Производство № 2-6150/2023
УИД 28RS0004-01-2023-006756-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца - АН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
установил:
ОН обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 01 декабря 1999 года, между ней и НН (при участии в сделке ООО «Центр оценки и продажи имущества») был заключен договор (опцион на покупку) жилой квартиры, расположенной по адресу: ***. В данном договоре изначально была допущена ошибка и не указан номер квартиры. Согласно условиям данного договора продавец обязуется по требованию покупателя передать ему в собственность, а покупатель принять и оплатить продавцу квартиру по вышеуказанному адресу. В срок до 03.12.1999 года покупателю предоставлялось право отказаться о заключения договора на покупку квартиры. По истечению указанного срока каждая из сторон вправе была требовать от другой стороны заключения договора- купли продажи. В целях исполнения договора – опциона, продавец передал на хранение ООО «Центр оценки и продажи имущества» правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, который с свою очередь должен был осуществить подготовку договора купли- продажи квартиры. Согласно имеющейся у нее квитанции полная оплата за квартиру по договору была произведена 01.12.1999 года, в размере 98 000 рублей, в кассу ООО «Центр оценки и продажи имущества». Она после внесения оплаты въехала в квартиру номер 25 и с тех пор проживала в ней и была прописана. В связи с тем, что согласно вышеуказанного договора ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть, а покупателем была внесена полная стоимость оплаты за покупку квартиры, продавцом квартира передана (№ 25), она, не обладая необходимыми юридическими познаниями сочла, что данный договор может являться правоустанавливающим документом, который подтверждает ее право на владение, пользование и распоряжение данными жилым помещением. В декабре 2022 года, в ее адрес поступило уведомление, из которого следовало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, КН ***. 30 января 2023 года она обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права принадлежащей ей по договору опциона на покупку квартиры. 01 февраля 2023 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что не был предоставлен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Она обратилась с заявлением в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» о предоставлении дубликата договора купли-продажи на квартиру. 08 июня 2023 года получила отказ в связи с отсутствием договора в архиве. На сегодняшний момент она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, в которой проживает.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью 25,7 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: ***, КН ***.
В ходе судебного разбирательства представитель истца на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивала, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.
Истец, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.
Из письменных пояснений, представленных представителем ответчика, следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем, заявленные требования интересов администрации г. Благовещенска не затрагивают.
Третье лицо ВИ также представил письменные пояснения, согласно которых возражений относительно заявленных требований не имеет.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положениям пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.
Согласно положениям пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом. Таким образом, для проведения регистрационных действий требуется подача заявлений обеих сторон договора.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 декабря 1999 года между НН (продавец), ОН (покупатель) и ООО «Центр оценки и продажи имущества» (Центр) был заключен договор (опцион на покупку), по условиям которого, продавец обязуется по требованию покупателя передать ему в собственность с соблюдением всех установленных законодательством процедур по оформлению данной категории сделок, а покупатель принять и оплатить продавцу квартиру в соответствии со следующими условиями: местонахождение – ***, общая площадь квартиры - 26 кв.м., жилая площадь квартиры – 17 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 3, цена – 98 тыс. руб., порядок оплаты – наличными (п. 1.1).
Покупателю предоставляется право до 3 декабря 1999 года отказаться от заключения договора на покупку квартиры без возмещения продавцу возникших в связи с этим убытков (п. 1.2).
21 января 2015 года НН умерла.
Как следует из материалов наследственного дела № 30/2015 от 8 апреля 2015 года к имуществу НН, умершей 21 января 2015 года, наследником НН принявшим наследство является: сын – ВИ. В составе наследственного имущества спорная квартира заявлена не была.
В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетеля была допрошена ФИО1, которая пояснила, что в спорной квартире с 2002 года проживает истец, она является ее соседкой, третьи лица на спорную квартиру (***) права не заявляли.
Оснований сомневаться в показаниях свидетеля, предупреждённого об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, у суда не имеется.
В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не оспаривала, что расчет по договору (опцион на покупку) произведен истцом в полном объеме, данные обстоятельства подтверждаются также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 1 декабря 1999 года, представленной истцом в материалы дела, обстоятельства получения от истца денежных средств и исполнения договора сторона ответчика и третье лицо не отрицали. На момент отчуждения недвижимое имущество принадлежало НН, договор (опцион на покупку) в отношении спорной квартиры никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Материалы дела также не содержат сведений о том, что договор (опцион на покупку) является ничтожным.
Жилое помещение - фактически передано от НН (продавец) к покупателю ОН в момент подписания договора (опцион на покупку). С декабря 1999 года в указанном жилом помещении зарегистрирована истец и она оплачивает коммунальные услуги по данной квартире.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 25 июля 2023 года право собственности на жилое помещение - ни за кем не зарегистрировано., третье лицо ВИ каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.
Поскольку обязательства ответчика по передаче истцу спорного недвижимого имущества на основании договора исполнены в полном объеме, спорная квартира находится во владении и пользовании ОН, сведений о том, что продавец отказалась от заключения договора купли-продажи материалы дела не содержат, а право собственности на квартиру за покупателем не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ОН право собственности на квартиру № ***, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 26 октября 2023 года.