Дело №2-14941/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Еремкиной Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Одинцовского г.о. Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского г.о. Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС К№ по 1/3 доли за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на условиях социального найма предоставлена спорная квартира. Желая приватизировать ее, истцы обратились с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, однако получили отказ.

Истцы в судебное заседание не явились, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своего представителя не направили, будучи уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1 Закона РФ от04.07.1991№1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление.

Статьей 7 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от24.08.1993№8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, по требованиям о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, юридически значимым обстоятельством по делу является установление - нахождение в пользовании истца жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма из муниципального или государственного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от04.07.1991№1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу абз. 3 ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС, общей площадью с учетом площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 47,6 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, инвентарный №, на основании договора социального найма согласно выданному Исполкомом Кубинская Совета народных депутатов КЭЧ от 29.03.2004 г. Ордера № серия №.

Данный факт, а также законность вселения и занятия указанной квартиры истцом до настоящего времени ответчиком не оспорен.

С момента фактического вселения в квартиру до настоящего времени Истцы несут и исполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: содержат жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, производят текущий ремонт квартиры за личные денежные средства и оплату коммунальных услуг, обеспечивают сохранность квартиры, используют жилое помещение по назначению.

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживают в квартире по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги от 23.05.2025г.

Согласно сведений ЕГРН от 05.06.2025г. № № жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, является квартирой площадью 47,6 кв.м, имеет кадастровый №, при этом, в ЕГРН отсутствуют данные об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

В 2025г. истцы обратились в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с просьбой заключить с нами договор передачи жилого помещения в собственность, однако получили уведомление о том, что Истцам отказывают в приватизации жилого помещения (квартиры) по следующим основаниям: «Отсутствуют документы (справки, выписки) подтверждающие факт регистрации ФИО1 в период 04.07.1991 по 2004». Для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации, рекомендовано обратиться в суд.

В приватизации истцам отказано ввиду отсутствия подтверждения проживания и регистрации с 1991 по 2004 гг., однако, подтвердить факт проживания и регистрации с 1991 по 2004 гг. не представляется возможным, что обусловлено военной службой ФИО1 (гарнизоны, Германия), где постоянная регистрация и проживание по адресу жилого помещения были невозможны. Доказательствами данного факта являются Архивные справки от 03.07.2025г. №, представленное ФГКУ «Центральный архив Министерства обороны Российской Федерации».

Как следует из п. 4 Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации, утвержденного приказом Министерства обороны Российской Федерации от10.11.2022№ 676, для приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации граждане представляют в подведомственную организацию по месту нахождения приватизируемого жилого помещения, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - в Департамент заявление о передаче жилого помещения в порядке приватизации. К заявлению прилагаются: копии всех страниц документов, удостоверяющих личность совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; копии свидетельств о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и документов об их регистрации по месту жительства; копии документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, за исключением случаев, когда родители ребенка являются гражданами Российской Федерации; копии страховых номеров индивидуального лицевого счета; договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, в том числе дополнительное соглашение к нему; выписка из домовой книги (поквартирная карточка), копия финансового лицевого счета или единый жилищный документ; документ, подтверждающий не использованное ранее гражданами право на участие в приватизации по прежним местам жительства в период до 1998 года; справка о прохождении военной службы с указанием состава семьи (для военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей); согласие на приватизацию жилого помещения или отказ от приватизации жилого помещения всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования приватизируемым жилым помещением, подписанные при личном обращении в подведомственную организацию, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - в Департамент либо удостоверенные нотариально в срок не позднее чем за 30 дней до дня обращения; разрешение (согласие) органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных статьей 2 Закона Российской Федерации от04.07.1991№1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы заявителей, и копия документа, удостоверяющего его личность (при подаче документов через представителя); копия вступившего в законную силу решения суда ( о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным), наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на приватизируемое жилое помещение), заверенная судом, принявшим решение.

Согласно п. 5 Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации, утвержденного приказом Министерства обороны Российской Федерации от10.11.2022№ 676 граждане подают заявление и документы, предусмотренные пунктом 4 настоящего Порядка, при личном обращении либо направляют почтовой связью.

На основании изложенного, с учетом того, что спорное жилое помещение было получено на законных основаниях, истцы имеют право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения на условиях, установленных ст. ст. 1, 2, 6, 7 и 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каких-либо предусмотренных ст. 4 Закона оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено, спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке. Также данное спорное помещение не является служебным, что следует из содержащейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности в порядке приватизации на жилое помещение с, расположенное по адресу: АДРЕС К№ по 1/3 доли за каждым.

В силу ст. 14 Федерального закона от13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Одинцовского г.о. Московской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС К№ по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025