Решение по делу № 2-550/2022 от 15.08.2022 - о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» к Баррера <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о взыскании неустойки.

УИД 34RS0001-01-2022-000011-35

дело № 2-550/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года Волгоград

Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при помощнике судьи Буденковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баррера ФИО4 ФИО25, ФИО1 ФИО22 к ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» к Баррера ФИО4 ФИО25, ФИО1 ФИО22 о взыскании неустойки,

установил:

Баррера ФИО4 ФИО25 ФИО1 ФИО22. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис», в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО22., Баррера ФИО4 ФИО25. и ООО «Стройсервис» (переименовано в ООО "Специализированный застройщик "Стройсервис») заключен договор участия в долевом строительстве №, объекта долевого строительства двух комнатной квартиры, под строительным номером 104/1, расположенной на 16 этаже, площадью по проекту 69,6 кв. м. Передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ. При эксплуатации жилого помещения истцами были выявлены недостатки в установленных застройщиком пластиковых окнах, а именно отсутствие герметичности оконной конструкции; из стыков продувание, неприятный свист; наличие повышенной влажности на окнах. Так же истцы обнаружили недостатки, не относящиеся к оконным конструкциям, а именно продувание электрических розеток. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» уведомление об обнаружении недостатков и запланированном осмотре доме по , для выяснения причин возникновения недостатков. Независимый экспертный осмотр оконных блоков, стен, розеток в квартире истцов проведен ДД.ММ.ГГГГ, специалистом ФИО2 ФИО31., с участием ФИО1 ФИО22., представителя управляющей компании ООО «УК «Прибрежный» - Готошия ФИО34., представителя застройщика ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» - ФИО3 ФИО33

Согласно заключению специалиста ФИО2 ФИО31 «Инженерной коллегии строительных экспертов «Конструкция», в ходе проведения исследования выявлены производственные недостатки, установленных в оконных блоков из ПВХ профиля, которые следует относить к критическим и неустранимым дефектам. Швы монтажные узлов примыканий к стеновым проемам у всех оконных блоков имеют критические и устранимые дефекты. Причинами возникновения дефектов у швов монтажных узлов примыканий к стеновым проемам являются нарушения правил монтажа оконных блоков, предусмотренных ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам Нарушение при монтаже оконных блоков требований пунктов 3.4, 3.6 ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения. Кроме того, в ходе осмотра выявлено продувание электрических розеток в помещении квартиры истцов, расположенных в нижней части наружных стен ближе к конструкции пола, что может быть связано с нарушением целостности кладки из керамических поризованных камней наружных ненесущих стен, в местах расположения электрических розеток, а так же с отсутствием уплотнительного шнура «Вилатерм» и уплотнителя из полужесткой плиты, предусмотренных для укладки под перекрытие, изнутри помещения, между плоскостями верха наружной стены из поризованных блоков и монолитным перекрытием. Стоимость устранения недостатков выявленных в ходе исследования в расположенной в составляет 472 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить ФИО1 ФИО22 и Баррера ФИО4 ФИО25 в равных долях каждому стоимость устранения недостатков выявленных в квартире по адресу размере 472 000 рублей, а так же оплатить неустойку в размере 877 920 рублей, стоимость независимой экспертизы в размере 10 000 рублей. Однако получив претензию истцов, ответчик уклонился от устранения недостатков, письменный ответ не направил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» в пользу ФИО1 ФИО22 и Баррера ФИО4 ФИО25. в равных долях стоимость устранения недостатков выявленных в квартире в размере 812 107 рублей, неустойку за период с 11 декабря 2021 года по 11 августа 2022 года в размере 1 981 541 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, стоимость расходов по оплате услуг независимой экспертизы в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» обратился в суд со встречным иском к Баррера ФИО4, ФИО1 ФИО22 о взыскании неустойки, в обосновании заявленных требований указав, 29 ноября 2017 года, между ФИО1 ФИО22, Баррера ФИО4 ФИО25 и ООО «Стройсервис» (ООО "Специализированный застройщик "Стройсервис») заключен договор участия в долевом строительстве №, объекта долевого строительства двух комнатной квартиры, под строительным номером 104/1, расположенной на 16 этаже, площадью по проекту 69,6 кв. м. Согласно п.6.1 цена договора составляет 2 958 000 рублей. Полагает, что в соответствии с п.6.2 договора, уплата цены договора должна производится участниками долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически оплата стоимости договора произведена 18 декабря 2017 года. В связи с чем, просит взыскать с Баррера ФИО4 ФИО25 ФИО1 ФИО22 за три дня просрочки оплаты цены договора неустойку в размере 2 391,05 рублей.

