Решение по делу № 2-1672/2022 от 20.12.2022 - о возмещении расходов на устранение строительных недостатков выполненных работ, неустоек за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-1672/2022

УИД №69RS0038-03-2022-003160-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков выполненных работ, неустоек за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании расходов по устранению строительных недостатков выполненных работ в размере 389783,84 рубля в равных долях, то есть по 194891,92 рубля в пользу каждого из истцов; взыскании разницы в квадратуре площади квартиры в размере 146102,35 рубля в равных долях; неустойки в равных долях в период с 11.03.2022 года по день вынесения решения суда (на день подачи иска неустойка составляет 11693,51 рубля); взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в равных долях; взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей каждому; расходов по оплате почтовых услуг за отправление искового заявления в адрес ответчика в равных долях; расходов на оплату услуг эксперта в размере 25000 рублей в равных долях; в равных долях расходов на оплату услуг представителя в размер 30000 рублей.

В обоснование иска указано, что между АО «Центр-Инвест» (Застройщик) и ФИО5, ФИО6 (Участники долевого строительства) 05 июля 2019 года был заключен Договор № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор). Согласно положениям указанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщикам в общую долевую собственность Объект долевого строительства - квартиру № общей площадью 49,40 кв. метра, расположенную на 33 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; а Дольщики обязуются уплатить обусловленную сторонами цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. В соответствии с п. 7.1 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи одного из объектов долевого строительства, расположенных в данном многоквартирном доме. Обязательства истцами по оплате Объекта долевого строительства были выполнены в полном объеме. В свою очередь Застройщиков обязательство по передаче квартиры исполнено с выявленными строительными недостатками и дефектами. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Фактически указанный выше объект передан истцам 12.12.2021 года, что подтверждается односторонним актом от 30.10.2021 года о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 от 05.07.2019, составленным АО «Центр-Инвест», от подписания которого истцы отказались, так как объект долевого строительства имеет существенные недостатки, отраженные в актах осмотра № 1 от 23.08.2021 года, № 2 от 18.10.2021 года, №3 от 12.12.2021 года.

В связи с тем, что в объекте долевого строительства имеется ряд строительных нарушений, по обращению истцов ООО «Ланс Групп» провело обследование, составило акт экспертного исследования №04-Н от 29.01.2022 года, из которого следует, что в действиях Застройщика имеются следующие несоответствия требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, действующей нормативно-технической документации: понижение температуры по правым углам фасадной стены; отклонение по вертикали стены слева от дверного проема 11 мм на всю высоту; отклонение по вертикали фасадной станы 15 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены справа от оконного блока 14 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены ниши кухни 11 мм на всю высоту; отклонение по вертикали простенка в нише под кухню 17 мм на всю высоту; отклонение по горизонтали плоскости пола в кухонной зоне 5 мм на 1 метр; отклонение по вертикали оконного блока 5 мм на 1 метр; царапины и затёртости на левой и правой створке балконного блока; царапины, сколы и затёртости на поверхности радиатора отопления; вмятины, раковины царапины и следы об абразива на оконных откосах; вмятина, раковины царапины и следы от абразива на потолке; отклонение по вертикали стены напротив окна 12 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены слева от оконного блока 12 мм на всю высоту; отклонение по вертикали правого оконного откоса 7 мм на 1 метр; отклонение по вертикали стены справа от оконного блока 12 мм на всю высоту; отклонение по вертикали оконного блока 3 мм на всю высоту; вмятины, раковины царапины и следы абразива на оконных откосах; окалины на нижнем и левом верхнем стеклопакетах; отклонение по горизонтали плоскости пола 5 мм на 1 метр; вмятины, раковины царапины и следы абразива на потолке; царапины, сколы и затёртости на поверхности подоконника; отклонение по вертикали стены с входной дверью 23 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены слева от входной двери 12 мм на всю высоту; поверхность стены имеет бугры, образующие тени от бокового света; отклонение по горизонтали плоскости пола 5 мм на 1 метр; трещины на поверхности стяжки; отклонение по вертикали коробки входной двери 3 мм на 1 метр; царапины, затёртости и задиры на полотне и коробке входной двери; поверхность потолка имеет бугры, образующие тени от бокового света; неровности поверхности плавного очертания стены с дверным проемом по вертикали более 7 мм при контроле рейкой; неровности поверхности плавного очертания стены справа от дверного проема по вертикали более 7 мм при контроле рейкой; неровности поверхности плавного очертания стены напротив дверного проема по горизонтали более 5 мм при контроле рейкой; неровности поверхности плавного очертания стены слева от дверного проема по горизонтали более 5 мм при контроле рейкой; отсутствие гидроизоляции; изменение характера звучания стяжки при простукивании; сквозное отверстие сантехкороба в МОП; отсутствие горячей воды, температура 32 градуса; отсутствие отделки балкона; отклонение по вертикали створки оконного блока балкона; трещины на аквапанелях; створки не обеспечивают плотного обжима уплотнительных прокладок; деформация штапика оконного блока балкона; след протечки на верхних элементах аквапанелей; отклонение по горизонтали плоскости пола 6 мм на 1 метр. По результатах проведенного экспертного исследования в квартире № в доме <адрес> установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности ст. 7 п.1. Стоимость устранения вышеуказанных дефектов составляет 389783,84 рубля.

