Дело № 2-6790/2022
УИД 03RS0003-01-2022-006694-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» по доверенности Ямаевой Ю.Р., представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» является организацией по управлению коттеджным поселком «Зубово Лайф 2». Согласно, выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, <адрес>, являются ФИО3 и ФИО1 Обязательства по внесению платы за жилое помещение ответчиками не выполняются, в связи с чем за период с 01.01.2019 г. по 01.07.2022 г. образовалась задолженность в размере 61 848,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами и пени в размере 44 617,36 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г. Уфы РБ, который на основании определения мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г. Уфы РБ от 17.03.2022 г. судебный приказ отменен. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 г. по 01.07.2022 г. в размере 61848,55 руб., пени в размере 44617,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3106,34 руб.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» по доверенности Ямаева Ю.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать с применением последствий пропуска срока исковой давности.
Ответчики ФИО1, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно требованиям п., пп. 5п.2 ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1, ФИО3 являются совместными собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обслуживание, содержание и управление коттеджным поселком, где расположено жилое помещение ответчиков, осуществляется истцом - ООО «Управляющая компания «Комфортный дом», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых домов в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2» № от 11.06.2016 г.
Ответчики не исполняли обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги.
Согласно расчету задолженности за содержание и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 г. по 01.07.2022 г. образовалась задолженность в размере 61848,55 руб., пени в размере 42629,38 руб.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.
Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиками не опровергнут.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание общего имущества коттеджного поселка.
При изложенных обстоятельствах, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы основного долга за содержание и коммунальные услуги в размере 34819,65 руб.
Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 3481,97 руб.
Вместе с тем, суд не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2523,47 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8015 №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 г. по 01.07.2022 г. в размере 34819,65 руб., пени в размере 3481,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 2523,47 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина