Дело № 2-1785/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-002249-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,
с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к ФИО6 ФИО34, ФИО6 ФИО35, ФИО20 ФИО36 ФИО9 ФИО37, ФИО21 ФИО38, как законному представителю Станиславской ФИО39, об обязании переоформить ранее возникшее право аренды земельного участка путем заключения договора аренды земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в суд с иском, неоднократно уточнив который, к ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО21, как законному представителю ФИО4, в котором просит обязать ответчиков переоформить ранее возникшее право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО23. 28 января 2008 года между Администрацией города Феодосии и ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО31 (ФИО32) Ю.В., ФИО21 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1 договора, на основании решения 23 сессии 5 созыва Коктебельского поселкового совета от 25 октября 2007 года № арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, находящийся по адресу: ФИО17<адрес>. В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0772 га, с кадастровыми номером №). Пунктом 6 договора установлено, что договор заключен сроком 25 октября 2056 года. Согласно сведениям ЕГРН в пределах муниципального земельного участка расположены объекты недвижимости: №. Администрацией города Феодосии Республики Крым, с целью приведения арендных правоотношений в соответствие с законодательством Российской Федерации, в адрес ответчиков было направлено письмо № от 02 апреля 2025 года о необходимости обращения в адрес Администрации города Феодосии Республики Крым с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка от 28 января 2008 года. До настоящего времени заявления от ответчиков не поступило, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», просила исковые требования удовлетворить.
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 25 июля 2025 года производство по гражданскому делу по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к ФИО8, ФИО6 ФИО40, ФИО6 ФИО41, ФИО20 ФИО42, ФИО9 ФИО43, ФИО5, ФИО6 ФИО44 об обязании переоформить ранее возникшее право аренды земельного участка путем заключения договора аренды земельного участка, в части исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым к ФИО8 и ФИО7 об обязании переоформить ранее возникшее право аренды земельного участка путем заключения договора аренды земельного участка – прекращено в связи со смертью ФИО8 и ФИО7
В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в качестве соответчика привлечена ФИО21, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО24 (протокол судебного заседания от 25 июля 2025 года).
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым ФИО21, действующая в своих интересах, исключена из числа ответчиков (протокол судебного заседания от 05 ноября 2025 года).
В судебном заседании представитель истца – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО16 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым.
Ответчики – ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО20, ФИО16, ФИО21, как законный представитель ФИО24, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая мнение представителей истца и ответчика ФИО16, надлежащее извещение ответчиков – ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО20, ФИО16, ФИО21, как законного представителя ФИО24, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, а также, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков – ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО20, ФИО16 и ФИО21, как законного представителя ФИО24
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу части 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 января 2008 года между Коктебельским поселковым советом в лице Коктебельского поселкового головы ФИО27, как арендодателем, и гражданами Украины ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО16, ФИО5 и ФИО26 как арендаторами, был заключен договор аренды земли №, согласно которому на основании решения 23 сессии 5 созыва Коктебельского поселкового совета от 25 октября 2007 года № арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,0772 га с кадастровым номером 0№. На земельном участке находится объект недвижимого имущества – жилой дом, который принадлежит на праве собственности арендаторам в долях: ФИО8 – 1/4 доля, ФИО13 – 1/4 доля, ФИО14 – 1/4 доля, ФИО20 – 1/4 доля, ФИО16 – 41/100 доля, ФИО5 – 17/200 долей, ФИО26 – 17/200 долей (пункт 3 договора).
Пунктом 6 договора установлено, что договор заключен сроком до 25 октября 2056 года.
В пункте 36 договора указано, что право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, осуждения или ограничения его дееспособности по решению суда переходит к наследникам.
Указанный договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» 26 июня 2008 года под №.
Между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка к договору, зарегистрированному в книге государственной регистрации договоров аренды земли № от 26 июня 2008 года.