Истец ФИО1 ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

В судебном заседании истец Баррера ФИО4 ФИО25 поддержала иск, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, настаивала на удовлетворении. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Специализированного застройщика «Стройсервис» о взыскании неустойки просила отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Специализированного застройщика «Стройсервис» ФИО5 ФИО47 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в своем отзыве указал, что недостатки оконных блоков устраняются путем регулировки оконных механизмов и/или замены уплотнительных материалов. Продувание электрических розеток не связано с действиями ответчика, так как отверстия под электрические розетки выполнены истцами, квартира передавалась без внутренней разводки электрических сетей. Считает, что истцами не доказано, какие обязательные строительные нормы и требования предъявляемые к качеству оконных и ограждающих конструкций нарушены ответчиком. Кроме того, размер исковых требований завышен и основан на сметных расчетах не соответствующих нормативным требованиям. В удовлетворении исковых требований просил отказать, вместе с тем, в случае удовлетворения иска, просил суд снизить размер заявленной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Кроме того, просил в случае удовлетворения требований, произвести расчет неустойки и штрафа с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №.

Третье лицо ООО «Респект» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5, ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО22 Баррера ФИО4 ФИО25 и ООО «Стройсервис» (ООО "Специализированный застройщик "Стройсервис») заключен договор участия в долевом строительстве №, объекта долевого строительства двух комнатной квартиры, под строительным номером 104/1, расположенной на 16 этаже, площадью по проекту 69,6 кв. м. Передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО22 и Баррера ФИО4 ФИО25 фактически заселились в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, после проведения отделочного ремонта.

Настаивая на удовлетворении иска, истцы указали, что при эксплуатации жилого помещения истцами выявлены недостатки в установленных застройщиком пластиковых окнах, такие как негерметичность оконной конструкции; продувание, неприятный свист; наличие повышенной влажности на окнах. Кроме того, указывают о наличии недостатков, не связанных с оконными конструкциями, а именно - продувание электрических розеток.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» уведомление об обнаружении недостатков и запланированном осмотре доме по , для установления причин возникновения недостатков, а так же о запланированном осмотре помещения.

Независимый экспертный осмотр оконных блоков, стен и розеток в квартире истцов проведен ДД.ММ.ГГГГ специалистом ФИО2 ФИО31 с участием ФИО1 ФИО22 представителя управляющей компании ООО «УК «Прибрежный» - Готошия ФИО34., представителя застройщика ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» - ФИО3 ФИО33

Согласно заключению специалиста ФИО2 ФИО31 «Инженерной коллегии строительных экспертов «Конструкция», в ходе проведения исследования выявлены производственные недостатки, установленных в в оконных блоков из ПВХ профиля, которые следует относить к критическим и неустранимым дефектам. Швы монтажные узлов примыканий к стеновым проемам у всех оконных блоков имеют критические и устранимые дефекты. Причинами возникновения дефектов у швов монтажных узлов примыканий к стеновым проемам являются нарушения правил монтажа оконных блоков, предусмотренных ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам Нарушение при монтаже оконных блоков требований пунктов 3.4, 3.6 ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения. Кроме того, в ходе осмотра было выявлено продувание электрических розеток в помещении квартиры истцов, расположенных в нижней части наружных стен ближе к конструкции пола, что может быть связано с нарушением целостности кладки из керамических поризованных камней наружных ненесущих стен, в местах расположения электрических розеток, а так же с отсутствием уплотнительного шнура «Вилатерм» и уплотнителя из полужесткой плиты, предусмотренных для укладки под перекрытие, изнутри помещения, между плоскостями верха наружной стены из поризованных блоков и монолитным перекрытием. Стоимость устранения всех недостатков выявленных в ходе исследования в расположенной в в составляет сумму в размере 472 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием произвести ФИО1 ФИО22 и Баррера ФИО4 ФИО25. оплату в равных долях стоимости устранения недостатков выявленных в квартире по адресу размере 472 000 рублей, а так же просили оплатить неустойку в размере 877 920 рублей, стоимость независимой экспертизы в размере 10 000 рублей.

