Дело № 2-4862/2023 25RS0029-01-2023-006125-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Шупель Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 С.ча к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГСК «Центральный-2»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Центральный-2» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. ГСК «Центральный-2» зарегистрирован решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ внесены изменения по увеличению численности членов ГСК. Выпиской из XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» на 1140 кв.м, государственным актом предоставлен земельный участок площадью 259 кв.м, постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок площадью 259 кв.м, постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м, и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ. В процессе строительства частично были получены разрешения на строительства, акты приемки законченного строительством объекта, но не на все гаражные боксы. Выданы разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГ, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ на 194 бокса, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ на 34 бокса, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ на 4 бокса. ГСК «Центральный-2» расположен по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, о чем выдана справка о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГ XXXX. Фактически ГСК «Центральный-2» состоит из 14 зданий, которые учтены в ГКН с кадастровыми номерами. На основании пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ выявлено, что объект недвижимого имущества гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» расположен в границах здания с кадастровым номером XXXX. В силу технического заключения ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX истца соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Ввод в эксплуатацию гаражного бокса XXXX в ГСК «Центральный-2» как объекта завершенного строительства возможен. Гаражный бокс XXXX стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый XXXX, поставлен как ранее учтенный объект недвижимого имущества на кадастровый учет на основании техническом паспорта от ДД.ММ.ГГ, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, о чем выдана из выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Как следует из уведомления о правах на объект КГКУ Управления землями и имуществом на территория Приморского края», выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированные правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX А отсутствуют. Уведомлением КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» об отсутствии запрашиваемых сведений о правоустанавливающих документах также подтверждается их отсутствие. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса приостановлено, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. Просил признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», расположенный по адресу: г. Уссурийск, Приморского края, XXXX А.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, представители третьих лиц ГСК «Центральный-2» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «Центральный-2» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX.

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» по XXXX на 1140 кв.м под строительство 38 боксов, размером 3х6 м каждый.

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX зарегистрирован ГСК «Центральный-2» с образованием юридического лица по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Центральный-2» зарегистрирован в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГ, имеет ОГРН XXXX.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» предоставлено в пользование 259,01 кв.м земли для размещения гаражно-строительного кооператива.

Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» в долгосрочную аренду на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м по XXXX под строительство 8 гаражных боксов.Разрешением №Г-70/94 от ДД.ММ.ГГ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК «Центральный-2» разрешены строительно-монтажные работы по строительству 5 боксов.

Разрешением №Г-56/95 от ДД.ММ.ГГ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК «Центральный-2» разрешены строительно-монтажные работы по строительству 8 боксов.

Заключением XXXX от ДД.ММ.ГГ в ГСК «Центральный-2» принято в эксплуатацию 194 гаражных бокса, заключением XXXX принято в эксплуатацию 34 гаражных бокса, заключением №XXXX от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 15 гаражных боксов, заключением №XXXX от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 4 гаражных бокса.

Справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что зданиям ГСК «Центральный-2», расположенным в г. Уссурийске по XXXX, присвоен адресный номер: г. Уссурийск, XXXX.

Из указанных документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Центральный-2» и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО2 объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гаражный бокс) XXXX площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXXА, расположен в границах здания ГСК «Центральный-2», на земельном участке, выделенном под строительство данного ГСК.

Как следует из уведомления КГКУ «УЗИ» информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» отсутствует.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройпрофиль ДВ» следует, что технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Центральный-2» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация прав истца на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражного бокса, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство и иных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 С.ча (XXXX) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем (XXXX) право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 С.ча (XXXX) на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.