права требования по Договору займа № ****** в части основного долга, процентов и неустойки, начисляемой на просроченный долг и проценты, по Договору ипотеки к договору займа № ****** (п 3.1. Договора цессии) Требование об уплате членских взносов и неустойки, начисляемой на членские взносы, согласно условиям договора цессии, остается за КПК «Фонд Ипотечного кредитования» (Цедент).

В результате заключения Договора цессии № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кредит клаб.Консалт» и КПК «Фонд Ипотечного кредитования» являются созалогодержателями по Договору ипотеки № ****** и залог обеспечивает требования обоих истцов.

В связи с изложенным, истцы просят:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кредит Клаб.Консалт» сумму задолженности по Договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- 316 268 рублей 58 копеек - задолженность по основному долгу;

- 21 552 рубля 17 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 5 880 рублей 16 копеек - неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 337 820 рублей 75 копеек в размере 0,013 % в день по момент фактического исполнения обязательства;-

- продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 316 268 рублей 58 копеек в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства.

- 620 104 рубля 04 копейки - задолженность по основному долгу;

30 988 рублей 53 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 163 рубля 44 копейки - неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 651 рубля РФ копеек в размере 0,012 % в день по момент фактического исполнения обязательства;

- продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 620 104 рубля 04 копейки в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кредит Клаб.Консалт»

- 14 953 рубля 26 копеек - расходы по оплате государственной пошлины;

- 3 000 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога;

- 2 500 рублей 00 копеек - расходы по оплате услуг по оценке.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- Квартира. Назначение: жилое помещение. Площадь: 25.9 кв. м. Этаж: 8. Кадастровый № ******. Адрес (местоположение): <...> <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 162 015 рублей 00 копеек для уплаты задолженности перед ООО «Кредит Клаб.Консалт» по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по Договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- 117 600 рублей 11 копеек - задолженность по уплате членского взноса;

- 4 628 рублей 44 копейки- неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117 600 рублей 11 копеек в размере 0,013 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- 199 500 рублей 00 копеек - задолженность по уплате членского взноса;

- 25 965 рублей 82 копейки - неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 199 500 рублей РФ 00 в размере 0,012 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»:

- 6 677 рублей 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины;

- 3 000 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки:

- Квартира. Назначение: жилое помещение. Площадь: 25.9 кв. м. Этаж: 8. Кадастровый № ******. Адрес (местоположение): г Тюмень, <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 162 015 рублей 00 копеек для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «Кредит Клаб.Консалт» - ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2 заключен договор займа № ****** под залог недвижимости, в соответствии с которым истец предоставил заём в размере 350 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 10 779 рублей 59 копеек. Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос в размере 0,6 %, начисленный на сумму основного долга в полном объеме при выдаче займа и умноженный на срок займа в месяцах, уплачиваемый заемщиком в рассрочку ежемесячными равными платежами в размере 2 100 рублей 00 копеек в соответствии с п. 12 Индивидуальных условий договора займа. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток. Последний платеж по договору займа отличается от ежемесячного платежа, является корректирующим и включает в себя оплату суммы основного долга, а также проценты за пользование займом в размере 8 679 рублей 84 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом КПК «Фонд Ипотечного кредитования» и Ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа на следующих условиях: Истец предоставил заём в размере 700 000 рублей, а Ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячными платежами в размере 20 859 рублей 19 копеек. Кроме того, Ответчик обязался уплачивать членский взнос в размере 0,5 %, начисленный на сумму основного долга в полном объеме при выдаче займа и умноженный на срок займа в месяцах, уплачиваемый Заемщиком в рассрочку ежемесячными равными платежами в размере 3 500 рублей 00 копеек в соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора займа. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п. п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа).

Заем был предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий договора займа). Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения про центы выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 6 Общих условий, кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов и пеней, в случае просрочки исполнения заемщиком условий по перечислению ежемесячных платежей в счет погашения займа (более 45 дней с момента нарушения срока внесения ежемесячного платежа), а также осуществить уступку прав (требований) по договору займа третьим лицам без дополнительного согласования с заемщиком, в том числе лицам, не являющимися банковскими / финансовыми организациями.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, сумма займа была предоставлена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ответчик обязательства по возврату займа, уплате процентов и членских взносов надлежащим образом не исполняет.

