Дело № 2-1641/2022

УИД:23RS0052-01-2022-002527-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 28 ноября 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Белоус Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, и частью земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 561 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Летом 2022 года истцу стало известно о том, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, который ранее принадлежал ему на основании договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. В результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, был образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 561 кв.м. Несмотря на то, что право истца на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате перераспределения, зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок с кадастровым номером № не прекратил свое существование и сведения о нем в ГКН имеют статус актуальных. В настоящее время, существование земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, он просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении представитель администрации по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело без их участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее- государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности истца, и частью земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена; договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 561 кв.м., образован в результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Частью 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

При этом земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета не снят, сведения о нем в ЕГРН имеют статус «актуальные».

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу подпункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования подлежат удовлетворению, поскольку у истца отсутствует иной способ защиты своих прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 300+/-6 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова