Решение по делу № 2-1393/2022 от 12.12.2022 | Каширский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1393/2022

УИД:50RS0017-01-2022-002237-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

1. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 19,4 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> гараж №.

2. Установить границы земельного участка, общей площадью 22,0 кв.м, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного под нежилым зданием гаража, общей площадью 19.4 кв.м, по адресу: <адрес>, в координатах по фактическому пользованию:

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии(м)

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

3. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 22,0 кв.м, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный под нежилым зданием гаража, общей площадью 19,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в установленных координатах.

В обоснование заявленных требований ФИО2 сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он являлся членом ГСК «Планета-2». ГСК «Планета-2» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ожерельевским городским Советом народных депутатов <адрес>, с основным видом деятельности: строительство коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Планета-2» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Планета-2»., истец является членом указанного ГСК, и ему принадлежит гаражный бокс №, строительство гаража осуществлялось за счет собственных средств члена кооператива. Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством. Из-за отсутствия акта приемки законченного строительством объекта и акта ввода его в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект технического плана здания гаража, из которого следует, что фактическая площадь спорного здания гаража, по адресу: <адрес> составляет 19,4 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение о том, что здание гаража по адресу: <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 22 кв.м, в вышеуказанных координатах по фактическому пользованию.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец добросовестно, открыто и непрерывно использует земельный участок, общей площадью 22.0 кв.м, расположенный под нежилым зданием гаража. Им подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности, как на нежилое здание гаража, так и на расположенный под спорным зданием земельный участок.

Стороны и привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ГСК «Планета-2» в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил. О рассмотрении дела он извещён, что подтверждается его распиской.

Направленное третьему лицу ГСК «Планета-2» заказное судебное извещение возвращено отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Акт выбора земельного участка, площадью 1250 кв.м., под расширение существующего гаражного строительного кооператива «Планета-2» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта выбора земельного участка под расширение существующего ГСК «Планета-2» в <адрес>» подтверждают отвод ГСК «Планета-2» земельного участка под строительство гаражей.

Справка ГСК «Планета-2» удостоверяет, что ФИО5 является членом ГСК «Планета-2», и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №.

Предмет спора определен заключением кадастрового инженера ООО «Межа» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание, наименование: гараж, общей площадью 19,4 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

Исследованными доказательствами подтверждается право собственности ФИО5 на оспариваемый гараж №. Иного материалы дела не содержат. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеют правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК «Планета-2». При наличии подтверждающих документов ГСК «Планета-2» и заключения ООО «Межа», отсутствие документов о приеме в эксплуатацию гаража, при фактическом его возведении, не влияют на возникшие правоотношения по признанию права собственности на него.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае: 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен документ, заключенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ООО «Межа» ФИО3 дала заключение, что площадь земельного участка под зданием гаража по адресу: <адрес>, составляет 22 кв.м, в указанных координатах.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения кадастрового инженера ООО «Межа», так как они являются полными, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования приведенных правовых актов следует, что, выполняя служебную роль при гараже, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не является. При постройке гаража, земельный участок необходимый для эксплуатации, следует судьбе гаража, переходя к ФИО2

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права истца на заявленное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии(м)

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