РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года село Донское

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Труновский районный суд <адрес> к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Свои требования истец мотивировала тем, что между ней и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с условием о рассрочке платежа. Согласно указанного договора истец продала, а ответчик приобрела в собственность 79/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи доли в жилом доме был удостоверен нотариусом, а переход права на 79/200 долей в праве на жилой дом был зарегистрирован за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Стоимость доли они определили в размере 300000 рублей (п. 4 договора купли-продажи). Порядок оплаты был определен следующем образом: - сумма в размере 300000 рублей будет выплачиваться ФИО2, ежемесячно, не позднее 25 числа следующего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в безналичном порядке путем перечисления на счет «Продавца». При этом общий срок рассрочки платежа составляет 5 лет, а окончательный расчет должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора). В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО2 перечислила ей в сентябре 20ДД.ММ.ГГГГ рублей. Более выплат ФИО2 не производила. До настоящего времени ФИО2 условия договора купли-продажи не исполнила, оплату не произвела. Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с требованиями осуществить выплату, в соответствии с условиями договора, или расторгнуть договор. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно направила в адрес ФИО2, по месту ее фактического проживания претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома с условием рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, однако направленное ею почтовое отправление вернулось. В устном разговоре ФИО2 отказалась от предложения исполнить договор, либо его расторгнуть. Существенными условиями договора купли-продажи доли жилого дома с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ были: уплата ответчиком стоимости доли в размере 300000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает. Ей разъяснен и понятен порядок и последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, исследовал материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 79/200 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящейся в <адрес>, общей площадью 60.7 кв.м., этажность-1, к/н 26:05:043104:159, с условием о рассрочке платежа. Данный договор зарегистрирован ЕГРН №.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно договора купли-продажи жилого дома стоимость доли определена в размере 300000 рублей (п. 4 договора купли-продажи). Порядок оплаты был определен следующем образом: - сумма в размере 300000 рублей будет выплачиваться ФИО2, ежемесячно, не позднее 25 числа следующего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке, путем перечисления на счет «Продавца». При этом общий срок рассрочки платежа составляет 5 лет, а окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование в адрес ФИО2, по месту ее фактического проживания претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома с условием рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий сделки, однако до настоящего времени требование истца в добровольном порядке не выполнено .

Кроме того согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком по данному делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ст. 450 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 79/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Судья А.В. Кухарев