По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 19 июня 2025 года представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 772 кв.м., 25 октября 2007 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные» и данному объекту присвоен кадастровый №. Правообладатель: Муниципальное образование городской округ ФИО23, собственность: № от 02 июня 2025 года.
Администрацией города Феодосии Республики Крым 02 апреля 2025 года в адрес ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО16, ФИО45 ФИО21 было направлено уведомление № о необходимости направления в их адрес соответствующего заявления о переоформлении договора аренды земельного участка от 26 июня 2008 года, регистрационный номер № в порядке, установленном Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года №, с целью досудебного урегулирования данного вопроса.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, о чем 30 августа 2023 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №, выданное 30 августа 2023 года Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики ФИО17).
Как следует из справки о круге наследников, выданной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО28, согласно материалам наследственного дела №, на ДД.ММ.ГГГГ лицами, подавшими заявления о принятии наследства после смерти ФИО8, являются: ФИО6 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО20 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 умерла, о чем 09 сентября 2017 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №, выданное 09 сентября 2017 года 99100013 Исполнительным комитетом Лесовского сельского совета Дубровицкого района Ровненской области).
Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 12 июля 2022 года по делу № по иску ФИО21 ФИО49, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Администрации города Феодосии Республики Крым о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, исковые требования ФИО21 ФИО50, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 – удовлетворены. Суд
постановил:
восстановить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок для принятия наследства после смерти матери ФИО32 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство после смерти матери ФИО32 ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 18 июня 2024 года по делу № по иску по иску ФИО6 ФИО51, ФИО6 ФИО52, ФИО20 ФИО53 к ФИО9 ФИО54, ФИО21 (ФИО31) ФИО18, действующей в интересах ФИО4, ФИО21 ФИО56, ФИО10, ФИО11, Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Кадастр-Сервис.ру», ФИО12) об изменении вида объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учёта объекта недвижимости, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, и по встречному иску ФИО21 (ФИО31) ФИО18, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО6 ФИО57, ФИО6 ФИО58, ФИО20 ФИО59, ФИО21 ФИО60, ФИО9 ФИО61 о признании права собственности в порядке наследования, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и определены доли собственников жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО6 ФИО62 – 21/200 доли; ФИО6 ФИО63 – 63/400 доли, ФИО20 ФИО64 – 63/400 доли; ФИО9 ФИО65 – 41/100 доли, ФИО21 (ФИО31) ФИО18 – 17/200 доли, ФИО4 – 17/200 доли.
Как следует из договора дарения 17/200 долей в праве общей собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений от 16 октября 2025 года, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО29, регистрационный номер №, ФИО21 ФИО66 подарила ФИО9 ФИО67 17/200 (семнадцать двухсотых) долей в праве общей собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №
Поскольку договор аренды земли № был заключен 28 января 2008 года, то есть в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.
В соответствии со статьей 7 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» (в редакции на момент заключения договора аренды земли) право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.
Пунктом 36 договора аренды земли № 11 от 28 января 2008 года предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий договора или его расторжения. Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, его осуждения или ограничения его дееспособности на основании решения суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором.
В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При рассмотрении дела не установлено, что заключение договора аренды земли № 11 от 28 января 2008 года было обусловлено личными качествами арендаторов, доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу положений пункту 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом; органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 названного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если данным Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.
Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» установлено, что до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».
Частью 9 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» определено, что право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Из части 12 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» следует, что положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», стороны по договору аренды земельных участков и иных объектов недвижимости, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с частью 14 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, находится в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, исполнительный орган Республики Крым или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение таким земельным участком, обязаны по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом договор аренды в отношении соответствующего земельного участка.
При этом, с даты государственной регистрации права аренды, заключенный до вступления в силу Федерального конституционного закона договор аренды считается расторгнутым (часть 16 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»).
Частью 17 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» определено, что порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды или договора об установлении сервитута на земельные участки в соответствии с частью 14 названной статьи устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Согласно части 18 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в случае несоблюдения требований названной статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующего соглашения в судебном порядке. Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения срока, предусмотренного частью 13 названной статьи.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 года № 313 утвержден Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым.
