УИД 67RS0006-01-2025-001685-82
ДЕЛО № 2-1338/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО6, которой принадлежало 5/6 доли жилого <адрес> А по адресу: <адрес> её смерти он вступил в наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
1\6 доля принадлежала в порядке наследования сестре его супруги ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО6, расчет произведен полностью, претензий друг к другу они не имели. Сделка оформлена в письменном виде. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Переход права собственности не был осуществлен, сделка не прошла государственную регистрацию. Наследники ФИО7 претензий не имеют, исковые требования признают.
В судебное заседание стороны не явились, ответчики предоставили письменные заявления о признании исковых требований, указав, что их мать ФИО7 продала свою 1\6 долю в доме сестре ФИО10 ( по мужу ФИО11).
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Предметом спора является 1\6 доля жилого <адрес> А по адресу: <адрес>.
Изначально собственником спорного жилого <адрес> А по адресу: <адрес> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Рославльской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО8
После его смерти в 1997 году в наследство на 1\2 долю вступили супруга ФИО9 и дочери ФИО10 и ФИО7, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
1\2 доля спорного дома является супружеской, о чем нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).
Таким образом, ФИО9 принадлежало 4/6 доли спорного жилого дома, дочерям по 1\6 доли в порядке наследования после смерти ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9
В наследство после её смерти вступила дочь ФИО10 (ФИО6 по мужу), фактически приняв наследство.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 ( ФИО10) заключен договор купли – продажи 1\6 доли жилого <адрес> А по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
В случае наличия спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Сделка купли-продажи оформлена между ФИО7 и ФИО6 путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи денег за долю в спорном жилом доме подтверждается вышеуказанной распиской, подписанной сторонами сделки, в ней четко обозначен объект сделки.
И так как определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли продажи 1\6 доли жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке. Стоят подписи сторон. Ответчики не оспаривают условия состоявшегося договора. Тем более, что фактические обязательства со сделке сторонами сделки выполнены, деньги переданы, весь дом находился во владении ФИО6 Содержание представленной расписки свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи 1\6 доли жилого дома, расписка отвечает вышеуказанным требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ.
Таким образом, договор купли – продажи дома заключен в простой письменной форме и исполнен, ФИО6 являлась законным владельцем спорного объекта недвижимости.
Как разъяснено в пункте 60 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Суд, оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, признает, что договор купли-продажи в виде расписки по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме.
Отсутствие в данном случае регистрации договора не влечет признание его недействительным, тем более ответчики его не оспаривают, признают факт продажи спорной доли.
С момента подписания договора купли-продажи ФИО6 приобрела статус законного владельца спорного имущества, правомочие которой было основано на действительном договоре.
В соответствии с п. 62 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.
Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО7
После смерти ФИО7, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к ее наследникам, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.
Наследниками ФИО7 являются её дети – ответчики по делу – дочь ФИО2 и сын ФИО3, которые не претендуют на проданную долю.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследником является её муж ФИО1, вступившей в наследство путем обращения к нотариусу.
ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А, находящийся по адресу: <адрес>.
Спорной является 1\6 доля жилого дома, которую приобрела ФИО6 по вышеуказанному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившая на неё переход права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи от 22.08.2001, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 К РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, наследники вправе с учетом положений статей 1110, 1112 ГК РФ защищать права на спорное имущество в таком же порядке, в каком наследодатель мог реализовать свои права при жизни.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства., путем подачей по месту открытия наследства нотариусу ( ст.1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, в собственность ФИО1, принявшего наследство в установленном пунктом 1 статьей 1153 ГК РФ порядке, с момента открытия наследства поступили спорные объекты недвижимости ( 1\6 доля).
Таким образом, он является собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей с даты смерти наследодателя, своей супруги ФИО6
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация права.
Поскольку истцом представлены доказательства возникновения права собственности на 1\6 долю жилого <адрес> А по адресу: <адрес> за наследодателем, это имущество включает в состав наследства и переходит в порядке наследования за истцом.
Поэтому суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на спорную долю.
Признание за истцом право собственности на спорную 1\6 долю жилого дома направлено на укрепление стабильности экономических отношений, в противном случае статус самого жилого дома, и его владельца будет не определен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на 1\6 долю жилого <адрес>А по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 г.