Дело: № 2-119/2026

УИД 52RS0006-02-2025-003149-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО1 об изъятии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность гараж, 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> прекратить право собственности ответчика на него, определить выкупную стоимость в размере 1 171 007 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024 г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание участники процесса, будучи извещенными надлежащим образом, не явились.

С учетом представленной письменной позиции, ответчик не возражал против заявленных требований, однако при определении выкупную стоимость просил руководствоваться результатами судебной экспертизы.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части заявленных требований.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Н. Новгорода № от 31.10.2024 г. принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

28.01.2025 г. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, которое ответчиком подписано не было.

Согласно отчету об оценке № от 28.11.2024 г., составленному ООО «Консалт-спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость права собственности нежилого здания, гаража составляет 1 058 645 рублей, убытков в размере 112362 руб.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная экспертиза производство которой было поручено ООО «Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест».

Согласно заключения судебного эксперта № от 17.12.2025 г. размер возмещения за изымаемое нежилое здание (гараж), размер изъятия для муниципальных нужд объекта, общей площадью 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 323 665 руб., размер убытков составляет 192 000 руб., право пользования земельным участком, в размере 760 152 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.

При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт имеет необходимое образование и достаточный стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, экспертное заключение подробно мотивировано, изложенные в нем выводы – последовательны, в связи с чем суд полагает возможным принять заключение эксперта в качестве достоверного доказательства.

Оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 3 275 817 руб.

Суд критически оценивает отчет об оценке № от 28.11.2024 г., составленный ООО «Консалт-спектр», поскольку указанный отчет не отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт не был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества, определенная на основании судебной экспертизы, признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 (<данные изъяты>) нежилое помещение (гараж) площадью 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 3 275 817 рублей, в том числе:

- стоимость нежилого помещения (гараж) площадью 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 323 665 руб.

- права пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> в размере 760152 руб.

- размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 192 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое помещение (гараж) площадью 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на нежилое помещение (гараж) площадью 69,3 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.01.2026 г.

Председательствующий Ю.А. Калякулин