Пунктом 2 названного Порядка установлено, что переоформление прав осуществляется в отношении прав на земельные участки, которые возникли до вступления в силу Федерального конституционного закона.
Согласно абзацу 2 пункта 5 Порядка возникновение прав на земельный участок в соответствии с названным Порядком осуществляется на основании заявления (далее по тексту – заявление о предоставлении земельного участка), которое заинтересованное лицо подает в соответствующий уполномоченный орган: в соответствующие органы местного самоуправления муниципальных образований – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Пунктами 6 и 7 Порядка установлены требования к оформлению заявления и перечень документов, необходимых при подаче соответствующего заявления в уполномоченный орган.
Таким образом, законодателем предусмотрен порядок приведения договоров аренды земельных участков в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе и путем понуждения к заключению соответствующего соглашения в судебном порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ранее возникшее право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения Договора аренды земельного участка с органом местного самоуправления ответчиками не переоформлено.
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что ранее возникшее право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земли № от 28 января 2008 года, путем заключения Договора аренды земельного участка с Администрацией города Феодосии Республики Крым, ответчиками ФИО13, ФИО16, а также ФИО14 и ФИО20, являющимися также правопреемниками умершего арендатора ФИО30, и ФИО21, как законным представителем несовершеннолетней ФИО24, являющейся правопреемниками умершего арендатора ФИО33, не переоформлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты прав истца путем возложения на ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20 и ФИО21, как законного представителя ФИО4, обязанности переоформить ранее возникшее право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения договора аренды земельного участка и, как следствие, об удовлетворении исковых требований Администрации города Феодосии Республики Крым в полном объеме.
Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН №, ОГРН №) – удовлетворить.
Обязать ФИО6 ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО6 ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО20 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО9 ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО21 ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), как законного представителя несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №, выданное Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния по г. Харькову Харьковского городского управления юстиции 19 января 2011 года), переоформить ранее возникшее право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения Договора аренды земельного участка на следующих условиях:
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №____
г. Феодосия «__» ______ г.
Администрация города Феодосии Республики Крым, ОГРН № ИНН №, юридический адрес: <адрес>, в лице Главы администрации города Феодосии ФИО15, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ ФИО23, Решения 56 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 25.11.2022 №, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с одной стороны, и граждане Российской Федерации ФИО6 ФИО1 (<данные изъяты><данные изъяты>), ФИО6 ФИО73 (<данные изъяты>), ФИО20 ФИО74 (<данные изъяты>), ФИО9 ФИО75 (<данные изъяты>), ФИО21 ФИО76 (<данные изъяты> действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 (<данные изъяты>) именуемые в дальнейшем «Арендаторы», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в аренду земельный участок общей площадью 787 кв.м;
гражданка ФИО6 ФИО77 — 21/200 доли;
гражданка ФИО6 ФИО78 — 63/400 доли;
гражданка ФИО20 ФИО79 — 63/400 доли;
гражданка ФИО9 ФИО80 — 99/200 доли;
гражданка ФИО4 — 17/200 доли, в лице законного представителя ФИО21 ФИО81.
категория земель: земли населённых пунктов;
с кадастровым номером: №;
в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ФИО17, <адрес>
цель предоставления: для обслуживания жилого дома;
вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
1.2. Настоящий договор заключается на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8, статьи 39.17, пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и договора аренды № 11 от 28.01.2008г., заключенного на основании решения 23 сессии 5 созыва Коктебельского поселкового совета от 25.10.2007 № 513.
1.3. На земельном участке расположены объекты недвижимости: №
1.4. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
1.5. Ограничения использования, обременения на земельный участок не предусмотрены.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор заключен сроком до 25 октября 2056 года.
2.2. Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте приема - передачи земельного участка, являющемся обязательным приложением к настоящему Договору.
