РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3530/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, со снятии с регистрационного учета из комнаты 2 в квартире № 33 по адресу адрес

Требования мотивированы тем, что истец является собственником приватизированного жилого помещения в виде комнаты по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО2 его бывшая супруга и ФИО3 ее дочь выехали из спорного жилого помещения со всеми вещами, препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением ответчикам не чинил, коммунальные платежи ответчики не оплачивают.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела представителю по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и третье лицо ОМВД по адрес в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст. 53 ЖК адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из аналогии закона, к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает пользоваться жилым помещением, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и его члены семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 4 ст. 69 адрес кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение комната № 2 общей площадью 14,5 кв.м расположена по адресу адрес

ФИО1 является собственником спорной комнаты, на основании Договора передачи № 126295-М68168 от 21.05.2008г. Право собственности зарегистрировано 10.06.2008г. за № 77-77-03/040/2008-311.

Указанная комната на основании ордера N 158723 Серия 92, выданного решением МГКА адрес, была предоставлена ФИО1

21 мая 2008г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения N 08-62СН049933 расположенного по вышеуказанному адресу. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселены ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь жены)

21 мая 2008 года фиоВ, ФИО3 оформлен нотариальный отказ от права на участие в приватизации в пользу фио

21 мая 2008года между Департаментом городского имущества адрес и фиоИ оформлен договор передачи N 126295-М68168 комнаты площадью 14,5 кв.м в собственность, зарегистрированный в Управлении Росреестра 10 июня 2008г. В договоре приватизации указано на сохранение за ФИО2, фиоВ права пользования спорной квартирой.

Согласно выписки из домовой книги № 4315316 в квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, фиоВ, ФИО1

В судебном заседании не оспаривалось, что ответчики проживали в спорной комнате на момент отказа от приватизации в пользу истца, имели равные с истцом права на указанное жилое помещение и отказались от участия в его приватизации, дав свое согласие на приватизацию спорной квартиры в собственность истцу, выехали в 2016 году после расторжения брака между ФИО1 и ФИО2

Так, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не имеется, за ответчиками сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой. Доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиков от права пользования спорной квартирой, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца представлено не было.

Кроме того, к указанным в ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" не могут быть применены положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), ответчики исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Значимым обстоятельством при рассмотрении спора о признании утратившим права пользования, является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства и отказ от своего права пользования жилым помещением. Достоверных доказательств того, что ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании фиоВ, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением комнаты 2 площадью 14,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, со снятии с регистрационного учета.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2023