Кроме того, в соответствии с произведенными обмерами квартиры №, расположенной на 33 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 48,7 кв. метра, а не 49,40 кв. метра, как это указано в Договоре. До настоящего момента обязательства по возврату денежных средств в размере 146102,35 рубля в связи с уменьшением площади квартиры не исполнены.

Просрочка исполнения обязательств по Договору № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 на 11.03.2022 года составила 1 календарный день. Размер неустойки составляет 11693,51 рубля. Сумма штрафа от данной сумы составляет 5846,75 рублей.

Истец обращался к застройщику с претензией о выплате неустойки и о возврате денежных средств в размере 146102,35 рубля в связи с уменьшением площади квартиры. Претензия была получена ответчиком 01.03.2022 года, однако требования, изложенные в претензии, не исполнены ответчиком, ответ не направлен.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей прост взыскать штраф, который оценивают в 10000 рублей каждому, поскольку из-за нарушения обязательства со стороны Застройщика истцы не могут без дополнительных затрат начать ремонт, то есть распоряжаться своим имуществом. Из-за вышеуказанных строительных недостатков в работах, произведенных ответчиком, истцы вынуждены обращаться к юристам и экспертам.

В силу ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей просят взыскать штраф.

В ходе рассмотрения дела после проведения по делу судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просят взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу истцов в равных долях расходы по устранению строительных недостатков выполненных работ в размере 117706 рублей (по 58853 рубля в пользу каждого из истцов); неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №ФС-18/ДДУ-01-33-1253/МЕТ-2143 от 05.07.2019 года за период с 11.03.2022 года по 28.11.2022 года в размере 117706 рублей (по 58853 рубля в пользу каждого из истцов); неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату разницы в квадратуре площади квартиры, исполненную ответчиком 30.06.2022 года, в размере 146102,35 рубля (по 73051,17 рубль в пользу каждого из истцов); штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого из истцов; расходы на оплату почтовых услуг за отправление искового заявления в адрес ответчика в равных долях; расходы на оплату услуг эксперта в размере 25000 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов по 12500 рублей; взыскать в равных долях в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Также заявлен отказ от требований о взыскании с АО «Центр-Инвест» в пользу истцов разницы между квадратурой площади квартиры в размере 146102,35 рубля в связи с добровольным удовлетворением ответчиком указанных требований.

Определением суда от 28.11.2022 года принят отказ ФИО5 и ФИО6 от исковых требований к акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о возмещении разницы в квадратуре площади квартиры; производство по гражданскому делу в указанной части исковых требований прекращено.

