Гражданское дело № 2-2554/2022

55RS0005-01-2022-003598-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко АБ., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об устранении реестровой ошибки, указав в обоснование на то, что 17 мая 2008 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение, в соответствии с которым квартира общей площадью 48,40 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 16.03.2007 г., зарегистрированного 02.04.2007 г., Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области за №

общей площадью 66,80 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Постановления главы администрации г. Омска от 09.04.1993 г.

В соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения установлено, что в связи с изменением технических характеристик жилых помещений, образовался новый объект недвижимости - жилой , общей площадью 107,90 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 886 кв.м. В связи с образованием нового объекта недвижимости стороны устанавливают настоящим соглашением следующее долевое участие:

-ФИО1 - 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой , общей площадью 107,90 кв.м.;

-ФИО2 - 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой , общей площадью 107,90 кв.м..

14 мая 2010 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области выносит распоряжение №-р, в соответствии с которым установлено предоставить в общую долевую собственность за плату ФИО2 5/9 доли в праве общедолевой собственности, ФИО1 4/9 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м., расположенного по адресу: . Передача земельного участка в собственности также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2010 г.

В целях улучшения условий проживания ФИО1 и ФИО3 была произведена жилая пристройка к дому, увеличивающая общую площадь дома, внутренняя перепланировка. В экспертном заключении № указано, что произведенные изменения в рамках реконструкции жилого дома не снижают несущую работоспособность конструкций обследуемого объекта, строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют и находятся в исправном состоянии.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств, ФИО1, и ФИО3, обратились в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением, в котором просили сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м.

Рассмотрев материалы дела №2-282/2019 Кировский районный суд вынес заочное решение, которым решил исковые требования удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 91,9 кв.м., в реконструированном виде в соответствии с проектом реконструкции индивидуального жилого дома, выполненным ЗАО «Омскстройпроект» в 2018 году.

На основании вынесенного заочного решения, была осуществлена государственная регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, о чем была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2019 г.

На листе 3 указанной Выписки указано, что правообладателями жилого , расположенного по , являются:

- ФИО3, 5/9 доли в праве общей долевой собственности;

-ФИО1, 4/9 доли в праве общей долевой собственности.

Однако на листе вышеуказанной выписки указано, что:

-ФИО1 принадлежит жилое помещение в указанном доме, общей площадью 65,4 кв.м., -ФИО3 принадлежит жилое помещение в указанном доме общей площадью 59,5 кв.м.

Данные сведения не соответствуют долям в праве общей долевой собственности, установленными выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствам о праве собственности.

На основании изложенного, просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исправить реестровую ошибку и привести в соответствие сведения о площадях помещений в соответствие долям в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости.

Впоследствии заявленные требования истцом были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исправить реестровую ошибку и привести в соответствие сведения о площадях помещений в соответствие долям в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

- ФИО3 принадлежит право на 662/1363 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме который расположен по адресу: ;

- ФИО1 принадлежит право на 701/1363 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме который расположен по адресу: .

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представила суду письмо ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля», согласно которому, в результате натурного обследования был подготовлен поэтажный план жилого дома и рассчитана площадь здания (сумма помещений), которая составила 136.3 кв.м.. В результате обследования установлено использование помещений. В пользовании ФИО3 находятся помещения с номерами на поэтажном плане № 1-9 общей площадью 66.2 кв.м., в пользовании ФИО1 находятся помещения с номерами на поэтажном плане № 10-19 общей площадью 70.1 кв.м.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на иск, согласно которому указал, что реестровая ошибка возникает не по вине органа, осуществившего кадастровый учет, следовательно, орган кадастрового учета является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 124.4 кв.м.. При этом доля ФИО3 составляет 5/9 доли, доля ФИО1 – 4/9 доли.

На основании заочного решения Кировского районного суда города Омска от 15.01.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 124.4 кв.м., жилой площадью 91.9 кв.м., сохранен в реконструированном виде в соответствии с проектом реконструкции индивидуального жилого дома, выполненным ЗАО «Омскстройпроект» в 2018 году.

Таким образом, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый №, составляет 124.4 кв.м..

Вышеуказанный жилой дом с указанной площадью в 124.4 кв.м. поставлен на кадастровый учет в ГКН.

Истец, обращаясь с иском в суд об устранении реестровой ошибки, указывает на то, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано на то, что ФИО1 принадлежит жилое помещение в указанном доме, общей площадью 65,4 кв.м., ФИО3 принадлежит жилое помещение в указанном доме общей площадью 59,5 кв.м., что не соответствует долям в праве общей долевой собственности.

Рассматривая требования истца, суд исходит из следующего.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее осуществляет Росреестр и его территориальные органы.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ходе судебного разбирательства, представителем истца ФИО4, представлено суду письмо ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от 23.08.2022 года, согласно которому, в результате натурного обследования был подготовлен поэтажный план жилого дома и рассчитана площадь здания (сумма помещений), которая составила 136.3 кв.м..

В результате обследования установлено использование помещений. В пользовании ФИО3 находятся помещения с номерами на поэтажном плане № 1-9 общей площадью 66.2 кв.м., в пользовании ФИО1 находятся помещения с номерами на поэтажном плане № 10-19 общей площадью 70.1 кв.м.

Таким образом, на момент обращения истца с вышеуказанным иском в суд, общая площадь дома составляет 136.3 кв.м., что не соответствует площади дома, указанной в государственном кадастре недвижимости, где дом состоит на учете площадью 124.4 кв.м..

Наличие указанной площади в 136.3 кв.м. свидетельствует о произведенной реконструкции жилого дома.

Каких-либо документов, подтверждающих право истца и третьего лица на жилой дом, площадью 136.3 кв.м., стороной истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, у суд отсутствует основание для квалификации указанного как реестровой ошибки, при этом суд учитывает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Фактически налицо усматривается наличие иного спора о признании за собственниками жилого дома права собственности на жилой дом общей площадью 136.3 кв.м..

Учитывая вышесказанное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об устранении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2022 года.