При этом, ответчик ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» получив претензию истцов, уклонился от устранения недостатков, письменный мотивированный ответ в адрес заявителей не направил.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика заявление о предоставлении технической документации (сертификатов на окна, актов скрытых работ, условий проекта и т.д.), однако в материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении застройщиком документов или направления им мотивированного ответа.

В соответствие с п. 7.1 заключённого между истцами и ответчиком договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцов должна соответствовать условиям договора, требованиям, технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующем законодательством.

Исходя из п. 7.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства, в данном случае квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, гарантийный срок подлежит исчислению до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, «Застройщик» обязан передать «Участнику» долевого строительства квартиру, качество которой соответствует требованиям, указанным в п. 7.1 договора.

В соответствие с главой 13 Инструкции по эксплуатации помещений квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по имеющейся в материалах дела: «Многоквартирный жилой дом по гарантийный срок на оконные конструкции, на монтаж, на изделие, на герметичность стеклопакетов составляет - 5 лет.

С целью устранения разногласий между сторонами, установления всех юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Коллегия Судебных Экспертов».

Согласно выводов эксперта ООО «Коллегии Судебных Экспертов» Шеремет ФИО60 производственные недостатки в установленных оконных блоках из ПВХ профиля в – имеются.

На кухне в помещении № по результату проведенного детального визуально-инструментального обследования светопрозрачной ПВХ конструкции размером 1630х950мм было выявлено наличие следующих недостатков: конструкции: Т-образное соединение профилей выполнено с неплотным прилеганием, зазором в соединении более 0,5 мм (зазор в соединении 0,6 мм)–недостаток производственного характера (возник на стадии изготовления конструкции), нарушение требований п.п.5.9.3ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги, а также нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размеромболее0,5ммнедопускаются;

Угловые соединения штапиков глухой и открывающейся створок выполнены с неплотным прилеганием, перепадами поверхностей (расположение стыков штапиков не в одной плоскости), и зазорами в соединениях более 0,5 мм (зазоры в соединениях штапиков0,5-1,0мм)– недостаток после производственного характера (возник на стадии монтажа конструкции),нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются;

Глубина центрального слоя монтажных швов меньше толщины коробки конструкции–недостаток после производственного характера (возник на стадии монтажа конструкции),нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение А (обязательное) «Общие требования к материалам монтажного шва» Раздела А.3 «Требования к центральному слою» п.п. А.3.2 В качестве материалов центрального слоя используют, как правило, пенополиуретаны. Оптимальная ширина слоя пенного уплотнителя составляет 15-60 мм, глубина - не менее толщины коробки светопрозрачной конструкции; нижний монтажный шов состоит из одного центрального теплоизоляционного слоя, выполненного с пустотами – недостаток после производственного характера(возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ30971-2012«ФИО6 примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общиетехническиеусловия»:п.п.5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: основной центральный слой – обеспечение тепло-, звукоизоляции; наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра); внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, п.п. 5.3.3 Заполнение монтажного зазора 82 изоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Наличие расслоений, сквозных зазоров и щелей не допускается, п.п. 5.1.1 ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия»: Оконный монтажный шов является изделием, изготовляемым в условиях строительной площадки или на домостроительном предприятии. Конструкция монтажного шва с паропроницаемыми лентами включает в себя, как правило, три слоя, имеющих различное функциональное назначение: наружный - водоизоляционный, паропроницаемый; средний (центральный) - тепло-, звукоизоляционный; внутренний - пароизоляционный.

По результату проведенного визуально-инструментального обследования угловой светопрозрачной ПВХ конструкции, состоящей из двух блоков размером 1550х2430 мм и размером 1630х2430 мм было выявлено наличие следующих недостатков конструкции:

Т-образное соединение профилей выполнено с неплотным прилеганием, перепадами поверхностей (расположение стыков штапиков не в одной плоскости) и зазорами в соединении более 0,5 мм (перепады и зазоры в соединении 0,6-1,0 мм) – недостаток производственного характера (возник на стадии изготовления конструкции), нарушение требований п.п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги, а также нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются;

Угловые соединения штапиков глухих и открывающихся створок выполнены с неплотным прилеганием, перепадами поверхностей (расположение стыков штапиков не в одной плоскости), и зазорами в соединениях более 0,5 мм (зазоры в соединениях штапиков 0,5 - 1,0 мм) – недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются;

Глубина центрального слоя монтажных швов меньше толщины коробки конструкции – недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение А (обязательное) «Общие требования к материалам монтажного шва» Раздела А.3 «Требования к центральному слою» п.п. А.3.2 В качестве материалов центрального слоя используют, как правило, пенополиуретаны. Оптимальная ширина слоя пенного уплотнителя составляет 15-60 мм, глубина - не менее толщины коробки светопрозрачной конструкции;

Нижний монтажный шов состоит из одного центрального теплоизоляционного слоя – недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: п.п. 5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции; наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра); внутренний слой 83 герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, п.п. 5.3.3 Заполнение монтажного зазора изоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Наличие расслоений, сквозных зазоров и щелей не допускается, п.п. 5.1.1 ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия»: Оконный монтажный шов является изделием, изготовляемым в условиях строительной площадки или на домостроительном предприятии. Конструкция монтажного шва с паропроницаемыми лентами включает в себя, как правило, три слоя, имеющих различное функциональное назначение: наружный - водоизоляционный, паропроницаемый; средний (центральный) - тепло-, звукоизоляционный; внутренний - пароизоляционный;

Наличие зазора в стыке уплотняющий прокладок стеклопакета одной глухой остекленной створки - недостаток послепроизводственного характера (нарушение технологии монтажа), нарушение требований ГОСТ 30674–99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: п.п. 5.6.16 Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды; п.п.5.6.17 Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета;

Расстояние от импостного соединения до крепежного элемента правой нижней секции с глухой остекленной створкой более 180 мм (фактическое расстояние 255 мм) недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение Г (обязательное) «Правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах» Раздел Г.1 «Установка и крепление оконных блоков» Г.1.3 … Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента - 120-180 мм.

Помещение №5 (Жилая комната/спальня): в данном помещении имеется оконный проем, заполненный светопрозрачной ПВХ конструкцией. По результату проведенного визуально-инструментального обследования угловой светопрозрачной ПВХ конструкции, состоящей из двух блоков размером 1550х2430 мм и размером 1570х2430 мм было выявлено наличие следующих недостатков конструкции:

Т-образное соединение профилей выполнено с неплотным прилеганием, перепадами поверхностей (расположение стыков штапиков не в одной плоскости)и зазорами в соединении более 0,5 мм (перепады и зазоры в соединении 0,6-07 мм) – недостаток производственного характера (возник на стадии изготовления конструкции), нарушение требованийп.п.5.9.3ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»:Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги, а также нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются;

Угловые соединения штапиков глухих и открывающихся створок выполнены с неплотным прилеганием, перепадами поверхностей (расположение стыков штапиков не в одной плоскости), и зазорами в соединениях более 0,5 мм (зазоры в соединениях штапиков 0,5 - 1,5 мм) – недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), 84 нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются;

Глубина центрального слоя монтажных швов меньше толщины коробки конструкции – недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение А (обязательное) «Общие требования к материалам монтажного шва» Раздела А.3 «Требования к центральному слою» п.п. А.3.2 В качестве материалов центрального слоя используют, как правило, пенополиуретаны. Оптимальная ширина слоя пенного уплотнителя составляет 15-60 мм, глубина - не менее толщины коробки светопрозрачной конструкции;

Нижний монтажный шов состоит из одного центрального теплоизоляционного слоя, выполненного с пустотами – недостаток после производственного характера (возникнастадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ30971-2012«ФИО6 примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: п.п.5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции; наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра); внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, п.п. 5.3.3 Заполнение монтажного зазора изоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелей и переливов. Наличие расслоений, сквозных зазоров и щелей не допускается, п.п. 5.1.1 ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия»: Оконный монтажный шов является изделием, изготовляемым в условиях строительной площадки или на домостроительном предприятии. Конструкция монтажного шва с паропроницаемыми лентами включает в себя, как правило, три слоя, имеющих различное функциональное назначение: наружный - водоизоляционный, паропроницаемый; средний (центральный) - тепло-, звукоизоляционный; внутренний - пароизоляционный;