В силу п.п.1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с п. 13 договора займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, п. 13 договора займа 1431 от 28.024.2021 года ответчик выразил согласие на уступку кредитором права требований по договору займа любым третьим лицам, в том числе лицам, не являющимся банковскими/финансовыми организациями.

30.03.2022г. Между ООО «Кредит клаб.Консалт» (Цессионарий) и КПК «Фонд Ипотечного кредитования» (Цедент) был заключен Договор цессии № ******. От Цедента к Цессионарию частично перешли права требования по Договору займа № ****** в части основного долга, процентов и неустойки, начисляемой на просроченный долг и проценты, по Договору ипотеки к договору займа № ****** (п 3.1. Договора цессии) Требование об уплате членских взносов и неустойки, начисляемой на членские взносы, согласно условиям договора цессии, остается за КПК «Фонд Ипотечного кредитования» (Цедент).

Данный договор уступки не расторгнут, не признан недействительным, обратного суду не доказано. Договор уступки требования соответствуют требованиям закона, не оспорен. По договору переданы имущественные требования, не связанные с личностью кредитора.

Как следует из материалов дела, требования о досрочном возврате суммы займа, процентов, членских взносов истцами направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами, в связи с чем суд находит требования истцов обоснованными. При оценке суммы задолженности во внимание принимается общая сумма задолженности с учетом досрочного погашения.

Доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, исчисленной по согласованным сторонам условиям договора, ответчиком не представлено и судом не усматривается, исходя из ее размера, который значительно меньше ставки рефинансирования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности по платежам перед истцами, поэтому находит требования истцов о взыскании с него задолженности по договорам займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцами, которые судом проверены и сомнений не вызывают. Кроме того, при рассмотрении судом требований, заявленных вследствие нарушенного ответчиком обязательства, принимается во внимание общая сумма задолженности с учетом досрочного погашения. Таким образом, ко взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ:

- в пользу ООО «Кредит Клаб.Консалт» в размере 316 268 рублей 58 копеек - задолженность по основному долгу; 21 552 рубля 17 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 5 880 рублей 16 копеек - неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- в пользу КПК «Фонд Ипотечного кредитования» в размере: 117 600 рублей 11 копеек - задолженность по уплате членского взноса; 4 628 рублей 44 копейки- неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также ко взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ:

- в пользу ООО «Кредит Клаб.Консалт» в размере 620 104 рубля 04 копейки -

задолженность по основному долгу; 30 988 рублей 53 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 8 163 рубля 44 копейки - неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- в пользу КПК «Фонд Ипотечного кредитования» в размере 199 500 рублей 00 копеек - задолженность по уплате членского взноса; 25 965 рублей 82 копейки - неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Также истец ООО «Кредит Клаб. Консалт» просит продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 337 820 рублей 75 копеек в размере 0,013 % в день по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 316 268 рублей 58 копеек в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 651 092 рубля 57 копеек в размере 0,012 % в день по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 620 104 рубля 04 копейки в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Истец КПК «Фонд Ипотечного кредитования» просит продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 117 600 рублей 11 копеек в размере 0,013 % в день по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 199 500 рублей 00 в размере 0,012 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, данные требования истцов являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п. п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, суд определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Так согласно отчету ООО «НОВО-СИТИ» об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 702 519 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Определяя начальную продажную цену на заложенное имущество, суд основывается на представленном истцом отчете об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, который стороной ответчика не оспорен, иных сведений о стоимости имущества не представлено, несмотря на имеющуюся возможность. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 162 015 рублей 00 копеек, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете оценщика.

Также истцы заявили требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ООО «Кредит клаб.Консалт» заявлено требование о взыскании с ответчика 14 953 рубля 26 копеек - расходы по оплате государственной пошлины; 3 000 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек - расходы по оплате услуг по оценке.

Истцом КПК «Фонд Ипотечного кредитования» заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 677 рублей 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины; 3 000 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога.

Государственная пошлина уплачена платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 215 рублей, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 677 рублей.

Оплата услуг по оценке осуществлена по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 рублей.

В связи с тем, что требования истцов удовлетворены в полном объеме в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанных размерах.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кредит клаб.Консалт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 7109 № ****** выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, членского взноса, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.