дело № 2-1359/2022

24RS0004-01-2022-001015-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО3 к администрации поселка <адрес> Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном виде на праве общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном виде на праве общей совместной собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 91,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от <дата> №, квартира является двухкомнатной, расположена на 1 этаже. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения, квартира включала в себя: прихожую, площадью 5,5 кв.м., прихожую, площадью 10,0 кв.м., коридор, площадью 7,3 кв.м., кладовую, площадью 2,0 кв.м., туалет, площадью 1,1 кв.м., ванная, площадью 8,3 кв.м., жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., жилую комнату, площадью 28,8 кв.м., кухню, площадью 10,9 кв.м., лоджию, площадью 4,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, истцы, без получения соответствующих разрешительных документов, в 2021 году произвели работы по реконструкции дома и перепланировке принадлежащей им квартиры, а именно: возвели межкомнатную перегородку в комнате, площадью 28,8 кв.м., заложили ранее существовавший дверной проем в данную комнату, смонтировали дверные проемы во вновь образованные комнаты, расширили проем между прихожими, смонтировали окно. В результате проведенных работ, квартира стала трехкомнатной, общая площадь квартиры уменьшилась до 90,2 кв.м. (без учета площади лоджии). Перепланировка квартиры была произведена без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления, но в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит сохранить принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в перепланированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе, жилая площадь – 45,4 кв.м., количество комнат – три.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 является совместными собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства (квартиры) № от <дата>, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, квартира имела следующие характеристики: 2-е комнаты, прихожая площадью 5,5 кв.м., прихожая - 10,0 кв.м., коридор - 7,3 кв.м., кладовая - 2,0 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., ванная - 8,3 кв.м., жилая комната - 17,6 кв.м., жилая комната - 28,8 кв.м., кухня - 10,9 кв.м., лоджия - 4,7 кв.м. (общая площадь 91,5 кв.м., жилая площадь 46,4 кв.м.).

Из материалов дела следует, что в вышеуказанном жилом помещении произведены работы по перепланировке.

Из технического паспорта на <адрес> расположенную в <адрес>, п. Березовка, <адрес> Красноярского края, составленного по состоянию на <дата>, следует характеристики квартиры следующие: прихожая 12,3 кв.м., коридор 10,8 кв.м., кладовая, 2,0 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 7,8 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м., жилая комната 10,0 кв.м., зал 17,9 кв.м., кухня 10,9 кв.м., лоджия (общая площадь 90,2 кв.м., жилая площадь 45,4 кв.м.).

В соответствии с экспертным заключением АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от <дата>, строительные конструкции <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, оцениваются как работоспособные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплантацию <адрес>, расположенной по адресу: п. Березовка, <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадь 45,4 кв.м.).

Как следует из заключения ООО Группа компаний «Планета плюс» от <дата> в отношении испрашиваемого объекта недвижимости – жилой квартиры, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от <дата>, установлено, что <адрес> жилом <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края, для граждан ФИО1 и ФИО2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Возражений от лиц, проживающих в <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, относительно реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес>,не поступило, что подтверждается представленным согласием.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами были представлены доказательства тому, что работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, были выполнены в целях улучшения жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Перепланировка спорной квартиры была произведена без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления, вместе с тем, в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в перепланированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе, жилая площадь – 45,4 кв.м., количество комнат – три.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО3 к администрации поселка <адрес> Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном виде на праве общей совместной собственности, удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в перепланированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе, жилая площадь 45,4 кв.м., количество комнат - три.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.