Расстояние от импостного соединения до крепежного элемента правой нижней секции (левого блока) с глухими остекленными створками более 180 мм (фактическое расстояние 320 мм и 435 мм) - недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение Г (обязательное) «Правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах» Раздел Г.1 «Установка и крепление оконных блоков» Г.1.3 … Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента - 120-180 мм;

Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента правой нижней секции (левого блока) с глухой остекленной створкой более 180 мм (фактическое расстояние 247 мм) - недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение Г (обязательное) «Правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах» Раздел Г.1 «Установка и крепление оконных блоков» Г.1.3 … Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента-120-180мм.

Помещении №6 (Жилая комната/ детская): по результату проведенного визуально инструментального обследования угловой светопрозрачной ПВХ конструкции, состоящей из двух блоков размером 1550х2430 мм и размером 1470х2430 мм, было выявлено наличие следующих недостатков конструкции:

Т-образное соединение профилей выполнено с неплотным прилеганием, перепадами поверхностей (расположение стыков штапиков не в одной плоскости)и зазорами в соединении более 0,5 мм (перепады и зазоры в соединении 0,6-8,0 мм) – не достаток производственного характера (возник на стадии изготовления конструкции), нарушение требованийп.п.5.9.3ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги, а также нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются;

Угловые соединения штапиков глухих и открывающихся створок выполнены с неплотным прилеганием, перепадами поверхностей (расположение стыков штапиков не в одной плоскости), и зазорами в соединениях более 0,5 мм (зазоры в соединениях штапиков 0,5 - 1,1 мм) – недостаток послепроизводственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований п.п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются;

Глубина центрального слоя монтажных швов меньше толщины коробки конструкции – недостаток после производственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение А (обязательное) «Общие требования к материалам монтажного шва» Раздела А.3 «Требования к центральному слою» п.п. А.3.2 В качестве материалов центрального слоя используют, как правило, пенополиуретаны. Оптимальная ширина слоя пенного уплотнителя составляет 15-60 мм, глубина - не менее толщины коробки светопрозрачной конструкции;

Нижний монтажный шов состоит из одного центрального теплоизоляционного слоя, выполненного с пустотами – недостаток после производственного характера (возник настадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ30971-2012«ФИО6 примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общиетехническиеусловия»:п.п.5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: основной центральный слой – обеспечение тепло-, звукоизоляции; наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения, п.п. 5.3.3 Заполнение монтажного зазора изоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот, разрывов, щелейи переливов. Наличие расслоений, сквозных зазоров и щелей не допускается, п.п. 5.1.1ГОСТР52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия»: Оконный монтажный шов является изделием, изготовляемым в условиях строительной площадки или на домостроительном предприятии. Конструкция монтажного шва с паропроницаемыми лентами включает в себя, как правило, три слоя, имеющих различное функциональное назначение: наружный - водоизоляционный, паропроницаемый; средний (центральный) - тепло-, звукоизоляционный; внутренний - пароизоляционный;

Расстояние от импостного соединения до крепежных элементов нижних секций (левого блока) с глухими остекленными створками более 180 мм(фактическое расстояние 320 мм и 435мм) - недостаток после производственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение Г (обязательное) «Правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах» Раздел Г.1 «Установка и крепление оконных блоков» Г.1.3 … Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента - 120-180 мм;

Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента правой нижней секции (левого блока) с глухой остекленной створкой более 180мм(фактическоерасстояние253мм) - недостаток после производственного характера (возник на стадии монтажа конструкции), нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: Приложение Г (обязательное) «Правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах» Раздел Г.1 «Установка и крепление оконных блоков» Г.1.3 … Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента–120-180мм.

Все выявленные недостатки (производственного и послепроизводственного характера) всех обследуемых (вышеуказанных) светопрозрачных ПВХ конструкций следует считать существенными в виду того, что данные нарушения требований существенно снижают качественные характеристики конструкций, а также могут способствовать проникновению осадков (дождя и т.д.), ветра и т.д. во внутреннюю часть помещений и в дальнейшем способствовать промерзанию, образованию наледи, грибка и т.д. как внутри так и снаружи помещений в зимний период времени, что значительно снижает срок службы конструкций, способствует быстрому износу как в качественном, так и эстетическом плане. Выявленные недостатки являются устранимыми, для устранения выявленных недостатков возможно методом демонтажа всех вышеуказанных конструкций с последующим монтажом новых конструкций, устранение недостатков посредством частичного демонтажа или замены отдельных конструктивных элементов светопрозрачных ПВХ конструкций невозможно.

