Дело № 2-1194/2022 (10RS0016-01-2022-007239-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ткачук Н.А.,

при секретаре Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания Дом» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику по тем основаниям, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении. Управление домом осуществляет ООО «УК Дом» с 1 сентября 2010 года. Договором управления домом определено, что ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. В Приложении № 2 к договору управления определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, в том числе «ремонтные, а также непредвиденные, неотложные работы» (п. 1 Перечня). С момента принятия дома в управление косметический ремонт подъездов управляющей компанией не проводился.

Истцы указывают, что неисполнение указанной обязанности предоставляет им право на взыскание неустойки за последние три года, рассчитанной исходя из стоимости работ, в размере 181 897 руб. в пользу каждого.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят: обязать ООО «УК Дом» в срок до 1 марта 2023 года провести работы по косметическому ремонту подъезда №... ... в ..., согласно локальной смете № 7141, а именно: провести ремонт штукатурки (в местах ее разрушения) внутренних стен и потолков по камню и бетону цементно-известковым раствором, ремонт штукатурки откосов (в местахих разрушения) по камню и бетону цементно-известковым раствором, в том числе, с устройством бетонных покрытий и стяжек, выравниванием штукатурки и шпатлевки стен, окраской улучшенным клеевым составом, в том числе, ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски; окраской масляными составами ранее окрашенных металлических поверхностей: дверь домофона ивход в подвал;окраской масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб, металлических решеток и ограждений, расположенных в подъезде дома за два раза; окраской масляными составами деревянных поручней, плинтусов, галтелей и лестничных маршей; окраской улучшенной масляной ранее окрашенных дверей тамбура за два раза с расчисткой старой краски; частичный ремонт пола в местах его разрушения (на лестничных пролетах и клетках, а также в тамбуре).

Истцы просят взыскать с ООО «УК Дом» в пользу каждого из истцов неустойку в размере 181 897 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50 % от размера присужденных денежных сумм.

Определением Сегежского городского суда РК к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сегежского муниципального района.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, представитель администрации Сегежского муниципального района в суд не явились, о дне слушания извещались.

Представитель ответчика ООО «УК Дом» ФИО5 с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что собственниками многоквартирного ... в ... о необходимости производства работ по ремонту подъездов, а также о финансировании данных работ не принималось. Дополнительно указали, что с 1 октября 2022 года указанный дом в управлении ООО «УК Дом» не находится.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Управление домом осуществляло ООО «УК Дом» в период с 18 августа 2010 года по 1 октября 2022 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу с части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Перечень № 290), установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относятся работы по проверке состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 2 Перечня № 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. В случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией - в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2. ч. 3).

Необходимость косметического ремонта подъезда № 2 спорного дома не оспаривается сторонами, подтверждается представленными фотографиями подъезда. Спор о том, что работы относятся к работам текущего характера, отсутствует.

Согласно Минимальным перечням услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД №... по ... в ..., представленным в материалы гражданского дела за период управления многоквартирным домом, работы по текущему ремонту в указанный Перечень собственниками помещений в МКД не включены.

В Перечень, в том числе, включены средства, предназначенные для создания резервов ремонтных, а также непредвиденных, неотложных работ – по мере накопления денежных средств.

Объем, перечень и стоимость работ по строке «Средства, предназначенные для создания резервов ремонтных, а также непредвиденных, неотложных работ» не определены.

В соответствии с представленными отчетами о расходовании денежных средств за содержание и текущий ремонт ..., аналитической информации по выполнению минимального перечня, ООО «УК Дом» в рамках договора управления ежегодно были произведены работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома за 2010-2022 гг.: проверка и ремонт коллективного прибора учета, подшивка сплошного дощатого настила шиферной кровли, установка навесных замков, дверных петель, задвижек, дверных ручек, смена дверных навесов, ремонт наружной штукатурки фасада здания, изготовление, окраска, установка металлических дверей в подвал, установка досок объявлений, замена разбитых стекол в окнах в помещениях общего пользования, установка щита на продухи в подвал и т.д. При этом процент собираемости платы за содержание и текущий ремонт за все годы составлял – 81-100 %.

Таким образом, из документов, представленных ООО «УК Дом» следует, что денежных средств на счете МКД, предназначенных для текущего ремонта общего имущества, нет. При этом, ответчиком представлены доказательства о проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с договором управления.

Таким образом, на настоящее время собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ подъезда № 2, сроки проведения ремонта и объем его финансирования. Суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также доказательства о предполагаемых последствиях, которые могут возникнуть в результате не проведения работ по ремонту подъезда в неотложном порядке (незамедлительно).

Довод стороны истца о необходимости проведения работ по косметическому ремонту подъезда за счет средств, собранных по статье «Средства, предназначенные для создания резервов ремонтных, а также непредвиденных, неотложных работ», учитывая, что собственниками не определен объем и цели финансирования по данной статье расходов, основан на неверном толковании вышеприведенных норм материального права. У ООО «УК Дом» отсутствует право самостоятельного определения работ, выполнение которых должно быть осуществлено за счет средств, собранных собственниками и пользователями помещений в МКД по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества».

Таким образом, правовых оснований для возложения на ООО «УК Дом» обязанности по проведению косметического ремонта подъезда №... ... в ... не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении указанного требования.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено фактов нарушения прав истцов в связи с невыполнением работ по косметическому ремонту подъезда, как потребителя услуг, оснований для применения мер ответственности, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в виде неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

Кроме того, в соответствии с решением Государственного комитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору от 14 сентября 2022 года № 070/13-12/РИ/4305 из лицензии ООО «УК Дом» с 1 октября 2022 года исключены сведения об управлении домом ... по ... в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 <...>, ФИО2(<...>) к ООО «Управляющая компания Дом» (ИНН <***>) о защите прав потребителейотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 30.11.2022.