РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 г. с. Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2023 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и установлении местоположения границ земельного участка,
Установил:
ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1387 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО10 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Cпорный земельный участок, ранее имевший условный №, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Новодевиченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Новодевичье». Жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче квартир в собственность» и регистрационным удостоверением Шигонского отдела ХОТИ, реестровая запись №. В указанном свидетельстве о праве собственности на землю, а также в правоустанавливающих документах на жилой дом имя ФИО1 ошибочно указано как ФИО6 вместо правильного ФИО5. Также в договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет адрес как квартира, хотя по факту является жилым домом, неверно указана его площадь: по документам общая площадь жилого дома составляет 35,1 кв.м., а по сведениям ЕГРН – 26 кв.м. Все свое имущество, в том числе спорные земельный участок и жилой дом, ФИО3 завещала истцу, что подтверждается завещанием, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, является истец. Кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным горизонтальной съемки земельного участка местоположение его границ соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1366 кв.м. По результатам измерений фактически занимаемая площадь земельного участка составила 1387 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и на 21 кв.м. больше площади, указанной в Плане №. Это связано с тем, что границы в т. н2-297 межевого плана установлены по границе смежного земельного участка, границы в т. 297-н4, н4-н7, н1-11 установлены по фактическому использованию, а границы в т. 11-9, н7-н1 соответствуют Плану №. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Граница в т. 297-н4, н5-н1 согласована путем публикации объявления о проведении согласования местоположения границ земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях смежных земельных участков с кадастровыми номерами № В связи с наличием указанных выше расхождений в площадях земельного участка и жилого дома, технической ошибки в написании имени ФИО1 в документах, отсутствием регистрации права собственности последней на спорное имущество истец не имеет возможности оформить права на него во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец и его представитель не явились. От представителя истца по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО9 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо кадастровый инженер ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору на передачу квартиры в собственность спорное жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, было передано его владельцем Производственным объединением ЖКХ в собственность ФИО1 Договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Шигонским ХОТИ выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>.
Как следует из копии технического паспорта, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь с учетом веранды 35,1 кв.м., общеполезную площадь 26 кв.м., в том числе жилую площадь 14,9 кв.м., количество этажей – 1, количество квартир – 1.
Постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.
Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением Новотукшумской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с условным номером №, общей площадью по документам 0,1 га, фактической площадью 0,1366 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок в материалах инвентаризации указано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное по постановлению сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № с площадью 1366 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участка.
Из письма Управления Росреестра по <адрес> следует, что в архиве Росреестра хранится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного на имя ФИО2.
Как следует из указанного выше свидетельства о праве собственности на землю, выданного в соответствии с решением Новодевиченской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,1 га, расположенный в <адрес>.
Суд приходит к выводу и никем не оспаривается, что в указанном свидетельстве допущена техническая ошибка в указании имени правообладателя (вместо правильного имени ФИО5 указано имя ФИО6).
Постановлением администрации сельского поселения Новодевичье от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 1000 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.
Из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1118 ГК РФ установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).
Как следует из ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В ходе судебного разбирательства установлено, что завещанием, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и не изменено, ФИО3 завещала все свое имущество дочери ФИО11 (истцу).
Завещание никем не оспорено, недействительным не признано.
Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело. Наследство своевременно приняла путем подачи заявления как наследник по упомянутому выше завещанию истец ФИО4 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.
Как установлено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Спорное имущество в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков.Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО1 и унаследованы после ее смерти истцом, в связи с чем последняя приобрела право собственности на данные объекты недвижимости.
Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.
Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных документах отсутствует информация о конфигурации границ земельного участка. В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительное дело из архива Росреестра.
В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации <адрес> содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1366 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение его границ на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1387 кв.м. Площадь участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и на 21 кв.м. меньше площади Плана №. Это связано с тем, что граница в т. н2-297 межевого плана установлена по границе смежного земельного участка, границы в т. 297-н4, н4-н7 и н1-11 установлены по фактическому использованию, границы в т.11-9 и н7-н1 соответствуют Плану №. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, площадью 26 кв.м., этажность - 1, местонахождение: <адрес>.
Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Граница в т. 297-н4 и н5-н1 согласована путем публикации объявления о проведении согласования местоположения границ земельного участка в газете <данные изъяты> в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка в части земель общего пользования согласовано с главой сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.
Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.
Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.
Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.
В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.
В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.
Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расхождение значений площадей земельного участка и жилого дома, наличие технической ошибки в написании имени ФИО1 в документах препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенный по тому же адресу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО10 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Председательствующий А.Ю. Полянский
Решение вынесено в окончательной форме 25.09.2023.
Судья А.Ю. Полянский