УИД 63RS0037-01-2025-001894-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2025 по иску ФИО1 к ООО «ТЕТ А ТЕТ М», ОСП Советского района г. Самары, МКУ МО Тихорецкий район «Единая служба заказчика», ОСП Промышленного района г.Самары об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «ТЕТ А ТЕТ М», ОСП Советского района г. Самары, МКУ МО Тихорецкий район «Единая служба заказчика», ОСП Промышленного района г.Самары об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в производстве ОСП Советского района г.Самары находится на исполнении исполнительное производство №-ИП о запрещении регистрации на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>: №. Также в ОСП Советского района г.Самары находится на исполнении исполнительное производство №-ИП о запрещении регистрации на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ОСП Промышленного района г.Самары находится на исполнении исполнительное производство №-ИП о запрещении регистрации на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №. Также наложен арест на основании Постановления Тихорецкого районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>: №. Должником по данному исполнительному производству является ООО "ТЕТ А ТЕТ М". Однако указанный земельный участок должнику по исполнительному производству не принадлежит, что подтверждается следующим. Между ООО "ТЕТ А ТЕТ М" и ФИО1 был заключен Договор займа ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, ФИО1 (истец) передает в собственность ООО "ТЕТ А ТЕТ М" (Ответчик) денежную сумму в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а ответчик обязуется вернуть сумму займа по истечении указанного срока не позднее "ДД.ММ.ГГГГ г. В последующем срок возврата денежных средств был продлен до "ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2. Договора займа, истец обязался внести сумму займа на расчетный счет ответчика, либо передать наличными денежными средствами на основании приходного кассового ордера в течение 2 банковских дней с момента подписания договора. В соответствии с п. 1.3. на сумму займа начисляются проценты в размере 0,01% за каждый день. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге недвижимости, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно условиям данного договора, ответчик передал в залог недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои обязательства ФИО1 исполнял в полном объеме. Возврат денежных средств в размере 10 000 000 руб. 00 коп. и причитающихся процентов по вышеуказанным договорным обязательствам от ООО "ТЕТ А ТЕТ М" не поступал, поэтому ФИО1 Был вынужден обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании денежных средств и причитающихся процентов. ДД.ММ.ГГГГ. Определением Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которому:

1.1. Ответчик взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора о предоставлении займа от 05.12.2023г. (далее – Договор займа), заключенного между сторонами, предоставляет Истцу отступное в порядке и на условиях определенных Мировым соглашением.

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

- сумма основного долга (займа) (п. 1.1. Договора займа): 10 000 000 (десять миллионов) рублей, стороны подтвердили, что сумма основного долга (займа) составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей на дату заключения Мирового соглашения.

1.3. С момента предоставления отступного обязательство ответчика, поименованное в п. 1.2 Соглашения, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего Мирового соглашения обязательства по оплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также, в связи с прекращением всех обязательств ответчика перед истцом, в т.ч. обеспеченных залогом - подлежит погашению в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о залоге в пользу истца на указанный в п. 2.1 настоящего Соглашения земельный участок, возникшую на основании Договора займа и Договора о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Сторонами настоящего Соглашения. Подача настоящего Соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о залоге и регистрации перехода прав собственности на земельный участок (указанный в п.2.1.) с ответчика к истцу. Под предоставлением отступного по настоящему Соглашению понимается – государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, указанный в п. 2.1. Мирового соглашения с ответчика на истца в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1. В качестве Отступного по настоящему Мировому соглашению ответчик передает истцу в собственность следующее имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, основанием возникновения права собственности является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

2.2. По обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет MERGEFIELD Оценочная_стоимость_квартиры 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Таким образом, Определению Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1. указанный в резолютивной части судебного акта), земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО1 Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на спорный земельный участок за собой. Регистрация не состоялась по причине ограничений прав установленных ОСП Советского района г.Самары, ОСП Промышленного района г.Самары в виде запрета на совершение действий по регистрации, ареста Постановлением Тихорецкого районного суда Краснодарского края. Обременения и арест указанного имущества нарушает права Истца и препятствует реализации правомочий распоряжения имуществом.

