РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при помощнике П.Е.М.,

с участием ответчика Б.И.Г.

представителя ответчика по устному ходатайству М.Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к Б.И.Г. об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Б.И.Г. об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и № от расположенного на нем павильона, привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения решения суда добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на Б.И.Г.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Б.И.Г. заключен договор аренды № земельного участка. По указанному договору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №, для эксплуатации модульного павильона с торговым залом, сроком на 1 год. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ Истец этим письмом отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным. Земельный участок необходимо освободить, поскольку на спорном земельном участке размещен павильон модульного типа.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Б.И.Г. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении, представив суду письменные пояснения, в которых указано, что на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ г. Б.И.Г. добросовестно пользовалась вышеуказанным земельным участком, соблюдала все условия договора аренды. На указанном участке размещен торговый павильон, в котором осуществляется торговая деятельность. С учетом представленных в дело документов, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, результатов проведения прокурорской проверки, ответа ФАС от ДД.ММ.ГГГГ №, а также позиции самого истца, выраженной в пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 65.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между домами № и №, является частью придомовой территории многоквартирного жилого дома и в состав муниципальных земель не входит. Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером № фактически выбыл из владения Администрации г.о. Тольятти и является общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Изложенное свидетельствует о том, что размещение на спорном земельном участке принадлежащего ей нестационарного торгового павильона права истца никак не нарушает. Указание истца на неправомерность формирования земельного участка с кадастровым номером № в силу включения в его состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на период его формирования варенде, как основание удовлетворения требований о сносе НТО несостоятельна, поскольку на настоящий момент какие-либо изменения в сведения кадастрового учета относительнограниц земельного участка с кадастровым номером № не вносились, решение уполномоченного органа или должностного лица об этом также отсутствует. Само по себе удовлетворение требований истца об освобождении и возврате земельного участкас кадастровым номером № не может являться основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета. Вместе с тем ошибки при формировании земельного участка с кадастровым № были допущены в 2010г., т.е. в период действия договора аренды. Они первичны по отношению к расторжению договора аренды с ответчиком. Таким образом, если участок вернется в собственность истца (муниципальную собственность) в результатевнесения изменений в сведения кадастрового учета, то оснований для расторжения договора аренды с Б.И.Г. у Администрации г.о. Тольятти не будет в силу наличия у ответчика преимущественного права на заключение договора аренды. Таким образом, вне зависимости от внесения изменений в сведения кадастрового учета относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности нестационарный торговый павильон сносу не подлежит, а ответчик вправе продолжить пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, УК Авторитет групп, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Суд, проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснений лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Б.И.Г. заключен договор аренды № земельного участка. По указанному договору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером на тот момент № (в настоящее время КН №), расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №, для эксплуатации модульного павильона с торговым залом сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2.9 договора арендатор обязан по истечении срока аренды передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

Согласно п. 4.1.1 договора арендатор имеет право преимущественного права на продление договора для чего должен направить соответствующее сообщение арендодателю за 60 календарных дней до истечения срока действия договора.

На основании постановления мэра г.о. Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) г.о. Тольятти.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером спорного земельного участка в настоящее время является №.

Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г.о. Тольятти в адрес Б.И.Г. направлено уведомление № Гр-№ об отказе от договора аренды. В указанном уведомлении предложено передать земельный участок по истечении срока аренды по акту приема-передачи. Указанное письмо направлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства и получено ответчиком Б.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец этим письмом отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. Таким образом, арендные отношения между сторонами на момент подачи иска были прекращены.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра на земельном участке общей площадью 66 кв.м, размещен павильон модульного типа - магазин «BERRжа», на момент осмотра объект функционирует.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу п. 4.2.9 данного договора по истечении срока аренды ответчик Б.И.Г. обязана передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В ходе судебного заседания стороной ответчика указано, что земельный участок, на котором расположен торговый павильон был сформирован в установленном порядке с подготовкой карты (плана) земельного участка с указанием геодезических координат границ и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок был включен в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории г.о. Тольятти, утвержденную Постановлением администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. №-п/1, позиция 852, в том числе в последней редакции от 17.01.2023г. В 2010 г. арендуемый ею земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, сформированного для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 12.01.2010г.). Данное обстоятельство послужило причиной невозможности дальнейшего продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между домами № и №.

Как видно из пояснений администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка предположительно накладываются на границы земельного участка с №, который был сформирован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок предоставлен в 2000 г., в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии прав третьих лиц на момент предоставления.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком, в результате проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что весь земельный участок входит в земельный участок № с разрешенным использованием формируемого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома.

Письмом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительной — деятельности администрации — г.о. — Тольятти сообщено, что имеющиеся в распоряжении управления земельных ресурсов координаты земельного участка, согласно схеме, являющейся приложением к договору аренды под торговым павильоном, позволяют сделать вывод о том, что земельный участок с КН № входит в границы земельного участка с №, сформированного под эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Земельный участок с КН № был предоставлен в 2000 г. в соответствии с нормами действующего законодательства (земельный участок под МКД был сформирован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ ) при отсутствии прав третьих лиц на момент предоставления.

В случае, если при формировании земельного участка под многоквартирным домом были допущены ошибки, приведшие к включению его границы части территории общего пользования или сквозных проездов, или несогласия с установленными границами земельного участка под многоквартирным домом, собственники земельного участка под многоквартирным жилым домом вправе обратиться в суд, для рассмотрения соответствующего земельного спора.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и №, является муниципальное образование городской округ Тольятти. Права на данный земельный участок никем до настоящего времени не оспорены.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в 2000 г. в соответствии с нормами действующего законодательства (земельный участок под МКД был сформирован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии прав третьих лиц на момент предоставления, администрация является собственником спорного земельного участка до настоящего времени, требования истца обоснованы.

Тем самым, заявленные требования не противоречат материалам дела, а доводы ответчика о том, что размещение на спорном земельном участке принадлежащего ей нестационарного торгового павильона права истца никак не нарушает, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не нашли своего достоверного подтверждения и иного суду не представлено.

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что арендные правоотношения между истцом и ответчиком Б.И.Г. прекращены, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства Б.И.Г., земельный участок не возвратила, акт приема-передачи не подписала, не исполнила обязанность по приведению земельного участка в состояние пригодное для его использования.

Истец просит обязать ответчика Б.И.Г. освободить земельный участок от объекта нестационарной торговли в срок 1 месяц со дня вступления в законную силу решения. Однако, учитывая принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым установить срок для освобождения земельного участка - 6 месяцев.

В силу положений ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска администрации г.о. Тольятти и возложении на Б.И.Г. обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №, от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда в 6-ти месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить мероприятия по приведению земельного участка в состояние пригодное для его дальнейшего использования с последующим отнесением произведенных расходов на Б.И.Г.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Б.И.Г. (паспорт №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №, от расположенного на нем павильона, привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения решения суда добровольно, в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на Б.И.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2023 г.

Председательствующий А.Ю. Новак