В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истцы ФИО5 и ФИО6 представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчиком АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в материалы дела представлен письменный отзыв по заявленным исковым требованиям, в котором указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований о взыскании заявленной истцом суммы устранения строительных дефектов и суммы неустойки в связи с неверным определением истцами нормы права, предусматривающей ответственность ответчика за несвоевременное перечисление денежных средств. Ответственность ответчика перед истцами возникла в связи с неисполнением денежного обязательства по возврату денежных средств, изначально не имевших соответствующего подтверждения, которая регулируется общей нормой об ответственности за неисполнение денежного обязательства. Оснований для взыскания в пользу истцов неустойки, предусмотренной ч.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется. При отсутствии доказательств несения истцами нравственных и физических страданий имеются основания для снижения размера компенсации морального вреда до 1000 рублей. Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, в случае удовлетворения судом требований истцов о взыскании с ответчика штрафных санкций, период начисления соответствующих санкций должен быть ограничен 29.03.2022 года. При взыскании неустойки просит учесть, что строительство многоквартирного дома – это трудоемкий, технологически сложны и финансово затратный процесс; наличие сложностей при организации строительства, с которыми столкнулся застройщик при соблюдении противокоронавирусных мер, а также факт того, что объект долевого строительства передан. Взыскание неустойки в значительно завышенном размере может привести к отсутствию о застройщика денежных средств, необходимых для завершения строительства иных объектов долевого строительства, и как следствие, нарушение прав участников долевого строительства, банкротству застройщика. Исходя из принципа разумности, категории рассматриваемого спора, незначительности трудозатрат по ведению дела, просит также снизить размер заявленных истцами расходов на оказание услуг представителя до 3000 рублей. В случае удовлетворения иска просит предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделовогооборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевомстроительствеодна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительстваучастнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевогостроительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевогостроительствапри наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Как следует из ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 05 июля 2019 года между АО «Центр-Инвест» (Застройщик) и ФИО5, ФИО6 (Участники долевого строительства) был заключен Договор № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Договор), по условиям которого Застройщик обязался в срок до 05.06.2020 года своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства по адресу: <адрес>, квартира площадью 49,40 кв. метра на 33 этаже, строительный номер по проекту 1253, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его в течение 9 (девяти) месяцев в общую совместную собственность Участников долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором.

В силу п. 4.1.2 вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствуют условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1 Договора.

В пункте 4.2.3 Договора стороны предусмотрели, что Участник долевого строительства в случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно обязуется заявить об этом Застройщику.

В судебном заседании установлено, что истцы выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, произвели оплату цены Объекта долевого строительства в согласованном в п. 3.2 Договора размере 10310651,42 рубль.

В свою очередь АО «Московский городской центр продажи недвижимости» Объект долевого строительства – квартира с номером №, площадью 48,70 кв. метра (с учетом балконов/лоджий), расположенная по адресу: <адрес>, был передан истцам по одностороннему акту от 30.10.2021 года с существенными строительными недостатками и дефектами, о которых истцами заявлялось ответчику неоднократно.

Так 23.08.2021 года с участием представителя АО «Центр-Инвест» ФИО1 и участников долевого строительства ФИО5 и ФИО6 был составлен акт осмотра № 1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 от 05.07.2019, согласно которому были обнаружены 49 дефектов и недостатков Объекта долевого строительства.

18 октября 2021 года представителем АО «Центр-Инвест» ФИО2 и Участниками долевого строительства ФИО5 и ФИО6 был составлен Акт осмотра № 2 (повторный) к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 от 05.07.2019, согласно которому замечания по акту осмотра № 1 от 23.08.2021 года не устранены, выявлены 94 недостатка Объекта долевого строительства.

12 декабря 2021 года представителем АО «Центр-Инвест» ФИО1 и Участниками долевого строительства ФИО5 и ФИО6 был составлен Акт осмотра № 3 (повторный) к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 от 05.07.2019, согласно которому замечания по акту осмотра № 2 от 18.10.2021 года не устранены, выявлены 78 недостатка Объекта долевого строительства.

