Решение по делу № 2-1228/2023 от 24.07.2023

УИД 62RS0№-67

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Рязань 24 июля 2023 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи ФИО19.,

при помощнике судьи ФИО20.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в Московский районный суд г.Рязани с иском к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 21.01.2016 года ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № корпус № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С 01.03.2016 года управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО <данные изъяты>, которое по решению участников от 11.04.2018 года изменило наименование на ООО <данные изъяты>

ФИО9., по указаниям истца, не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. За период с 01.09.2019 года по 01.10.2022 года должник своевременно не перечислял плату за содержание жилья, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по услуге «содержание жилья» в размере <данные изъяты> рублей за период с 01.09.2019 года до 01.10.2022 года; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Московского районного суда г.Рязани от 23.05.2023 года данное гражданское дело было передано по подсудности в Рязанский районный суд Рязанской области.

В судебное заседание представитель истца ООО <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО10 третье лицо ФИО11., извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Минрегион РФ в письме от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" разъяснил, что собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, к правоотношениям между собственниками нежилых помещений и управляющей организацией подлежат применению нормы жилищного права.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 указанной статьи).

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; собственником другой ? доли является ФИО13., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2023 года №.

Оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества указанного дома осуществляет ООО <данные изъяты> на основании договора № от 18.01.2016 года.

За период с 01.09.2019 года до 01.10.2022 года по указанной квартире платежи по оплате за содержание жилья вносились частично, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (начислено) – <данные изъяты> (перерасчет) – <данные изъяты> (оплата) = <данные изъяты> руб.

Согласно п.4.1 договора управления многоквартирным домом № от 18.04.2016 цена договора управления устанавливается в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя стоимость услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, и сумму расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), и составляет <данные изъяты> копейка, плюс сумма расходов на оплату ОДН. Размер ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами потребления и тарифами на соответствующие коммунальные ресурсы. В случае изменения норматива потребления соответствующего коммунального ресурса и изменения размера тарифа на соответствующий коммунальный ресурс размер цены настоящего договора меняется соответственно. Общее собрание собственников помещений при этом может не проводиться.

01.10.2018 года было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №№, согласно которому п.4.1 договора управления изложен в следующей редакции: «цена договора управления устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и включает в себя: стоимость работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемую в соответствии с постановлением органа местного самоуправления об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма; и сумму расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) в месяц. Данная цена действует на период выполнения Управляющей организацией функций по договору, до принятия решения об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений либо до принятия органом местного самоуправления постановления об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Цена настоящего договора управления не может быть ниже платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма, утвержденной органом местного самоуправления или подлежит индексации с учетом уровня инфляции (уровня потребительских цен (тарифов) на услуги).»

Согласно п.3 дополнительного соглашения, п.4.3 договора управления изложен в следующей редакции: «размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м общей площади помещения может быть изменен в следующих случаях: при принятии решения на общем собрании собственников помещений; управляющей организацией в одностороннем порядке после принятия органом местного самоуправления постановления об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (общее собрание собственников помещений при этом может не проводиться); управляющей организацией в одностороннем порядке в случае изменения тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, предоставленный на общедомовые нужды (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия и др.), норматива потребления коммунальных ресурсов и (или) определения норматива с учетом повышающего коэффициента (общее собрание собственников помещений при этом может не проводиться); управляющей организацией в одностороннем порядке при отсутствии соответствующего решения собственников помещений и (или) постановления органа местного самоуправления путем индексации тарифа на процент темпа роста инфляции (общее собрание собственников помещений при этом может не проводиться)»

С 01 января 2019 года до 01 июля 2019 года размер платы составил <данные изъяты> копеек за <данные изъяты> кв.м, в связи с изменением тарифов (ОДН) на горячую воду для потребителей МУП <данные изъяты> (Постановление от 19 декабря 2018 года № 424 Главного управления «Региональная энергетическая комиссии» Рязанской области), на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения (постановление от 11 декабря 2018 года №312 Главного управления «Региональная энергетическая комиссии» Рязанской области), на электрическую энергию (постановление от 17 декабря 2018 года №404 Главного управления «Региональная энергетическая комиссии» Рязанской области и постановлением Администрации города Рязани от 30.10.2018 №4233 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда в городе Рязани".

