УИД 77RS0008-02-2025-009422-36
Дело № 2-3963/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре судебного заседания фиоА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/2025 по исковому заявлению ФИО1 ... к Гаражно-строительному комплексу «Заря» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику адрес (далее – адрес) о признании права собственности на гараж (бокс), ссылаясь на то, что он, являясь членом адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, ранее полностью выплатил свой пай за бокс № ..., однако не может оформить право собственности, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (акт ввода в эксплуатацию), в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд для признания права собственности на объект, как на возведённый на законных основаниях.
Гаражный бокс расположен на земельном участке, который изначально выделялся для строительства и эксплуатации гаражей-боксов адрес, что подтверждается Распоряжением Мособлисполкома № 718 от 02 июня 1976 года. В дальнейшем договорами аренды земельного участка от 06 октября 1994 года № М-10-001100, 02 мая 2007 года № М-10-505863 и 14 ноября 2008 года № М-10-506399 было оформлено право адрес по использованию земельного участка. Гаражи, в том числе и гараж фио, фактически возведены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени. адрес ИНН <***> по решению ИФНС был исключен из ЕГРЮЛ. В настоящее время члены кооператива являются членами адрес ИНН <***>.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № ... по адресу: адрес, адрес (б/н), общей площадью 40,7 кв.м., тип – нежилое помещение, этаж-подвал, комната 1, помещение подсобное площадью 20,2 кв.м., этаж-1, комната 2 площадью 20,5 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддержал, указал, что имеется вся разрешающая документация на строительство гаража-бокса, три земельных участка выделялись под строительство и последующую эксплуатацию гаражных боксов, строительство производилось на законных основаниях.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен, подал заявление о признании исковых требований в полном объеме.
10.12.2025 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент городского имущества адрес.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо УФРС по адрес в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела распоряжением Исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от 02 июня 1976 года № сумма «Об отводе земельного участка адрес в адрес отведен земельный участок.
Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от 23 июня 1976 года № 26/7а «Об утверждении автогаражного кооператива «Заря» среди прочего постановлено утвердить организацию гаражно-строительного кооператива в количестве 260 автомобильных мест, из которых 75 автогаражных мест выделить владельцам автомашин, проживающим в адрес; присвоить автокооперативу наименование «автогаражный» кооператив «Заря».
Произведены отвод и предоставление земельного участка, что подтверждается Актом Комиссии Исполкома Солнечногорского Горсовета по выбору земельного участка для размещения автогаражного кооператива «Заря» от 30 марта 1979 года определен земельный участок для вышеуказанных целей; Решением исполнительного комитета от 04 мая 1979 года об отводе земельного участка автогаражному кооперативу «Заря» адрес произведен отвод земельного участка; Распоряжением Префекта адрес № 232-РП от 21 февраля 1996 года о предоставлении адрес земельного участка площадью около 0,13 га в адрес; Распоряжением Префекта адрес № 232-РП от 21 февраля 1996 года о предоставлении адрес земельного участка площадью около 0,13 га в адрес.
Строительство объектов было согласовано в установленном порядке, что подтверждается Градостроительным заключением от 24 августа 1998 года, выданным ГУП Главным архитектурно-планировочным управлением.
В соответствии с Актом от 07 июня 2000 года государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес, проезд 657 указано, что гаражный блок на 33 а/м адрес в промзоне адрес Зеленограда принят в эксплуатацию.
С учетом изложенного судом установлено, что земельный участок выделялся для строительства гаражей, строительство производилось на законных основаниях, после завершения строительства осуществлялась их дальнейшая эксплуатация на основании договоров аренды, что подтверждается следующими доказательствами:
Договором аренды земель от 06 октября 1994 года № М-10-001100, заключенным между Правительством Москвы (Арендодатель) и адрес (Арендатор) на основании распоряжения Префекта адрес от 03 ноября 1993 года № 1049-РП «О переоформлении адрес права пользования земельным участком площадью 0,44 га, в Малино (территориально-экономическая оценочная зона № 67).
Распоряжением Префекта адрес № 769-РП от 17 июля 2006 года об оформлении адрес права пользования земельным участком в адрес.
Распоряжением Префекта адрес № 369-РП от 23 апреля 2007 года о переоформлении адрес права пользования земельным участком в адрес.
Договором краткосрочной аренды земельного участка от 02 мая 2007 года № М-10-505863, заключенным между Департаментом земельных ресурсов адрес (Арендодатель) и адрес (Арендатор) в соответствии с распоряжениями Префекта адрес от 23 апреля 2007 года №369-РП «О переоформлении адрес права пользования земельным участком в адрес, на условиях аренды сроком с 31.12.2006 года по 29.12.2007 года, предметом которого является земельный участок (кадастровый номер 77:10:07001:034) площадью 0,15 га, имеющий адресные ориентиры: адрес (категория земель – земли населенных пунктов), предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаражей-боксов на 33 машино-места.
Договором краткосрочной аренды земельного участка от 14 ноября 2008 года № М-10-506399, заключенный между Департаментом земельных ресурсов адрес (Арендодатель) и адрес (Арендатор) в соответствии с распоряжениями Префекта адрес от 12 ноября 2008 года №959-РП «Об оформлении адрес права пользования земельным участком расположенным по адресу: адрес.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес. Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности ФИО1 на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, земельные участки под строительство которых выделялись адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.
Прекращение деятельности прежнего адрес и создание нового на той же территории, также не может являться объективным обстоятельством, препятствующем к признанию права собственности фио
Спорный объект соответствуют градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям, что подтверждается Заключением о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса, составленному ООО «СтройПроект», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, обследование выполнено. В результате обследования установлено, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно обоснованно, мотивированно, согласуется с материалами дела, доказательств обратного суду не представлено, сторонами указанное заключение не оспорено.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, земельный участок под строительство выделялся на законных основаниях и использовался в соответствии с целевым назначением.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ФИО1 в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Застройщиком, о чем изложено выше, являлся адрес, и земельные участки предоставлялись именно для целей строительства гаражей.
Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства того, что адрес в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 14 ноября 2008 года № М-10-506399 после заключения данного договора вел новое капитальное строительство.
Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, суд находит, что заявленное истцом ФИО1 требование о признании права собственности на гараж (бокс) № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес (б/н), общей площадью 40,7 кв.м., не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса адрес ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.33319 Налогового кодекса РФ, ст.ст.39,88,91,98,167,173,194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на гараж (бокс) № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес (б/н), общей площадью 40,7 кв.м., тип – нежилое помещение, этаж-подвал, комната 1, помещение подсобное площадью 20,2 кв.м., этаж-1, комната 2 площадью 20,5 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ... на гараж (бокс) № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес (б/н), в Росреестре.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 13.01.2026 года
Судья Романовская А.А.