На основании изложенного истец просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, относительно вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики- ООО «ТЕТ А ТЕТ М», ОСП Советского района, МКУ МО Тихорецкий район «Единая служба заказчика», ОСП Промышленного района г.Самары, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, СО Тихорецкого района СУ Краснодарского края, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТЕТ А ТЕТ М" и ФИО1 был заключен договор займа.

Согласно данному договору ФИО1 (истец) передает в собственность ООО ТЕТ А ТЕТ М" (Ответчик) денежную сумму в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а ответчик обязался вернуть сумму займа по истечении указанного срока не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем срок возврата денежных средств был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора займа, истец обязался внести сумму займа на расчетный счет ответчика, либо передать наличными денежными средствами на основании приходного кассового ордера в течение 2 банковских дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 1.3. на сумму займа начисляются проценты в размере 0,01% за каждый день.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед займодавцем между сторонами 05.12.2023г. был заключен договора залога. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик передал в залог недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 94+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, согласно которому:

Ответчик взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор займа), заключенного между сторонами, предоставляет Истцу отступное в порядке и на условиях определенных Мировым соглашением.

Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: сумма долга (займа) (п. 1.1. Договора займа): 10 000 000 (десять миллионов) рублей, стороны подтвердили, что сумма основного долга (займа) составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей на дату заключения Мирового соглашения.

С момента предоставления отступного обязательство ответчика, поименованное в п. 1.2 Соглашения, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего Мирового соглашения обязательства по оплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также, в связи с прекращением всех обязательств ответчика перед истцом, в т.ч. обеспеченных залогом - подлежит погашению в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о залоге в пользу истца на указанный в п. 2.1 настоящего Соглашения земельный участок, возникшую на основании Договора займа и Договора о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Сторонами настоящего Соглашения.

Подача настоящего Соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о залоге и регистрации перехода прав собственности на земельный участок (указанный в п.2.1.) с ответчика к истцу.

Под предоставлением отступного по настоящему Соглашению понимается - государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, указанный в п. 2.1. Мирового соглашения с ответчика на истца в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве Отступного по настоящему Мировому соглашению ответчик передает истцу в собственность следующее имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, основанием возникновения права собственности является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Таким образом, определением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, указанный в резолютивной части судебного акта), земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО1

В производстве ОСП Советского района г.Самары находится на исполнении исполнительное производство №-ИП о запрещении регистрации на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: № Также в ОСП Советского района г.Самары находится на исполнении исполнительное производство №-ИП о запрещении регистрации на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №. Также в ОСП Промышленного района г.Самары находится на исполнении исполнительное производство №-ИП о запрещении регистрации на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №.

Также наложен арест на основании Постановления Тихорецкого районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.

Каких-либо исключений из этого правила закон не содержит.

05.12.2023г. между ООО "ТЕТ А ТЕТ М" и ФИО1 был заключен договор займа. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед займодавцем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора залога. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Предметом договора залога являлся земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец является залоговым кредитором, имеет преимущественное право перед другими кредиторами на погашение всей имеющейся задолженности за счет залогового имущества – транспортного средства.

Снятие запрета на совершение регистрационных действий не повлечет нарушения прав взыскателей.

Суд также учитывает, что определением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между истцом и ООО «ТЕТ А ТЕТ «М» было утверждено мировое соглашение, согласно которому земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ТЕТ А ТЕТ М», ОСП Советского района г. Самары, МКУ МО Тихорецкий район «Единая служба заказчика», ОСП Промышленного района г.Самары, об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, вид разрешенного использование: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью 1194+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установленный постановлением ОСП Советского района г.Самары, запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №.; установленный постановлением ОСП Советского района г.Самары, запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №.; установленный постановлением ОСП Промышленного района г.Самары, запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №.; арест на основании Постановления Тихорецкого районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.