С 01 июля 2019 года до 01 ноября 2019 года размер платы составил <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м, в связи с принятием Администрацией города Рязани постановления от 29 октября 2019 года № 4469 «О внесении изменений в приложение к Постановлению администрации города Рязани от 27.09.2018 № 3808 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", с изменением тарифов (ОДН) на горячую воду для потребителей МУП <данные изъяты> (Постановление от 19 декабря 2018 года № 424 Главного управления «Региональная энергетическая комиссии» Рязанской области), на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения (постановление от 11 декабря 2018 года №312 Главного управления «Региональная энергетическая комиссии» Рязанской области), на электрическую энергию (постановление от 17 декабря 2018 года №404 Главного управления «Региональная энергетическая комиссии» Рязанской области), а также Постановления Главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Рязанской области" от 31 мая 2017 года № 44, Постановления Главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области Об утверждении нормативов потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Рязанской области» от 29 мая 2017 года №43.

С 01 ноября 2019 года до 01 июля 2020 года размер платы изменился в связи с началом работы Регионального оператора по обращению с отходами (ООО <данные изъяты> и составлял <данные изъяты> копеек.

С 01 июля 2020 года до 01 января 2021 года на основании Постановления ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 18.12.2019 №, Постановления ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 11.12.2018 № (в ред. Постановления ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 17.12.2019 № 361) тариф составляет <данные изъяты> копеек.

С 01 января 2021 года до 01 июля 2021 года на основании Постановления Администрации г.Рязани от 30 декабря 2019 года №5090 «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Рязани от 27.09.2018 №3808 «Об установлении размера плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» тариф составляет <данные изъяты> коп.

С 01 июля 2021 по 01 января 2022 года тариф – <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.) Изменение в начислении ОДН на основании следующих нормативных актов: на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения Постановление <данные изъяты> по Рязанской области от 17.12.2020 №, на горячую воду для потребителей МУП <данные изъяты> Постановление <данные изъяты> по Рязанской области от 17.12.2020 №, на электрическую энергию Постановление Главного управления <данные изъяты> Рязанской области от 15.12.2020 №.

С 01 января 2022 года по 01 июля 2022 года тариф <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.). Изменение произошли в связи с вынесением изменений в приложение к Постановлению администрации города Рязани от 27.09.2018 №3808 «Об установлении размера плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» Постановлением Администрации г.Рязани от 27 декабря 2021 года №5654.

С 01 июля 2022 года в соответствии с постановлениями ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 29.05.2017 №(в ред. от 09.06.2017 №), ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 11.12.2018 № (в ред. от 17.12.2020 № и от 14.12.2021 №), ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 17.12.2021 № (холодное водоснабжение) ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 10.11.2016 № (горячее водоснабжение), ГУ <данные изъяты> Рязанской области от 16.12.2021 № (энергоснабжение) произошло изменение в начисления ОДН и тариф составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

28.10.2022 года мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда г.Рязани был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО14 задолженности по содержанию жилья в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, который впоследствии по заявлению ответчика был отменен определением от 16.01.2023 года.

Из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с неуплатой денежных средств за содержание жилья за период с 01.09.2019 года по 01.10.2022 год, у ответчика возникла обязанность по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (заявлено в иске).

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание жилья в сумме <данные изъяты> рублей ФИО15 добровольно не погашена, в связи с чем в заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что следует из платежного поручения № от 13.03.2023 года на сумму <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО <данные изъяты> к ФИО16 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по услуге «содержание жилья» в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки за период с 01.09.2019 года до 01.10.2022 года, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья <данные изъяты>

ФИО18

<данные изъяты>