Дело № 3а-113/2025

УИД - 78OS0000-01-2024-001824-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 5 февраля 2025 года

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бондарь А.Г.,

при секретаре Карауловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Верос-С» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

административный истец общество с ограниченной ответственностью «Верос-С» (далее – ООО «Верос-С») обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения административных исковых требований, просил пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 95 671 000 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года, утвержденной приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 09.11.2023 №199-п в размере 108 020 585,5 рублей, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 16 декабря 2023 года внесена соответствующая запись, административный истец предоставил отчет об оценке №2407/764П от 28.08.2024, составленный оценщиком ООО «Инекс» ФИО

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 5 февраля 2025 года, к участию в деле в качестве административного ответчика привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Представитель административного истца ООО «Верос-С» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования административного искового заявления поддержала.

Представитель административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, определенной в отчете об оценке №2407/764П от 28.08.2024, представленном административным истцом.

Представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, пояснили, что представленный административным истцом отчет об оценке соответствует нормам законодательства об оценочной деятельности, замечаний к отчету у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга не имеется, в связи с чем не возражал против установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, определенной в отчете об оценке №2407/764П от 28.08.2024.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении судебного заседания, отзыва на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16 декабря 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения об утверждении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2023 года в размере 108 020 585,5 рублей, подлежащей применению с 1 января 2024 года (л.д.97).

Право собственности ООО «Верос-С» на здание зарегистрировано в ЕГРН – 23 апреля 2013 года (л.д.6-14).

Понятие кадастровой стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которой под кадастровой стоимостью понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке № 2407/764П, составленный 28 августа 2024 года оценщиком ООО «Инекс», согласно которому рыночная стоимость здания с кадастровым номером №... площадью 1235,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2023 года, составляет 95 671 000 (девяносто пять миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей (л.д.35-88).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В силу части 1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Отчет об оценке № 2407/764П от 28.08.2024 выполнен оценщиком ФИО который является членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» с <дата>, регистрационный номер №..., имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №... от 21.10.2022.

Таким образом, у оценщика ФИО. имеется необходимая специальная квалификация для проведения указанной оценки и право на формулирование выводов по результатам её проведения.

При проведении оценочных мероприятий оценщиком применялись Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», федеральный стандарт оценки «Походы и методы оценки (ФСО V)», федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 и федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611.

Представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки отвечает по форме и содержанию требованиям законодательства об оценочной деятельности; выводы и расчеты оценщика в достаточной степени мотивированы, исследование проведено всесторонне и в полном объеме, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности (квалификации).

Положения пункта 2 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований): в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки; существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников; отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.

Составленный отчет об оценке основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Выбор оценщиком подходов к оценке, его методов, подробно и убедительно аргументированы в отчете, соответствуют требованиям Федеральных стандартов оценки, итоговая величина рыночной стоимости здания определена при правильном применении пункта 14 Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200.

Учитывая изложенное, а также то, что административные ответчики согласились с установленным в отчете выводом о величине рыночной стоимости здания по состоянию на 1 января 2023 года, суд, приходит к выводу о том, что указанный отчет об оценки подтверждает итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки и может быть принят судом для целей установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости, составляющей 95 671 000 (девяносто пять миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра в порядке статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 7 декабря 2024 года – дата направления настоящего административного искового заявления в суд (л.д.89).

Руководствуясь статьей 175, 177, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №... площадью 1235,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 95 671 000 (девяносто пять миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать – 7 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Бондарь

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.