УИД 36RS0006-01-2025-004507-54 Категория 2.145

Дело №2-2755/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось с иском к ФИО2, с учетом уточнения об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем объект недвижимого имущества сарай с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сарай, № расположенный на дворовой территории <адрес> для государственных нужд, с предоставлением возмещения ха изымаемый участок и объект в размере 693000,00 рублей.

Иск мотивирован тем, что Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области в связи с реконструкцией объекта регионального значения – «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: <адрес>, 31.10.2024 года принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению к приказу Министерства от 31.10.2024 года № 2980. В соответствии с указанным приказом подлежат изъятию объекты, находящиеся в собственности ответчика – земельный участок и сарай. Приказом Министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.10.2024 года № 45-01-04/459 утверждена документация по планировке территории для размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел», в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 56.3 ЗК РФ наличие утвержденной документации территориального планирования, подтверждает соблюдение условий изъятия земельного участка и объектов, расположенных на нем. В связи с изложенным, 28.12.2024 года письмом № 52-17-38809 ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления № 234954-11, согласно которой почтовое отправление адресату вручено 09.01.2025 года. Однако ответчик до настоящего времени возражений относительно предложенных условий изъятия земельного участка в адрес министерства не направил, не подписал направленное соглашение до настоящего времени (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца Минимущества ВО ФИО1 уточненные требования иска поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, по адресу регистрации места жительства: <адрес>, однако корреспонденция была возвращена отправителю с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования иска обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3). Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

На основании статьи 281 ГК РФ 3а земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 2).

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования сарай, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 05.02.2016 №, а также расположенный на изымаемом участке объект недвижимого имущества (сарай) с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сарай, лит № расположенный на дворовой территории <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 05.02.2016 № (л.д.8-11).

На основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Минимущества ВО является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области ( л.д. 31-34).

В соответствии с Приказом Минимущества ВО № 2980 от 31.10.2024 года принято решение об изъятии у собственников в целях размещения объекта регионального значения «Центральный стадион ФК «Факел» по адресу: <адрес> земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости согласно приложению к приказу (л.д. 13-16).

Земельный участок и объект недвижимости, расположенный на нем, принадлежащие ФИО2, поименованы в приложении к Приказу № 2980 под номером 14 ( л.д. 15).

Из отчета об оценке № В-241102/Н/61 от 05.12.2024 года, составленного ООО «АКГ «ИнвестОценка», по заказу Минимущества ВО, размер возмещения за подлежащее изъятию для государственных нужд Воронежской области объекты недвижимого имущества по состоянию на дату оценки составляет 693000,00 рублей (л.д. 21-23).

Указанный отчет стороной ответчика не оспаривался и принимается судом во внимание при принятии решения.

28.12.2024 года письмом № 52-17-38809 ответчику направлен проект соглашения об изъятии земельного участка, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, что подтверждается справкой об отправке/доставке почтового уведомления № 234954-11, согласно которой почтовое отправление адресату вручено 09.01.2025 года. Однако ответчик до настоящего времени возражений относительно предложенных условий изъятия земельного участка в адрес министерства не направил, не подписал направленное соглашение до настоящего времени.

Согласно пункта 10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не подписано направленное истом соглашение, каких либо возражений относительно предложенных условий изъятия земельного участка в адрес Министерства не направлено, стоимость изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не оспорена, ходатайств о назначении в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлялось, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок по <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: сарай, а так же расположенный на нем объект недвижимого имущества (сарай) с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сарай, №, расположенный на дворовой территории <адрес> для государственных нужд, с предоставлением возмещения за изымаемый участок и объект в размере 693000,00 рублей.

на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок по <адрес>, на дворовой территории <адрес>, вид разрешенного использования: сарай, а так же расположенный на нем объект недвижимого имущества (сарай) с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сарай, №, расположенный на дворовой территории <адрес> для государственных нужд, с предоставлением возмещения за изымаемый участок и объект в размере 693000,00 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Тимохина

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025