Решение по делу № 2-838/2023 от 13.07.2023

Копия

Дело № 2-838/2023

32RS0008-01-2023-000788-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 13 июля 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Цветковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 11.11.2013 между сторонами заключен договор № 142 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ряд 5, место 7 для строительства гаража, площадью 48 кв.м., сроком аренды с 11.11.2013 по 10.11.2018.

Поскольку земельный участок из аренды не был возвращен, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполняет, в связи с чем истец просил суд взыскать с него задолженность в размере 2 283 рублей 19 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № 142 от 11.11.2013.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

11 ноября 2013 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района и ФИО2 заключен договор № 142 аренды земельного участка с кадастровым номером 32:29:0200207:88, расположенного по адресу: <адрес>, ряд 5 место 7, для строительства гаража, площадью 48 кв.м., сроком аренды с 11.11.2013 по 10.11.2018.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3.2 данного договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 24 рубля 15 копеек не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 96 рублей 60 копеек в год.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по арендной плате по состоянию на 01.05.2023 составляет 2 283 рубля 19 копеек.

Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договора аренды, следовательно, сложившаяся задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Условия договора аренды также предусматривают возможность расторжения договора аренды на основании решения суда в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (п. 6.2)

Учитывая неоднократные нарушения ФИО1 условий договоров в части внесения арендных платежей, суд находит их существенными, в связи с чем приходит к выводу о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав или охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 120 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 142 от 11 ноября 2013 года, заключенный между комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области задолженность по договору аренды земельного участка № 142 от 11.11.2013 в размере 2 283 (двух тысяч двухсот восьмидесяти трех) рублей 19 (девятнадцати) копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 120 (ста двадцати) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>