2.3. Договор вступает в силу с даты подписания акта приема – передачи земельного участка.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается на основании кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка с учетом вида разрешенного использования и населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью данного Договора и составляет 10 407,66 (Десять тысяч четыреста семь рублей 66 копеек) рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.
3.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема – передачи земельного участка.
3.3. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.
В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.
Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.
Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.
3.4. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года.
3.5. Плата вносится путем перечисления денежных средств по реквизитам:
Наименование получателя: УФК по Республике Крым
(МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» г. №
ИНН: №
КПП: №
к/с №
р/с №
Наименование банка:
Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым г. Симферополь
БИК: №
ОКТМО: №
КБК: № – арендная плата за землю
КБК: № – пеня
3.6. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором или соглашением.
3.7. Арендная плата может изменяться собственником земельного участка в одностороннем порядке в случае:
- инфляции и индексации цен;
- изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ ФИО23;
- изменений кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при уточнении его границ;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;
- пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год.
3.8. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
3.9. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в 3.9. настоящего Договора, не проводится.
Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор аренды земельного участка.
3.10. Об изменении арендной платы по основаниям, указанным в п. 3.8. настоящего Договора Арендатор информируется Арендодателем путем опубликования соответствующей информации на официальном сайте Администрации города Феодосии Республики Крым и путем опубликования в газете «Победа» Феодосийского городского совета Республики Крым не позднее 30 дней со дня вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменения размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ ФИО23. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает со дня вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменения размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ ФИО23, кроме случаев, если иное не указано в нормативно-правовом акте, предусматривающем такое изменение
Изменение размера арендной платы за земельный участок по указанному основанию не требует заключения Дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.11. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.
3.12. В случае расторжения и/или прекращения Договора арендная плата вносится Арендатором до дня подписания акта приема - передачи земельного участка включительно.
3.13. В случае изменения реквизитов оплаты Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов на официальном сайте Администрации города Феодосии Республики Крым и путем опубликования в газете «Победа» Феодосийского городского совета Республики Крым.
В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства по настоящему Договору и несет ответственность, предусмотренную Договором.
3.14. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе передавать в субаренду, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора при условии уведомления Арендодателя не позднее 30 дней с даты передачи своих прав и обязанностей третьим лицам. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
4.1.3. Досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим договором, направив не менее чем за 60 дней письменное уведомление Арендодателю о расторжении Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
4.2.3. Принять земельный участок по акту приема - передачи от Арендодателя.
4.2.4. Вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные Договором.
4.2.5. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля и иным уполномоченным органам в соответствии с законом лицам доступ на земельный участок по их требованию.
4.2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства работникам сетевых организаций.
4.2.7. Обеспечить надлежащее содержание зданий, строений и сооружений, в том числе своевременное производство работ по ремонту зданий, строений, сооружений, их конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, расположенных на арендуемом земельном участке (при наличии).
4.2.8. Обеспечить содержание арендуемой территории и расположенных на ней объектов благоустройства в надлежащем состоянии, своими силами и средствами либо путем заключения договоров со специализированными организациями, соблюдая Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ ФИО23. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, ухудшению состояния земель.
4.2.9. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих Договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.2.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
4.2.11. По истечении срока действия Договора или его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 рабочих дней по акту передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
4.2.12. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (в случае внесения изменений в государственный реестр), почтового, электронного адресов и др. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором, корреспонденция, направленная Арендодателем по старому почтовому адресу, считается полученной.
4.2.13. Ежегодно производить сверку расчетов арендной платы за земельный участок с Арендодателем по требованию Арендодателя.
4.2.14. Получить письменное согласие Арендодателя на заключение соглашения об установлении сервитута.
В течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязан направить Арендодателю уведомление о его заключении.
4.2.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе и временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок.
4.2.16. Сохранять и высаживать зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.2.17. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.2.18. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) обеспечить подачу заявления о его регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней, уведомить Арендодателя о государственной регистрации права аренды в течение 5 рабочих дней со дня его регистрации.