Как следует из п. 7.1 Договора № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.07.2019 гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцами в материалы дела представлен акт экспертного исследования № 04-Н ООО «Ланс Групп» от 29.01.2022 года по определению соответствия фактического стояния квартиры № в доме <адрес> требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил и действующей нормативно-технической документации, из которого следует, что фактическое качество выполненных работ по указанному Объекту недвижимого имущества не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности ст. 7 п.1. Выявлены следующие дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации: понижение температуры по правым углам фасадной стены; отклонение по вертикали стены слева от дверного проема 11 мм на всю высоту; отклонение по вертикали фасадной станы 15 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены справа от оконного блока 14 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены ниши кухни 11 мм на всю высоту; отклонение по вертикали простенка в нише под кухню 17 мм на всю высоту; отклонение по горизонтали плоскости пола в кухонной зоне 5 мм на 1 метр; отклонение по вертикали оконного блока 5 мм на 1 метр; царапины и затёртости на левой и правой створке балконного блока; царапины, сколы и затёртости на поверхности радиатора отопления; вмятины, раковины царапины и следы об абразива на оконных откосах; вмятина, раковины царапины и следы от абразива на потолке; отклонение по вертикали стены напротив окна 12 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены слева от оконного блока 12 мм на всю высоту; отклонение по вертикали правого оконного откоса 7 мм на 1 метр; отклонение по вертикали стены справа от оконного блока 12 мм на всю высоту; отклонение по вертикали оконного блока 3 мм на всю высоту; вмятины, раковины царапины и следы абразива на оконных откосах; окалины на нижнем и левом верхнем стеклопакетах; отклонение по горизонтали плоскости пола 5 мм на 1 метр; вмятины, раковины царапины и следы абразива на потолке; царапины, сколы и затёртости на поверхности подоконника; отклонение по вертикали стены с входной дверью 23 мм на всю высоту; отклонение по вертикали стены слева от входной двери 12 мм на всю высоту; поверхность стены имеет бугры, образующие тени от бокового света; отклонение по горизонтали плоскости пола 5 мм на 1 метр; трещины на поверхности стяжки; отклонение по вертикали коробки входной двери 3 мм на 1 метр; царапины, затёртости и задиры на полотне и коробке входной двери; поверхность потолка имеет бугры, образующие тени от бокового света; неровности поверхности плавного очертания стены с дверным проемом по вертикали более 7 мм при контроле рейкой; неровности поверхности плавного очертания стены справа от дверного проема по вертикали более 7 мм при контроле рейкой; неровности поверхности плавного очертания стены напротив дверного проема по горизонтали более 5 мм при контроле рейкой; неровности поверхности плавного очертания стены слева от дверного проема по горизонтали более 5 мм при контроле рейкой; отсутствие гидроизоляции; изменение характера звучания стяжки при простукивании; сквозное отверстие сантехкороба в МОП; отсутствие горячей воды, температура 32 градуса; отсутствие отделки балкона; отклонение по вертикали створки оконного блока балкона; трещины на аквапанелях; створки не обеспечивают плотного обжима уплотнительных прокладок; деформация штапика оконного блока балкона; след протечки на верхних элементах аквапанелей; отклонение по горизонтали плоскости пола 6 мм на 1 метр. Стоимость устранения вышеуказанных дефектов составляет 389783,84 рубля.

В связи с несогласием ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») с наличием дефекта в строительстве Объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» ФИО3 и ФИО4.

