УИД: 34MS0144-01-2025-001189-05

Дело № 2-5034/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Артеменко И.С.,

При секретаре Джанаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭУ на Ангарском» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «ЖЭУ на Ангарском» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ... г. Волгоград, которое выбрано на основании решения общего собрания собственников.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 444,8 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления, а именно 22 руб. 29 коп. за 1 кв.м.

В связи с тем, что ФИО1 являясь собственником нежилого помещения площадью 444,8 кв.м. в многоквартирном ... г. Волгоград, не вносила плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «ЖЭУ на Ангарском» составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 829,22 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 50 350,48 руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 829,22 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 350,48 руб., пени начисляемые на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы основного долга,

расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 995 руб.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения площадью 444,8 кв.м. в многоквартирном ... г.Волгоград, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном помещении, в том числе в его функциональных частях (входная группа, холл площадью 30,3 кв.м, коридор площадью 16,7 кв.м., спортзал площадью 60,8 кв.м.), размещен тепловой узел (узлы тепловой энергии), которые в силу закона относятся в общему имуществу многоквартирного дома. Через указанные части помещения истцом осуществляется единственный технологически возможный доступ к данному тепловому узлу для его регулярного обслуживания, проведения ремонта и снятия показаний представителями Управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний. Таким образом, ответчик на постоянной основе, в целях исполнения своих обязанностей по договору управления МКД, вынужденно и систематически пользуется частями помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Считает, что данное пользование осуществляется ответчиком вне правового поля. Действующее законодательство предусматривает установление сервитута, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику досудебную претензию, предложив заключить соглашение о возмездном сервитуте и возместить сумму неосновательного обогащения за период неправомерного пользования с 11.10.2022г. Расчет суммы произведен на основе рыночной стоимости аренды аналогичных помещений и составил 1 886 500 руб. Ответа на данную претензию не последовало.

В связи с чем, просит суд произвести зачет встречных требований, взыскать с ООО "ЖЭУ на Ангарском" в пользу ФИО1 денежные средства в счет неосновательного обогащения в размере 1 886 500 руб.

Представитель истца ООО «ЖЭУ на Ангарском» (по первоначально иску, представитель ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 (по первоначально иску, истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Предоставила ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку не может участвовать в судебном заседании, по причине нахождения в ... на реабилитации после химиотерапии.

Представитель ответчика Помазан М.А. (по первоначально иску, представитель истца по встречному иску) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев заявленное ответчиком (по первоначально иску, истцом по встречному иску) ходатайство об отложении судебного заседания по причине нахождения в ... на реабилитации после химиотерапии, отказывает в его удовлетворении, поскольку в силу ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка истца по причине нахождения на реабилитации не является безусловным основанием к отложению дела. Кроме того, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ответчик (по первоначально иску, истец по встречному иску) не лишен возможности обеспечить участие представителя. В силу действующего законодательства отложение судебного заседания по ходатайству лица является правом, а не обязанностью суда и такие ходатайства разрешаются с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путём внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ на Ангарском» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... г. Волгоград на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «ЖЭУ на Ангарском» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 444,8 кв.м. в многоквартирном ... г.Волгограда.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена в размере 22 руб. 29 коп. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,06 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,63 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,07 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение холодной воды» потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,04 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение горячей воды» потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,69 руб.

Корректировка за коммунальный ресурс ВО ХВС с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2022 г. составляет 0,12 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение холодной воды» потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,04 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «водоотведение горячей воды» потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,10 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,01 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,36 руб.

Корректировка за коммунальный ресурс ВО ХВС составляет 5,87 руб.

Корректировка за коммунальный ресурс ХВС составляет 9,07 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ производится начисление за услугу «Коммунальный ресурс водоотведение на содержание общего имущества, а также произведено доначисление за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2022г. на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

Однако, ФИО1 являясь собственником нежилого помещения площадью 444,8 кв.м. в многоквартирном ... г. Волгограда не вносила плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ней образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной истца представлен расчёт задолженность ответчика ФИО1 перед ООО «ЖЭУ на Ангарском» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за содержание и ремонт общего имущества составляет 82 829,22 руб.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчёт, так как он соответствует нормам закона и математически верный. Кроме того, ответчиком расчёт не оспорен, и иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖЭУ на Ангарском» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 82 829,22 руб. подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате истцу задолженности за содержание и ремонт общего имущества вопреки доводам ответчика судом не усматривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочь. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 350,48 руб. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖЭУ на Ангарском» к ФИО1 о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 350,48 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежит взысканию пени начисляемые на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы основного долга.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4995 руб.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу положений пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В силу п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт, что в помещениях, принадлежащих истцу в том числе в его функциональных частях (входная группа, холл площадью 30,3 кв.м, коридор площадью 16,7 кв.м., спортзал площадью 60,8 кв.м.) размещен тепловой узел (узлы тепловой энергии), через указанные части помещения истцом осуществляется единственный технологически возможный доступ к данному тепловому узлу для его регулярного обслуживания, проведения ремонта и снятия показаний представителями Управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний, предназначенных для обслуживания всего многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ... целом, то есть для содержания общего имущества собственников многоквартирного дома по указанному адресу, обеспечения готовности инженерных систем, относящихся к общему имуществу, к предоставлению коммунальных услуг.

Оснований полагать, что ответчик фактически владеет нежилыми помещениями, которые принадлежат истцу на праве собственности, не имеется. Пользование некоторыми из нежилых помещений связано только с обслуживанием расположенных в этих помещениях инженерных систем, предназначенных для обслуживания всего многоквартирного дома.

При таких суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 829,22 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 350,48 руб., пени начисляемые на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 995 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025 года.

Судья /подпись/ Артеменко И.С.