Дело № 2-76/2026
УИД-75RS0005-01-2025-001129-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Барминой Н.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3. Она является наследником по закону после его смерти. После смерти отца она в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было открыто наследственное дело, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества отца. Однако, ей не были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего имущества отца: здание трехэтажное, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка - для размещения и эксплуатации объектов недвижимости детского образовательно-оздоровительного лагеря «Металлург».
Нотариусом ей было разъяснено, что выдать свидетельства о праве на наследство по закону на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО3 государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество не была произведена.
Действительно, ее отец при жизни надлежащим образом до конца не оформил документы на трехэтажное здание и земельный участок. Однако, факт приобретения ФИО3 в собственность указанного здания подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобрел у администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» Читинской области трехэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, оплатив за объект движимости <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>. Постановлением администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от 18ДД.ММ.ГГГГ № № в рамках упорядочения и инвентаризации почтовых адресов адрес здания изменен на адрес: <адрес>
Факт приобретения ФИО3 в собственность вышеуказанного земельного участка подтверждается постановлением главы администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский <адрес>, с разрешенным использованием-для размещения и эксплуатации объектов недвижимости детского образовательно-оздоровительного лагеря «Металлург», оплатив за объект недвижимости <данные изъяты>
Указанные договоры купли-продажи трехэтажного здания и земельного участка никем не оспаривались, претензий к ФИО3 с момента их заключения и оплаты цены по договорам никем не предъявлялись. За время владения и пользования указанным имуществом не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. После смерти ФИО3 указанные объекты недвижимости находились и находятся в настоящее время в ее владении и пользовании, никто также не предъявлял и не предъявляет ей каких-либо прав на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного, истец просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3 трехэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации объектов недвижимости детского образовательно-оздоровительного лагеря «Металлург», признать право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, заявлений, ходатайств от него не поступало.
Третье лицо ФИО5, в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; заявлений, ходатайств от нее не поступало.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, а также иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу требований ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт отсутствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении иска о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества открывшегося после смерти наследодателя.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является дочерью ФИО3
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению ФИО3 приобрел у администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» здание заводоуправления, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 678,4 кв.м. Здание заводоуправления 3-х этажное, кирпичное, не оснащенное отоплением и коммуникациями, без дверных и оконных блоков.
На основании постановления администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от 18.02.2020 № 64 «Об утверждении изменения адреса объектам недвижимости», адрес здания с кадастровым номером №, указанный как <адрес> в рамках упорядочения и инвентаризации почтовых адресов, был изменен на адрес: «Российская Федерация, Забайкальский край, городской округ «Город Петровск-<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости изготовлен технический план здания.
Согласно техническому плану объектом недвижимости является здание, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования - торговое, материал наружных стен - кирпичные.
По сообщению администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края здание по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится, собственностью Петровск-Забайкальского муниципального округа не является
Согласно ответу КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», Росреестра по Забайкальскому краю по запросу суда, объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из сообщений МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что спорное помещение не значится в реестре государственного имущества, не является собственностью субъекта Забайкальский край.
Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о праве собственности на нежилое помещение-заводоуправление (количество этажей 3, в том числе подземных 0) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не имеется, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Кроме того, согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» и ФИО3, Постановлению администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка - для размещения и эксплуатации объектов недвижимости детского образовательно-оздоровительного лагеря «Металлург».
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости-земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре отсутствуют.
Из наследственного дела следует, что ФИО2 в установленный законом срок после смерти отца обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, принадлежащего наследодателю на день смерти. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО5 от отказе от наследства, причитающегося по закону. Иных наследников не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное недвижимое имущество принадлежало при жизни отцу истца, право наследодателя на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, то есть наследство приняла, что иных наследников не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений и претензий на спорное имущество со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием осуществления государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: трехэтажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Забайкальский <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованнием-для размещения и эксплуатации объектов недвижимости детского образовательно-оздоровительного лагеря «Металлург».
Признать за ФИО2 право собственности на трехэтажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 30 января 2026 года.