Из экспертного заключения экспертов Общества с ограниченной ответственностью Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» ФИО3 и ФИО4 № 49/22соц от 24.10.2022 года следует, что квартира № (условный проектный номер 1253), расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует действующим строительным нормам и правилам (СанПин) и ГОСТ. Нарушением нормативов является: отсутствие гидроизоляции пола в совмещенном санузле, отклонение стены в комнате напротив лоджии от вертикали, местные неровности на потолке в комнате с окном, в комнате с окном отклонение стены напротив окна от вертикали, отклонение оконного блока от вертикали в комнате с окном, отклонение от вертикали перегородки между прихожей и комнатой, неровности, отклонения по горизонтали пола в комнате с лоджией, отклонение угла между смежными стенами от 90 градусов в комнате с лоджией, криволинейность линий совмещения плоскостей стен между собой, с потолком, полом в комнате с лоджией; царапины, повреждения уплотнительной ленты на входной двери; гнутая рама витража на лоджии; нарушение эстетики примыкания оконных откосов к рамам; трещина стяжки пола в прихожей. Исследованный объект долевого строительства имеет существенные/несущественные строительные недостатки (дефекты), отраженные в акте исследования №04-Н от 29.01.2022 года, которые делают объект долевого строительства не пригодным для проведения чистовой отделки. Выявленные недостатки являются строительными (нарушение обязательных требований к качеству застройщиком). Стоимость устранения строительных недостатков на 30.10.2021 года (дату составления передаточного акта) составляет 117706 рублей. Строительные работы на объекте, которые могли бы повлиять на удорожание стоимости устранения строительных недостатков, не ведутся и не были начаты.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона, выводы экспертов содержат ответы на поставленные перед ними вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, не заинтересованных в исходе дела в чью-либо пользу и обладающих специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в исследуемой области, у суда не имеется. Выводы экспертов являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на непосредственном исследовании представленного объекта, материалов и документов, подробно описанного проведенного исследования. Исследовательская часть изложена логично, четко, ясно, носит утвердительный характер, основана на методологии для данного вида экспертиз, исключает возможность двоякого толкования.

Достаточных и допустимых доказательств в опровержение выводов экспертов участниками процесса не представлено. В связи с чем, заключение экспертов принимается судом в качестве надлежащего доказательства по данному делу.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом установления наличия в квартире № в доме <адрес>, переданной истцам по одностороннему акту приема-передачи от 30.10.2021 года, в период гарантийных обязательств со стороны застройщика строительных недостатков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» расходов по устранению строительных недостатков выполненных работ в размере 117706 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов, то есть по 58853 рубля каждому.

Из одностороннего акта от 30.10.2021 года о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 от 05.07.2019 следует, что в соответствии с произведенными обмерами площадь квартиры № уменьшилась и составила 48,70 кв. метра (с учетом балконов/лоджий), в связи с чем, у Застройщика возникли дополнительные обязательства по возврату Участнику долевого строительства денежных средств в размере 146102,35 рубля.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № ФС-18\ДДУ-01-33-1256\МЕТ-2143 от 05.07.2019 в части устранения недостатков строительства за период с 11.03.2022 года по 28.11.2022 года и в части исполнения обязательств по выплате 146102,35 рубля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2022 года истцами в адрес ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» была направлена претензия с требованием устранить строительные недостатки в квартире <адрес>, а также возвратить участникам долевого строительства денежные средства в размере 146102,35 рубля в связи с уменьшением площади квартиры в срок 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Однако данное требование, полученное АО «Московский городской центр продажи недвижимости» 01.03.2022 года, ответчиком надлежащим образом исполнено не было. 30.06.2022 года АО «Московский городской центр продажи недвижимости» была произведена выплата истцам 146102,35 рублей в связи с уменьшением фактической площади квартиры <адрес>. Остальные требования истцом были оставлены без удовлетворения.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, которые не свидетельствуют о непригодности квартиры для проживания, неустойка за отказ от выполнения требований потребителя рассчитывается от стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, определенных экспертами при проведении судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы в размере 117706 рублей.

При определении срока взыскания неустойки судом принимается во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (с изменениями и дополнениями), согласно которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 29 марта 2022 года.

Таким образом, с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения требования об устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства за период с 12.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере: 117706 руб. х 1% х 17 дней = 20010 рублей, то есть по 10005 рублей каждому из истцов.

Неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату разницы в квадратуре площади квартиры подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях за период 12.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере: 146102,35 руб. х 1% х 17 дней = 24837,34 рублей, то есть по 12418,67 рублей в пользу каждого из истцов.

Как следует из ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустоек, поскольку АО «Московский городской центр продажи недвижимости» не представлены доказательства явной несоразмерности размера неустоек последствиям нарушения обязательства, наличия существенных обстоятельств, затрудняющих исполнения взятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поэтому, разрешая требование истцов о взыскании в их пользу с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт претерпевания истцами в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств неудобств и нравственных переживаний, то есть морального вреда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствия своей вины в нравственных и физических страданиях истцов ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителя. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов составит 45638,34 рублей (58853 руб. + 10 005 руб. + 12418,67 руб. + 10000 руб.) х 50%).

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа по вышеизложенным обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцами представлены доказательства несения почтовых расходов по отправлению искового заявления в адрес ответчика в сумме 218,49 рублей. В связи с чем, с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу каждого из истцов подлежат взысканию указанные расходы в сумме 109,29 рублей.

Заявленные истцами к взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта ООО «Ланс Групп» в размере 25000 рублей документально не подтверждены, в связи с чем, не подлежат возмещению за счет средств ответчика.

В силу ч.1 ст.48Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплатууслугпредставителяотносится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемуюв возмещение соответствующих расходовсумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенныхрасходов. Неразумными могут быть сочтены значительныерасходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взысканиерасходовнаоплатууслугпредставителя, понесенныелицом, в пользу которого принят судебный акт, с другоголица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплатыуслугпредставителя, и тем самым – на реализацию требований ст.17(ч.3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФречь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правамилиц, участвующих в деле.

В пунктах 11 и 12 Постановления также разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно представленным суду документам, расходыистцов по оплате услуг представителя ФИО7 составили 30000 рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень и характер участия представителя истцов ФИО7 в одном заседании 27.06.2022 года, длительность рассмотрения дела, его сложность, качество и объем оказанных представителем услуг, принятое по делу решение, характер подлежащего защите права, а также требования разумности, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу истцов в равных долях (с учетом заявленных требований) расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, то есть по 10000 рублей в пользу каждого.

В Постановлении Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в силу с 29.03.2022 года, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных, в том числе, ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство АО «Московский городской центр продажи недвижимости», предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года.

При подаче искового заявления истцами на основании п.п.4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина не была уплачена.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскиваемые суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Размер государственной пошлины определяется на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

В силу ст. 13 Налогового кодекса РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам. Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля (п.6 ст. 52 Налогового кодекса РФ).

С учетом изложенного, с ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 4751 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.2010, в пользу ФИО5, паспорт №, выдан 21.07.2002 Заволжским РОВД г.Твери, расходы по устранению строительных недостатков выполненных работ в размере 58853 рубля, неустойку за просрочку исполнения требования потребителя об устранении строительных недостатков выполненных работ за период с 12.03.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 10005 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату разницы в квадратуре площади квартиры за период с 12.03.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 12418 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 45638 рублей 34 копейки, судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции в сумме 109 рублей 29 копеек, по уплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, а всего – 147024 (сто сорок семь тысяч двадцать четыре) рубля 30 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.2010, в пользу ФИО6, паспорт №, выдан 03.12.2008 Отделом УФМС России по Тверской области в Московском районе г. Твери, расходы по устранению строительных недостатков выполненных работ в размере 58853 рубля, неустойку за просрочку исполнения требования потребителя об устранении строительных недостатков выполненных работ за период с 12.03.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 10005 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату разницы в квадратуре площади квартиры за период с 12.03.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 12418 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 45638 рублей 34 копейки, судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции в сумме 109 рублей 29 копеек, по уплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, а всего – 147024 (сто сорок семь тысяч двадцать четыре) рубля 30 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО5 и ФИО6 к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» - отказать.

Предоставить Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.2010, отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в пользу участников долевого строительства до 30 июня 2023 года.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.2010, в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 4751 (четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.

Судья Т.В. Лискина