Повторный монтаж конструкций не производится ввиду того, что при проведении демонтажа конструкций без деформации их составных частей невозможно. Стоимость устранения выявленных недостатков обследуемых светопрозрачных ПВХ конструкций с помощью, которых выполнено заполнение оконных проемов в , с учетом работ и материалов, на момент проведения экспертизы составляет: 655 687 рублей 96 копеек.

Стоимость восстановления отделки помещений квартиры после устранения недостатков обследуемых светопрозрачных ПВХ конструкций с помощью, которых выполнено заполнение оконных проемов в , с учетом работ и материалов, на момент проведения экспертизы, составляет:156 419 рублей 42копейки.

Кроме того, по результату приведённого обследования эксперт пришел к выводу, что для обследования помещений в рамках второго вопроса необходимо соблюдение требований и правил тепловизионного обследований согласно ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций», ввиду отсутствия технической возможности соблюдения требований ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций», на момент настоящего обследования ДД.ММ.ГГГГ, ответить на поставленный перед экспертом вопрос №, без проведения тепловизионного обследования не представляется возможным.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, приведя соответствующие мотивы.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании эксперт Шеремет ФИО60 подтвердила выводы составленного ею экспертного заключения. На вопросы ответчика пояснила, что собственниками жилого помещения самостоятельно уложена гранитная плитка на основание из цементной стяжки, выложенное застройщиком без изоляционных слоев, которые не могли быть демонтированы собственниками без видимых признаков. Кроме того, глубина центрального слоя монтажных швов меньше толщины коробки конструкции. Выполнение застройщиком цементной стяжки подтверждено в ходе проведения экспертизы представителем застройщика. Выводы судебной экспертизы основаны на разрушительном методе исследуемых объектов, обеспеченном истцами. Описание навесных шкафов в жилом помещении содержится в ведомости, которая является неотъемлемой частью экспертного заключения. Мощность сплит - системы экспертом не определялась, поскольку в основу экспертизы положена самая минимальная мощность оборудования. Необходимость в снятии со стены кухонных шкафов и сплит-системы связана с наклейкой стеклохолстов под покраску жилого помещения площадью 51 кв.м, для приведения его в соответствующий вид после выполнения демонтажных и монтажных работ. В локальном сметном расчете приведены нормативы по демонтажу и установки конструкций ПВХ в жилом помещении истцов исходя из площади проема более 2 кв.м. Фотоматериалы, представленные участниками экспертизы являются дополнением к ней, но не основанием для выводов по проведенной экспертизе.

У суда нет оснований не доверять составленному заключению эксперта, поскольку, доказательств, свидетельствующих о заинтересованности в исходе дела, не предоставлено. Экспертиза выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» №73-ФЗ от 31.05.2001г. Экспертом был произведен осмотр объекта исследования, выводы, изложенные заключении являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Заключение выполнено в полном соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд полагает возможным принять результаты проведенного исследования, которое в совокупности с показаниями допрошенного в судебном заседании эксперта, которые являются допустимыми доказательствами, и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение его достоверность.

Учитывая, что стоимость устранения недостатков в жилом помещении истцов, определенная экспертным путем составляет 812 106 рублей, выявленные недостатки светопрозрачных ПВХ конструкций являются устранимыми путем метода демонтажа и монтажа новых конструкций, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения недостатков в равных долях в размере по 406 053 рубля 50 копеек (812 106/2) в пользу каждого, поскольку указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент установленным пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), то есть от суммы восстановительного ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом, в соответствии с п. 2. ст. 23 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