4.2.19. В случае прекращения деятельности Арендатора, передачи прав Арендатора на земельный участок другому лицу или в случае перехода права собственности на здание, сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии документов, подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав.
4.2.20. Письменно известить Арендодателя о невозможности выполнения обязательств по настоящему Договору в течение 3 (трех) дней с момента наступления и прекращения вышеуказанных обстоятельств.
4.2.21. Приступить к использованию земельного участка в течение трех лет с момента вступления в силу Договора.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка в случаях:
- использования земельного участка с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к ухудшению качественного состояния земель и экологической обстановки;
- в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более чем 2-х месяцев подряд);
- изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и общественных нужд;
- неиспользования (неосвоения) арендуемого земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в течение трех лет.
- систематического нарушения Арендатором требований, предусмотренных пунктом 4.2.7 настоящего Договора.
5.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
5.1.4. Требовать от Арендатора соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдение государственных стандартов, норм и правил.
5.1.5. Требовать от Арендатора соблюдения режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель территорий, которые находятся под особой охраной.
5.1.6. Требовать приостановления работ, ведущихся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований законодательства Российской Федерации, Республики Крым, Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ ФИО23.
5.1.7. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Республики Крым.
5.1.8. Требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае неиспользования Арендатором земельного участка.
5.1.9. Требовать от Арендатора вносить арендную плату за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор не освободил земельный участок, или освободил его несвоевременно.
5.1.10. Требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за землю.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Передать Арендатору земельный участок по акту приема - передачи.
5.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пункте 3.7 настоящего Договора.
5.2.4. Предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее, чем за месяц до момента его расторжения путем направления письменного уведомления.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор несет ответственность по просрочке в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.
6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения.
6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение, расторжение и прекращение Договора
7.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор (за исключением изменений, установленных пунктами 3.7 и 3.13 настоящего Договора) оформляется Сторонами в письменной форме путем заключения Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора и подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях предусмотренных действующим законодательством.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются со дня подписания акта приема – передачи земельного участка.
7.4. При прекращении Договора Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном для его использования состоянии по акту приема - передачи земельного участка.
7.5. Ответ на любую претензию Стороны, связанную с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, должен быть дан другой Стороной в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты ее получения.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.
9. Особые условия
9.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.2. Стороны определили, что существенным нарушением условий договора является систематическое (более двух раз в течение одного года либо длящееся более трех месяцев) нарушение требований, предусмотренных разделами 4, 5 настоящего Договора.
9.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9.4. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один остается у Арендодателя, три передаются Арендаторам.
10. Приложения к Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора
10.1. Приложение № 1 – договор аренды земли № 11 от 28.01.2008г.
10.2. Приложение № 2 – выписка из ЕГРН на земельный участок.
10.3. Приложение № 3 – акт приема-передачи земельного участка.
10.4. Приложение № 4 – расчет арендной платы за арендуемый земельный участок.
11. Юридические адреса и банковские
реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендаторы
Администрация города Феодосии Граждане Российской Федерации
Республики Крым ФИО6 ФИО82
298100 (<адрес>
<адрес>
ОГРН №
ИНН № ФИО6 ФИО83
КПП № (<адрес>
<адрес>
ФИО20 ФИО84
(<адрес>
<адрес>
ФИО9 ФИО85
(<адрес>
<адрес>
ФИО21 ФИО86
<адрес>
<адрес>
действующая в интересах несовершеннолетней
ФИО4 ФИО22
<адрес>
<адрес>
12. Подписи сторон
Арендодатель Арендаторы
Глава администрации Граждане Российской Федерации
города Феодосии
_____________________ ФИО55 ________________ФИО13
________________ФИО14
________________ФИО20
________________ФИО16
________________ФИО21
действующая в интересах несовершеннолетней
ФИО4
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.