Дело № 2-73/2025
Уникальный идентификатор дела
12RS0008-01-2024-002725-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Медведево 09 июля 2025 года
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление исковое заявление ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» (далее ООО «Честр-Инвест»), в котором просили взыскать в пользу каждого из истцов стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 457349,50 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей», в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 108,50 руб.
В обоснование требований указано, что истцы приобрели у ответчика, являющегося застройщиком, на основании договора купли-продажи от 30 июля 2021 года ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью 4084000 руб. В процессе эксплуатации истцом выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствие его нормам СНиП предъявляемым к жилым помещениям.
Сторона истцов по результатам судебной экспертизы исковые требования уточнила, просили взыскать в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры с учётом компенсации после их устранения в размере 170 527,20 руб., взыскать в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4, стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры с учётом компенсации после их устранения в размере 682 108,83 руб., взыскать в пользу ФИО1 неустойку, предусмотренную п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, с 19 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчёта 1 705,27 рублей в день; взыскать в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4, неустойки, предусмотренную п. 1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, с 19 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчёта 6 821,08 рублей в день; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закон о защите прав потребителей, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом; взыскать в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 108,50 руб.
Представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО6 просила снизить неустойку.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст. 475 ГК РФ).
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п.1 ст. 721 ГК РФ). Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.2 ст. 755 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пунктом 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Судом установлено, что на основании договора купли–продажи от 30 июля 2021 года, заключенного с ответчиком, истцы приобрели ..., расположенную по адресу: ... стоимостью 4084000 руб. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09 августа 2021 года (за ФИО1 и ФИО2 - 2/5 доли в совместной собственности, за несовершеннолетними ФИО3, ФИО3, ФИО4–по 1/5 доли за каждым).
Застройщиком дома является ответчик, основанием для предъявления исковых требований явилось наличие строительных недостатков квартиры, допущенных при строительстве дома.
В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки. Согласно досудебному отчету специалиста №9/3/152/2024 ФИО7 стоимость устранения недостатков составит 914699 руб., компенсация за уменьшение площади квартиры 361353 руб.
Не согласившись с выводами досудебного оценщика, ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, которое определением суда от 10 декабря 2024 года удовлетворено.
Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 842636,04 руб. Рыночная стоимость уменьшения площади 10 000 руб. Суд принимает во внимание данные выводы экспертизы, поскольку она является мотивированной, полной, выполнена лицами, обладающим необходимыми познаниями, заключение дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, составлена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Оснований сомневаться и не соглашаться с выводами экспертизы у суда не имеется. Выводы экспертизы подробно аргументированы, подтверждены приложенными фотоматериалами.
В судебном заседании сторона истцов исковые требования уточнила, просила взыскать стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 852636,04 руб. (842636,04+10000) согласно размеру доли в праве общей долевой собственности: в пользу ФИО1- в размере 170 527,20 руб., в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4 - 682 108,83 руб.
Руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", оценив доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы при выявлении в течение гарантийного срока строительных недостатков в квартире, приобретенной по договору купли-продажи, вправе предъявить требование к ответчику как застройщику о взыскании расходов на устранение этих недостатков.
Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 852636,04 руб., из них: в пользу ФИО1- в размере 170 527,20 руб., в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4 - 682 108,83 руб.
Данная сумма подтверждена выводами судебной экспертизы, не оспорена сторонами.
В силу п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение сроков, предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона, в виде уплаты потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере одного процента цены товара.
В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку требование истцов (потребителей) о возмещении стоимости устранения недостатков ответчиком, который является застройщиком, допустившим строительные недостатки, своевременно не исполнено, истцы вправе требовать взыскания неустойки на основании пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.
Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению, при этом неустойка подлежит начислению на невыплаченную сумму стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), то есть на сумму 852636,04 руб., начиная с 19 июня 2025года. Таким образом, подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования ответчиком с 19 июня 2025 г. по 09 июля 2025 года день удовлетворения требования за каждый день просрочки в размере в пользу ФИО1 35 810,71 руб.(170 527,20 *1%*21 день), в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4 – 143 242,85 руб. (682 108,83 *1%*).
Ответчиком заявлено о снижении неустойки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, она направлена на восстановление нарушенного права, ст. 333 ГК РФ обязывает суд установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, что является одним из способов, предусмотренных законодательно против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных обстоятельств, поскольку соразмерность неустойки является оценочной категорией, суд оценку данному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения.
Принимая во внимание установленный пунктом 6 статьи 395 ГК РФ предел, ниже которого не может быть взыскана спорная неустойка, полагая возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, учитывая степень выполнения обязательств ответчиком, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, характер повреждений товара, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 15 000 руб., в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4 – 50 000 руб. и далее с 10 июля 2025 года в размере 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом приведенных норм закона с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Исходя из подлежащих взысканию в пользу истца неустойки, убытков, размер штрафа составляет в пользу истца ФИО1 92763,60 руб. (170527,20 +15 000)*50%, в пользу ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4 – 366054,42 (682 108,83 +50 000)*50% руб.
В судебном заседании представитель ответчика просьбы о снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафа не заявлял, в связи с чем суд не усматривает оснований для его снижения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2024 N 4-КГ24-57-К1).
На основании ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в сумме 108,50 руб.
В силу положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23353 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт № ...), ФИО2 (паспорт № ...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» (ИНН № ...) о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 170 527,20 руб., неустойку за период с 19 июня 2025 г. по 09 июля 2025 года в размере 15 000 руб., неустойку, начисленную на стоимость устранения строительных недостатков в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства за период с 10 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1705,27 руб. в день, штраф в размере 92763,60 руб., почтовые расходы в размере 108,50 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» в пользу ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 , ФИО4 стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков в размере 682 108,83 руб., неустойку за период с 19 июня 2025 г. по 09 июля 2025 года в размере 50 000 руб., неустойку, начисленную на стоимость устранения строительных недостатков в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства за период с 10 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 6821,08 руб. в день, штраф в размере 366054,42 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» в доход бюджета Медведевского муниципального района Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 23353 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Т.Н. Гаврилова
Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года