В соответствии со статьей 18 названного Закона в случае обнаружения в товаре недостатков потребитель вправе, среди прочего, потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Учитывая, что ответчик уклонился от удовлетворения претензии истцов, полученной ДД.ММ.ГГГГ, мер по устранению недостатков не предпринял, суд приходит к выводу, что застройщик обязан выплатить потребителям за каждый день просрочки неустойку в размере одного процента от стоимости расходов, необходимых для устранения всех недостатков (дефектов), то есть от суммы 812 107 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 244 дня в размере 812 107 рублей, из расчета: 812 107 руб. х 1% х 244 дня = 1 981 541 рубль. Таким образом, неустойка за просрочку удовлетворения законного требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 981 541 рубль. При этом неустойка не может превышать размер стоимости недостатков, то есть 812 107 рублей.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве":

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 1(1) введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 890)

Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 вступило в силу со дня его официального опубликования, в данном случае оно было опубликовано ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, принимая решение о взыскании с ответчика неустойки, суд принимает во внимание стоимость устранения недостатков в квартире истцов, размер неустойки, наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, а так же особенности применения неустойки с учетом Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а так же заявленный ими период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. и расчет противоречит Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., за 77 дней просрочки исполнения обязательств, исходя из расчета: 812 107 рублей х 1% х 77 дня = 625 322 рубля 39 копеек.

Вместе с тем, с учетом принципа соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 625 322 рубля 39 копеек явно не отвечает принципу соразмерности и подлежит снижению до 80 000 рублей, следовательно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 40 000 рублей в пользу каждого.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, истцы вправе предъявить требования о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения (исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что в результате не устранения ответчиком в добровольном порядке имеющихся в квартире истцов недостатков и не выплаты денежных средств в счет устранения данных недостатков, истцам были причинены нравственные страдания. С учетом фактических обстоятельств дела, характера нарушения прав истцов, степени физических и нравственных страданий, вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд считает требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда каждого из истцов в размере по 5 000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствие с п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении ссудами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, за нарушения предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, в пользу каждого из истцов в размере 225 526 рублей 75 копеек. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено, ответчиком в добровольном порядке требования потребителей удовлетворены не были.

Вместе с тем, согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО «Специализированного застройщика «Стройсервис» к Баррера ФИО4 ФИО25., ФИО1 ФИО22. о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО22 Баррера ФИО4 ФИО25 и ООО «Стройсервис» ( ООО "Специализированный застройщик "Стройсервис») заключен договор участия в долевом строительстве №, объекта долевого строительства двух комнатной квартиры, под строительным номером 104/1, расположенной на 16 этаже, площадью по проекту 69,6 кв. м. Согласно п.6.1 цена договора составляет 2 958 000 рублей.

В соответствии с п.6.2 договора, уплата цены договора должна производится участниками долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исходя из имеющейся в материалах дела квитанции к ПКО №ал от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая оплата стоимости договора в размере 2958 000 рублей произведена ФИО1 ФИО22. в кассе застройщика ДД.ММ.ГГГГ, то есть без нарушения установленных договором сроков оплаты.

Таким образом, вопреки доводам ООО «Специализированного застройщика «Стройсервис» истцами не допущено нарушений условий заключенного договора в части уплаты цены договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Специализированным застройщиком «Стройсервис» требования о взыскании неустойки в размере – 2 391,05 рублей не подлежат удовлетворению, в связи с необоснованностью.

Кроме того, истцами (ответчиками по встречному иску) заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд о взыскании неустойки в пользу застройщика.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2. ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О нарушенном праве застройщику стало известно ДД.ММ.ГГГГ, при этом встречный иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, истекший ДД.ММ.ГГГГ, что также является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом Баррера ФИО4 ФИО25 были понесены расходы по оплате услуг независимой экспертизы в размере 20 000 рублей, которые по мнению суда являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Баррера ФИО4 ФИО25

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По требованию ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Суд также приходит к выводу о том, что с ответчика в доход административного округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Баррера ФИО4 ФИО25, ФИО1 ФИО22 к ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» (ИНН №, ОГРН №) о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа в пользу потребителя – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ( стоимость устранения недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: размере 406 053 рубля 50 копеек, неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 225 526 рублей 75 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Баррера ФИО4 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки стоимость устранения недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: размере 406 053 рубля 50 копеек, неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 225 526 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» к Баррера ФИО4 ФИО25, ФИО1 ФИО22 о взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройсервис» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет муниципального образования город-Герой Волгоград государственную пошлину в размере 12 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.В. Дрогалева