Дело №
УИД 50RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года <адрес>
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ФИО3 исполкома Истринского городского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы - ФИО4 разрешено как инвалиду Великой Отечественной Войны построить автогараж во II - микрорайоне <адрес> вблизи строящихся сараев ГПТУ. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части месторасположения автогаража. Строительство автогаража было разрешено во II - микрорайоне <адрес> рядом с хоздвором детсада. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, являясь единственным наследником умершего, наследство приняла, в том числе в виде выстроенного ФИО4 гаражного бокса. Спорный гараж стоял на техническом учете, а в 2012 году был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером: № площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корп. бокс, пом. 2.
ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.86).
Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечила. Ранее, от представителя Администрации г.о. Истра в суд поступили возражения на исковое заявление ФИО1, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.25-28).
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее - Постановление) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Судом установлено, что ФИО3 исполкома Истринского городского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы - ФИО4 разрешено как инвалиду Великой Отечественной Войны построить автогараж во II - микрорайоне <адрес> вблизи строящихся сараев ГПТУ. ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части месторасположения автогаража. Строительство автогаража было разрешено во II - микрорайоне <адрес> рядом с хоздвором детсада (л.д.18,19).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). ФИО1, являясь единственным наследником умершего, наследство приняла фактически, в том числе в виде выстроенного ФИО4 гаражного бокса.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельством о рождении (л.д.21) и выпиской из домовой книги, из которой следует, что на момент смерти отца, ФИО1 совместно с ним проживала (л.д.22).
Из представленного в материалы дела технического описания спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он расположен по адресу: <адрес> бокс, гараж имеет площадь 23,8 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д. 15-17, 40-44).
Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.12).
Уведомлением ТО № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО1 на гаражный бокс с кадастровым номером № была приостановлена, по причине непредоставления документов - оснований для осуществления такой регистрации (л.д.13).
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО6 (л.д. 57-84).
Из заключения эксперта судом установлено следующее.
В ходе выезда на место, экспертом установлено, что по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> расположен одноэтажный кирпичный гаражный бокс, пользование которым осуществляет ФИО1 Данный бокс входит в состав гаражной линейки, состоящей из 3-х боксов.
В ходе выполнения экспертизы экспертом определены границы гаражного бокса с кадастровым номером № инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, корп. бокс, пом.2, проведено обследование помещения гаражного бокса и определены строительные характеристики.
Площадь земельного участка, занятого гаражным боксом, пользование которым осуществляет ФИО1, по результатам проведенных измерений составила 22 кв.м.
Экспертом представлены сведения о гаражном боксе, пользование которым осуществляет ФИО1, и характеристики его конструктивных элементов.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В свою очередь в соответствии с п. 10.2 ст.1 ГрК РФ, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество.
В результате проведенного обследования, эксперт установил, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, корп. бокс, пом.2, пользование которым осуществляет ФИО1, не является сборно-разборной конструкцией, является капитальным строением.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;
ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>".
В соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся плановым материалом ПЗЗ г.о. Истра, и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен гаражный бокс, пользование которым осуществляет ФИО1, относится к зоне Ж-1 – зоне многоквартирной жилой застройки. В зоне Ж-1 предусматривается вид разрешенного использования земельных участков – хранение автотранспорта.
В материалах гражданского дела представлены ФИО3 Исполкома Истринского городского ФИО2 от 27.05.1969г. №, ФИО3 Исполкома Истринского городского ФИО2 от 20.09.1969г. № о разрешении ФИО4 строительства автогаража (л.д.18-19). ФИО4 – отец ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.21).
Таким образом, разрешение о строительстве автогаража было предоставлено ФИО4 до принятия Правил градостроительного зонирования г.о. <адрес>, и до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (п.2 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Дополнительно эксперт отмечает, что в соответствии с п.13 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в принятии ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. В ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража.
На основании результатов визуально-инструментального технического обследования гаражного бокса, эксперт делает вывод, что несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния здания в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – исправное состояние. Исправное техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Строительные требования соблюдены.
Опасность обрушения, причинение вреда жизни или здоровью людей отсутствует.
По результатам обследования эксперт приходит к выводу, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, корп. бокс, пом.2, может эксплуатироваться по назначению для стоянки и хранения автомобиля.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.
С учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также учитывая, что строительство гаражного бокса осуществлено законно на основании соответствующего разрешения, строительство гаража осуществлено до введения в действие ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером: № площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корп. бокс, пом. 2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером: № площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корп. бокс, пом. 2.
На ФИО3 может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО3 судом в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
ФИО3 в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.