Дело № 2-853/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-001176-42)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 июля 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕРГН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по уточнению местоположения и площади указанного земельного участка, в ходе которых выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , принадлежащим администрации Городского округа Шатура Московской области. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ является техническая или кадастровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

Ввиду наличия ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, а также в его площади по фактическому пользованию, исправление реестровой ошибки земельного участка во внесудебном порядке невозможно.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего администрации Городского округа Шатура Московской области; исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения его границ в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, просили заявленные требования с учетом их уточнения удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», категории земель – «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: . Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9-11).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: , не имеет сведений о зарегистрированных правах. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ является техническая или кадастровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика (л.д. 15-23).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях установления наличия наложения границ спорных земельных участков определением суда от 14.06.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО4 (л.д. 38-40).

В результате детального изучения материалов дела, результатов геодезической съемки и осмотра на местности, проведения анализа и сравнения указанных данных, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и обусловлен тем, что согласно документам, представленным в материалы дела, земельному участку, имеющему местоположение , кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № образован в 2011 году и располагается восточнее участка при доме , который частично накладывается на земельный участок, имеющий местоположение в .

При ответе на вопрос о том, возможно ли исправление реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН уточненных координат, эксперт учел схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, определяющую его местоположение при образовании, а также тот факт, что юго-восточнее земельного участка истца расположен земельный участок, не участвующий в деле. Кроме того, экспертом учтено, что в юго-восточной части земельного участка истца на местности установлена ограждающая конструкция в виде металлических столбов, территория внутри окошена, а также на территории установлено металлическое строение.

Ввиду вышесказанного экспертом сделан вывод о том, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно схемы расположения данного земельного участка, определяющей его местонахождение при образовании, может повлечь наложение границ земельного участка, не участвующего в исследовании, и затронуть интересы третьих лиц, в связи с чем отсутствует возможность исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных координат (л.д. 60-95).

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка и внесении в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, поскольку их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕРГН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева