УИД: 47RS0011-01-2024-004707-62

Дело № 2-2895/2025 (2-5429/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 13 ноября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Рощупкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/2025 по исковому заявлению ООО «Интер Альянс» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

16.10.2024 ООО «Интер Альянс» обратилось в Ломоносовский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>; взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации перехода права собственности в размере 130 788 руб., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 24 924 руб., почтовых расходов в размере 768 руб. 08 коп.

В обоснование иска указано, что 09.10.2018 между ООО «Интер Альянс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. Согласно условиям договора, покупатель обязуется в течение 10 дней со дня подписания договора совершить все действия, необходимые для подготовки и передачи продавцу требуемых от покупателя документов для осуществления государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру. Однако, в нарушение условий договора, ответчиком указанные документы в оговоренный срок не представлены. Истец неоднократно связывался с ответчиком по телефону, но последний уклонялся от предоставления необходимых документов. 26.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о предоставлении документов. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с задержкой регистрации перехода права собственности, продавцом за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 были понесены расходы, связанные с оплатой налога на имущество в отношении квартиры в размере 130 788 руб.

13.10.2025 истец уточнил иск в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации перехода права собственности в размере 204 896 руб., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 27 147 руб., почтовых расходов в размере 1 662 руб. 20 коп.

В обоснование уточённого иска указано, что ответчик 21.08.2025, т.е. в период рассмотрения настоящего гражданского дела, добровольно удовлетворил исковое требование о регистрации перехода права собственности на квартиру. За время рассмотрения гражданского дела размер убытков увеличился до 204 896 руб., а также понесены дополнительные расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы. (л.д. 89-90)

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, ответчик ФИО1

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

Как разъяснено в пунктах 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.10.2018 между ООО «Интер Альянс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, стоимостью 2 585 000 руб. Согласно п. 3.2 договора, Покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора совершить все действия, необходимые для подготовки и передачи Продавцу требуемых от Покупателя документов для осуществления государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Квартиру, в том числе: передать Продавцу документы, которые могут быть оформлены только лично Покупателем и/или его (ее) супругой (супругом), в частности, подлинник нотариально удостоверенного согласия супруги (супруга) Покупателя на приобретение Квартиры или нотариально удостоверенного заявления Покупателя об отсутствии брачных отношений, подлинник нотариально удостоверенной доверенности на представителя для представления интересов Покупателя в регистрирующем органе, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, а также Покупатель обязуется представить закладную, удостоверяющую права Банка как залогодержателя, оформляемую в дату подписания Договора, Кредитный договор и прочие требуемые документы для государственной регистрации ипотеки в силу закона. Услуга по содействию в государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Квартиру не является предметом настоящего Договора. Продавец либо иное лицо оказывает Покупателю такую услугу за плату на основании отдельного договора. (л.д. 10-13)

26.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении убытков, совершении действий, необходимых для подготовки и передачи продавцу документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. (л.д. 15-17)

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2025, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Виллозское г.п., <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 94-98)

Убытки на оплату налога на имущество организации – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, за период с 01.01.2022 по 20.08.2025, в размере 204 896 руб. подтверждаются следующими представленными в материалы дела документами: сообщениями об исчислении налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество, земельного налога №3632842 от 26.04.2023, №4809644 от 27.03.2024, справками-расчётами налога на имущество за 1 квартал 2024 года, за 1 полугодие 2024 года, за 9 месяцев 2024 года, за 2024 год, за 1 квартал 2025 год, за 1 полугодие 2025 года, за 9 месяцев 2025 года, платежным поручением №718 от 11.02.2025 на сумму 218 680 руб., №2309 от 18.04.2025 на сумму 285 234 руб., №5890 от 06.10.2025 на сумму 155 582 руб. (л.д. 18-28, 41, 43-46, 58, 69, 99-100)

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания и ответчика в пользу истца убытков по оплате имущественного налога за период с 01.01.2022 по 20.08.2025 в размере 204 896 руб., которые являются следствием нарушения ответчиком условий договора купли-продажи квартиры о предоставлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру в 10-ти дневный срок.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 147 руб. подтверждаются платежным поручением №7535 от 14.10.2024 на сумму 24 924 руб., №769 от 12.02.2025 на сумму 606 руб., №330 от 30.05.2025 на сумму 606 руб., №4717 от 08.08.2025 на сумму 607 руб., №5914 от 07.10.2025 на сумму 404 руб. (л.д. 34, 42, 59, 80, 101)

Почтовые расходы на сумму 1 662 руб. 20 коп. подтверждаются следующими кассовыми чеками: от 26.06.2024 на сумму 384 руб. 04 коп., от 26.06.2024 на сумму 384 руб. 04 коп., от 14.10.2024 на сумму 270 руб. 04 коп., от 14.10.2024 на сумму 270 руб. 04 коп., от 13.02.2025 на сумму 294 руб. 04 коп., от 02.06.2025 на сумму 294 руб. 04 коп., от 08.08.2025 на сумму 306 руб. 04 коп., от 09.10.2025 на сумму 306 руб. 04 коп. (л.д. 17, 32-33, 40, 60, 81, 102)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 147 руб., почтовые расходы в размере 1 662 руб. 20 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Интер Альянс» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Интер Альянс» (ИНН: <***>) убытки в размере 204 896 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 147 руб., почтовые расходы в размере 1 662 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Полторака

Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2025