дело № 2-2121/2022
УИД 03RS0044-01-2022-002385-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 года с. Красная Горка
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,
при секретаре Мардановой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 13.07.2022 года,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2570 кв.м., расположенный по адресу: . Согласно заключения кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от сведений ЕГРН и полностью накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером 02№ принадлежащего ФИО2 Также имеется частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером 02:№, принадлежащий ФИО3 Считает, что вышеуказанные факты нарушают его права как собственника и противоречат действующему законодательству. В связи с указанным просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков: кадастровый номер № расположенный по адресу: РБ, р-н ; кадастровый номер №, расположенный по адресу: кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, р-н Нуримановский, с/с Староисаевский, <...>. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Аннулировать координаты характерных (поворотных) точек в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами: 02:№
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признали в полном объеме, не возражали их удовлетворить.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ и отдела по Нуримановскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2570 кв.м., расположенный по адресу:
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:№, расположенный по адресу:
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Согласно заключению кадастрового инженера от 26 мая 2022 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, используемого и принадлежащего ФИО6, отличаются от сведений ЕГРН и полностью накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу.
Также имеется частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежащий на праве собственности ФИО3
На основании вышеизложенного сделан вывод, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: , была допущена ошибка в предоставлении земельных участков, а также реестровая ошибка при постановке на учет, так как границы земельных участков отличаются от сведений в ЕГРН.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные кадастровым инженером по результатам проведенной обследования, ответчиками не опровергнуты, более того, ответчиками признан иск, то исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (№) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (№) о признании реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков: кадастровый номер №, расположенный по адресу: ; кадастровый номер №, расположенный по адресу: кадастровый номер № расположенный по адресу:
Установить границы земельного участка общей площадью 3281 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка общей площадью 4821 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:
№
Х
У
11 (узловая)
700844.22
2212345.63
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Аннулировать координаты характерных (поворотных) точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:
Считать границы земельных участков: кадастровый номер №, расположенный по адресу: кадастровый номер №, расположенный по адресу: кадастровый номер № расположенный по адресу: согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков: кадастровый номер № расположенный по адресу: ; кадастровый номер № расположенный по адресу: ; кадастровый номер №, расположенный по адресу: без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявлений правообладателей земельных участков: кадастровый номер №, расположенный по адресу: кадастровый номер №, расположенный по адресу: кадастровый номер №, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Л.И. Галикеева