Дело № 2-129/2022
УИД 23RS0039-01-2021-002205-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Павловская 28 июня 2022 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания Крыжановском М.Ф., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО4, обратилась в Павловский райсуд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указывает, что с 1994года, ФИО4 владеет на праве собственности квартирой № (один), находящейся по адресу: (сорок девять), на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности: № что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Вышеуказанная находится на земельном участке, кадастровый №, площадью 1962кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , который принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .
В (один) по адресу: (сорок девять) без оформления разрешительной документации в 1997 была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведено строительство кирпичной пристройки (литер al).
Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «под/а», «а1», расположенных по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании специалистом выявлено, что в вышеуказанном домовладении лит. «А» проведена реконструкция. В результате проведения работ выполнено: реконструкция жилой квартиры лит. «А» за счет пристраивания лит. «а1» (пристройка холодная), состоящей из помещения № (тамбур, площадью 5,0кв.м.) и помещения № (коридор, площадью 5,6 кв. м); выполнен демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № (ванная) и № (сан.узел), в результате чего образовалось помещение № (сан.узел); выполнен текущий ремонт жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а1».
Исследуемое строение лит. «А» (жилой дом) с, холодной пристройкой лит. «а1» и подвалом лит. «под/А», расположенный по адресу: , не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. Квартира № в двухквартирном жилом доме лит. «А» соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям от них до строений на соседнем участке).
Данное жилое помещение () является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.
Указывает, что, специалист пришел к выводу, что жилом доме лит. «А» с холодной пристройкой лит. «а1», расположенные по адресу: , соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений.
В результате реконструкции площадь изменилась с 109кв.м. на 118,7 кв.м.
Собственником , находящейся по адресу: №, является ФИО2, который не возражает против признания за истцом права собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную вышеуказанную квартиру, что подтверждено заявлением.
Истица указывает, что обратилась в администрацию Муниципального образования с просьбой выдать разрешение на реконструкцию многоквартирного дома (строительство пристройки (литер al) к в и получила отказ о выдаче разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства. В связи с тем, что реконструкция многоквартирного дома проведена в 1997году, разрешение на строительство не может быть выдано. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, строения, созданные без получения на это необходимых разрешений, являются самовольными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Так же истец обратилась в межмуниципальный отдел по Крыловскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для осуществления государственного кадастрового учета изменений общей площади вышеуказанной квартиры и регистрации права на реконструированную , но получила письмо с разъяснением о невозможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости, в отношении которого произведены изменения, без получения в установленном законом порядке согласований и разрешений № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что обратилась в БТИ для подготовки технического плана с целью внести изменения в единый государственный реестр недвижимости данных об общей площади с 109 кв.м на 118,7кв.м., принадлежащей ей квартиры, но получила справку о том, что изменение площади произошло за счет самовольной реконструкции, согласно справке, содержащей сведения о помещении № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по государственного бюджетного учреждения «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ».
Согласно справке, содержащей сведения о помещении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по государственного бюджетного учреждения «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ», инвентаризационная стоимость составляет - 459995 рублей.
В связи с тем, что была проведена самовольная реконструкция, переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме и общая площадь , кадастровый №, изменилась с 109 кв.м, на 118,7кв.м., я не могу зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру с измененной площадью в установленном порядке. Просит суд сохранить жилое помещение, кадастровый №- квартиру, в многоквартирном одноэтажном жилом доме (литер А) с пристройкой (литер al), общей площадью 118,7 кв. м, жилой площадью 57,8кв.м., расположенную по адресу: (сорок девять) (один) в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан отделением ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: , право собственности на (один) в двухквартирном одноэтажном блочном доме с погребом и кирпичной пристройкой, кадастровый № общей площадью 118,7 кв. м, жилой площадью 57,8кв.м., расположенную по адресу: (сорок девять) (один), что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО4, заявленные исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с 1994года, ФИО4 владеет на праве собственности квартирой № (один), находящейся по адресу: (сорок девять), на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности: №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Вышеуказанная находится на земельном участке, кадастровый №, площадью 1962кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , который принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Среднечелбасского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ- № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
В (один) по адресу: (сорок девять) без оформления разрешительной документации в 1997 была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведено строительство кирпичной пристройки (литер al).
Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «под/а», «а1», расположенных по адресу: от 03.09.2021 года установлено, что при обследовании специалистом выявлено, что в вышеуказанном домовладении лит. «А» проведена реконструкция. В результате проведения работ выполнено: реконструкция жилой квартиры лит. «А» за счет пристраивания лит. «а1» (пристройка холодная), состоящей из помещения № (тамбур, площадью 5,0кв.м.) и помещения № (коридор, площадью 5,6 кв. м); выполнен демонтаж перегородки между ранее существовавшими помещениями № (ванная) и № (сан.узел), в результате чего образовалось помещение № (сан.узел); выполнен текущий ремонт жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а1».
Исследуемое строение лит. «А» (жилой дом) с, холодной пристройкой лит. «а1» и подвалом лит. «под/А», расположенный по адресу: , не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. Квартира № в двухквартирном жилом доме лит. «А» соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, проветриванию); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям от них до строений на соседнем участке).
Данное жилое помещение () является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.
Указывает, что, специалист пришел к выводу, что жилом доме лит. «А» с холодной пристройкой лит. «а1», расположенные по адресу: , соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим категориям помещений. В результате реконструкции площадь изменилась с 109кв.м. на 118,7 кв.м.
Согласно выводам заключения эксперта № выполненного экспертом ГБУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по ФИО8, на период проведения экспертизы исследуемая многоквартирном доме лит.«А» с пристройкой холодной лит.«а1», погребом лит.«под/А», общей площадью 118,7кв.м, возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: , соответствуют градостроительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, установленным правилам землепользования.
Результаты натурного исследования многоквартирного дома лит.«А» его пристройки лит.«а1» и погреба лит.«под/А», расположенного по адресу: , относящиеся к показали отсутствие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях здания имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы. Выполненные работы по реконструкции и перепланировке проведены без повреждения капитальных стен, простенков и перемычек. Несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты. Инженерные системы находятся в исправном состоянии. При обследовании установлено, что в конструкциях исследуемого строения опасных дефектов и повреждений - осадок фундамента, перекосов, глубоких трещин в стенах, прогибов балок перекрытия, следов протечек кровли, для которых необходимо проведение детального инструментального обследования - не выявлено. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемой - лит.«А», лит.«а1» с погребом лит. «под/А», расположенного по адресу: и относящиеся к обеспечивают необходимую устойчивость и надежность (безопасность) эксплуатации.
Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом и выходящего в целом по своему содержанию за рамки специальных знаний судебно эксперта-строителя, угроза жизни и здоровью граждан, в том числе лиц, проживающих в рассматриваемой ситуации по зданию многоквартирного дома лит.«А» с пристройкой холодной лит.«а1» и погребом лит.«под/А», относящихся к (в реконструированном и перепланированном виде), отсутствует. Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственником , находящейся по адресу: №, является ФИО2, который не возражает против признания за истцом права собственности на реконструированную, переустроенную и перепланированную вышеуказанную квартиру, что подтверждено заявлением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218,222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, кадастровый №- квартиру, в многоквартирном одноэтажном жилом доме (литер А) с пристройкой (литер al), общей площадью 118,7 кв. м, жилой площадью 57,8кв.м., расположенную по адресу: (сорок девять) (один) в реконструированном состоянии согласно технического заключения № 24/21-1047 отдела ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по от 03.2021 года и технического паспорта от 23.09.2021 года выполненного отделом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по .
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на (один)литер «А» в двухквартирном одноэтажном блочном доме с погребом и кирпичной пристройкой литер « а1», кадастровый № общей площадью 118,7 кв. м, жилой площадью 57,8кв.м., расположенную по адресу: (сорок девять) (один) согласно технического паспорта от 23.09.2021 года выполненного отделом ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по .
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 04.07.2022 года.
Председательствующий: