К делу № 2-2288/2025
УИД 23RS0029-01-2025-002196-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Туапсе 20 октября 2025 года
Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Г.В. Корниенко
при секретаре И.Ю. Беляевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А.Н. к Д.М.И. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо: ОВМ ОП УВД (Лазаревский район) УВД по г. Сочи,
установил:
Д.А.Н. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Д.М.И. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке в приобретенной им в собственность квартире зарегистрирован ответчик - Д. (Н.) М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически не проживает в ней, где именно ответчик проживает ему не известно. Проживающий в поселке родной брат ответчицы – Н.И.И. пояснил истцу, что уже более 15 (пятнадцати) лет не видел сестру, не общался с ней и не знает, где она фактически проживает. Предполагает, что она уехала в Болгарию, где родилась. Продавший Д.А.Н. квартиру предыдущий собственник – А.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же никогда не видел ответчика и не знает, где она фактически проживает. Истец полагает, что Д.М.И. утратила свое право на пользование жилым помещением. Его права, как собственника квартиры нарушаются, так как он вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, в том числе оплату коммунальных услуг. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец Д.А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Д.М.И. в судебное заседание не явилась. Уведомление направлялось по последнему известному месту ее жительства и регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика Д.М.И., извещенной о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.
При данных обстоятельствах суд, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.
Представитель третьего лица ОВМ ОП УВД (Лазаревский район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе письменные пояснения Н.И.И., являющегося родным братом ответчика, находит исковые требования Д.А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2024 года по праву собственности принадлежит квартира с кадастровым номером номер, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 8, 9-10).
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно представленной суду копии поквартирной карточки в приобретенной им в собственность квартире зарегистрирована ответчик - Д. (Н.) М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом установлено, что ответчик фактически в квартире не проживает более пятнадцати лет. Где именно она проживает не известно.
Факт не проживания Д.М.И. в квартире по адресу: <адрес> более 15 лет так же нашел свое подтверждение в акте, составленном комиссией и заверенном председателем ТОС.
Каких-либо оснований не доверять письменным доказательствам, в том числе письменным пояснениям Н.И.И. у суда нет.
Суд находит обоснованным довод истца о том, что факт наличия их регистрации в его доме ответчика, влечет для него необоснованное бремя оплаты коммунальной услуги «вывоз мусора», так как указанная коммунальная служба начисляет платежи, исходя из количества прописанных в доме граждан. Следовательно, регистрация Д.М.И. в квартире влечет за собой нарушение прав и законных интересов Д.А.Н.
Истец обратился в суд за защитой своих прав, в том числе и жилищных, на основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Снятие ответчика с регистрационного учета приведет в соответствие с действительностью документы, подтверждающие факт проживания граждан в доме истца, как того требует действующее законодательство.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По смыслу приведенной нормы, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как – пресечение действий, нарушающих право. Д.А.Н. как собственник квартиры, обратился в суд за защитой своих прав собственника, а также жилищных прав (Конституция РФ, ст. 11, 30 ЖК РФ).
Суд полагает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в квартире в связи с утратой своего права на проживание в ней, так как она добровольно выехала из нее более пятнадцати лет назад.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При этом данная норма права регулирует порядок и основания прекращения права в случае, если лицо заселилось в связи с семейными отношениями.
Ответчик не является членом семьи истца, следовательно он вправе в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать снятия ее с регистрационного учета.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 ( ред. От 27.12.2018 ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства приводится органом регистрационного учета в случае «…признания гражданина утратившим ( не приобретшим ) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
В этой связи ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Суд полагает, что снятие ответчика с регистрационного учета позволит истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению: проживать в ней, эксплуатировать ее, нести реальные расходы на содержание дома и избежать необоснованных взысканий коммунальными службами с него денежных средств за услуги, которые не оказывались, так как ответчик не проживала в квартире более15 лет.
Ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в квартире с кадастровым номером номер, расположенным по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке органом миграционного контроля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Д.А.Н. к Д.М.И. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо: ОВМ ОП УВД (Лазаревский район) УВД по г. Сочи - удовлетворить.
Признать Д.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серия номер № номер, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Лазаревским РОВД г. Сочи Краснодарского края, зарегистрированную по адресу: <адрес>, утратившей право на проживание в квартире по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для ОВМ ОП УВД (Лазаревский район) УВД по г. Сочи для снятия Д.М.И., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда гор. Сочи Г.В. Корниенко
мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>