Дело № 2-4509/2022
УИД № 03RS0005-01-2022-006949-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Унанян А.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных исковых требований указало, что Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан продала, а ФИО3 приобрела по договору купли – продажи земельного участка (с условием о рассрочке оплаты) от ДД.ММ.ГГГГ № в рассрочку сроком на 3 года земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 3433 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта.
Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан все предусмотренные договором обязательства исполнила в полном объеме.
В связи с принятием Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан Министерству имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Ответчик в установленный договором срок не произвел оплату в полном объеме. Задолженность ответчика составляет 811117 руб.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 811117 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении, указал на неподсудность дела суду общей юрисдикции в связи с тем, что ответчик является индивидуальным предпринимателем и использует автодорогу в коммерческих целях.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в системе интернет.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (продавцом) и ФИО3 (покупателем), как физическим лицом, был заключен договор № купли – продажи земельного участка (с условием о рассрочке оплаты), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, площадью 3433 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. На земельном участке расположены ряд объектов недвижимости, в том числе склад, кафе «Сарманай».
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена участка составляет 2662125,41 руб.
Согласно разделу 2 договора покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере не менее 30% от цены участка, указанного в п. 2.1 Договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет, указанный в п. 2.11 договора. На оставшуюся часть цены участка за вычетом первоначального взноса, указанного в пункте 2.2 договора, покупателю предоставляется рассрочка на 3 года. Покупатель оплачивает оставшуюся часть цены участка, указанного в настоящем пункте договора, с учетом начисленных процентов ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца со дня заключения договора путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 2.11 договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца. В случае осуществления покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с начислением на этот период процентов не производится.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату заключения Договора.
Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем оставшейся части цены участка, указанного в пункте 2.3 Договора, и уплаты процентов по нему установлены графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата ответчиком по договору купли – продажи произведена частично.
В связи с принятием Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан Министерству имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности в размере 1011117 руб., была ответчиком частично удовлетворена – погашена задолженность в размере 200000 руб., остаток задолженности – 811117 руб.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного кодекса.
Пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего кодекса.
Поскольку ответчик в установленный условиями договора срок не произвел оплату товара в полном объеме, доказательств иного не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 811117 руб.
В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11311,17 руб.
Доводы представителя ответчика о неподсудности данного дела суду общей юрисдикции в связи с тем, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, суд отклоняет как необоснованные, поскольку земельный участок приобретался ответчиком как физическим лицом, расположение на земельном участке объектов недвижимости не свидетельствует об использовании земельного участка в коммерческих целях. Иных доказательств, свидетельствующих об использовании земельного участка в коммерческих целях, стороной ответчика не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности –удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 паспорт № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ИНН № задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 811117 руб.
Взыскать с ФИО3 паспорт № в доход бюджета государственную пошлину в размере 11311,17 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть объявлена 12 сентября 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.
Судья Баженова Е.Г.