Решение по делу № 2-3365/2022 от 13.10.2022 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились к ответчику с указанным иском, в обоснование требований указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Омск адрес А, по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 072 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования- земли жилой

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

55RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО7, помощнике судьи ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации адрес, Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок, установления границ земельного участка,

установил:

Дом расположен на земельном участке общей площадью 1 072 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9, подготовленного ..... Земельный участок, на котором расположен дом, состоит из 2-х участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 531 кв.м.; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 520 кв.м. (ранее участок имел кадастровый №).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... № истцам было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: адрес А. Условием дальнейшего предоставления земельного участка было названо уточнение границ испрашиваемого земельного участка.

В письме от .... № Управление Росреестра по адрес сообщило, что для приобретения земельного участка необходимо провести комплекс организационных действий и кадастровых работ по формированию земельного участка. Разъяснив, что под домом можно сформировать земельный участок в результате объединения участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В письме от .... № Управление Росреестра по адрес сообщило, что земельный участок <данные изъяты> был снят с кадастрового учёта в связи с тем, что жилой дом является одиночным строением.

В 2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 520 кв.м. (как аналог участка с номером <данные изъяты>). Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок. В регистрации прав было отказано, поскольку заявителями не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также о регистрации права общей долевой собственности от всех правообладателей объектов на земельном участке.

В письме Департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... № Исх-ОГ-ДИО/964 сообщается, что предоставить земельный участок в собственность не предоставляется возможным в связи с отсутствием сведений о нём в ЕГРН.

С учетом уточнённых требований просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Омск адрес А, вид разрешенного использования- земли жилой застройки (индивидуальной), по 1\4 доли в праве собственности за каждым.

Установить местоположение границ земельного участка № А по адрес, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1072 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Представитель истцов ФИО17, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации адрес, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации адрес направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управление Росрестра по адрес, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, подготовленного ...., жилой дом по адрес А расположен на земельном участке общей площадью 1 072 кв.м. в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... № истцам ФИО11, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: адрес А. Условием дальнейшего предоставления земельного участка было названо уточнение границ испрашиваемого земельного участка.

Письмом от .... № Управление Росреестра по адрес истцам разъяснено, что для приобретения земельного участка необходимо провести комплекс организационный действий и кадастровых работ по формированию земельного участка, под домом можно сформировать земельный участок в результате объединения участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

.... земельный участок <данные изъяты> был снят с кадастрового учёта, поскольку что жилой дом является одиночным строением.

В письме от .... №-ВИ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес сообщается, что на кадастровом учёте стоят объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 531 кв.м.; здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 68,6 кв.м.

Истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Также Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> обратился ФИО3

В регистрации прав было отказано, указано, что заявителями не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также о регистрации права общей долевой собственности от всех правообладателей объектов на земельном участке.

В связи с чем, истцы обратились в суд общей юрисдикции с настоящим иском. Статьёй 40 Конституции Российской Федерации гарантируется право на жилище.

Статьёй 304 установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 45, 46, 47 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от .... № разъяснено, что негаторный иск (статья 304 ГК РФ) подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В рассматриваемом случае границы земельного участка дома по адресу: адрес А, определены в соответствии с изложенными выше требованиями, пересечений (наложений) с другими земельными участками не выявлено. Споров относительно смежных границ не имеется.

Поскольку границы всех смежных участков уже определены, согласование границ вновь образуемого участка не требуется.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования- земли жилой застройки (индивидуальной), по 1\4 доли в праве собственности за каждым.

Установить местоположение границ земельного участка адрес, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1072 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →