Дело №2-1972/2025
59RS0001-01-2025-003372-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.
при секретаре Скурихиной Ю.А.
с участием истца ФИО2, ее представителя, действующей по ордеру от Дата, ФИО1, представителя 3-го лица, действующего по доверенности от Дата, ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию Адрес в лице администрации Адрес о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный гараж 1, общей площадью 21, 9 кв.м по Адрес.
Исковые требования мотивирует тем, что является наследником по завещанию на все имущество своей родственницы ФИО7, умершей Дата. Наследственное дело было заведено нотариусом ФИО16, наследников по закону у ФИО7 нет, ее супруг ФИО4 умер Дата. При жизни супруги ФИО4 по договору купли-продажи от Дата приобрели у ФИО8 индивидуальный гараж № по Адрес в Адрес. Гараж супруги использовали для хранения собственного автомобиля рядом с домом, так как они всегда проживали в жилом доме по улице Адрес. Изначально гараж был построен на отведенном земельном участке и на основании решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов №№ от Дата года было подтверждено право пользования земельным участком под выстроенным гаражом, размером 22 кв.м ФИО17. по адресу: улица Адрес. Согласование отвода земельного участка было как участнику Великой Отечественной войны, и как преподавателю Пермского государственного университета. На основании этого решения исполнительного комитета Пермским городским бюро технической инвентаризации Дата было выдано регистрационное удостоверение № о регистрации гаража-бокса Адрес за гражданином ФИО3 После покупки ФИО18 в этом регистрационном удостоверении имеется отметка о данных нового владельца ФИО9, которому гараж перешел в собственности на основании договора куплли –продажи от Дата После смерти ФИО9 гаражом продолжала пользоваться ФИО10, так как у нее всегда был автомобиль, на день смерти мужа был автомобиль ..., Дата года выпуска, потом она приобрела автомобиль ..., Дата года выпуска. Гараж всегда использовала для хранения автотранспорта. После ее смерти у истца как у наследника имеется доступ в гараж, ключи, она ухаживает за гаражом, зимой очищает въезд и крышу от снега, следит за его состоянием. На момент покупки ФИО19 гаража, ФИО3 им не пользовался, при жизни ФИО20 никто на гараж не претендовал. Истец считала, что все права на это имущество у ее родственников оформлены надлежащим образом, никогда не задавалась вопросом какой документ на этот гараж у них имеется. После смерти ФИО7 среди документов нашла подлинное регистрационное удостоверение на ФИО8, документы на автомобили. Договора купли –продажи от Дата среди документов не было. По открытым источникам пыталась найти ФИО8, о нем имеется информация в интернете – он был участником Великой Отечественной войны, преподавателем в Пермском государственном университете – заведующим кафедры физики, где указаны годы его жизни Дата года рождения и Дата год смерти, в настоящее время его однозначно нет в живых, установить какие –либо сведения с его родными не смогла. Семья ФИО21 владела гаражом с Дата года до даты смерти ФИО7 до Дата года, более сорока лет, после смерти ФИО7, истец, как наследник по завещанию на все ее имущество продолжает владеть и пользоваться этим имуществом как собственным, свободно и открыто.
Истец, ее представитель, действующая по ордеру от Дата, ФИО11 на иске настаивают, подтвердили изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика МО город Пермь в лице администрации города Перми в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлены письменные возражения, полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Истцом не представлены в полном объеме доказательства добросовестного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным, не представлены доказательства факта несения затрат на содержание спорного имущества более 15 лет. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, расположен в зоне с особыми условиями использования территорий: охранная зона ..., входящих в состав Адрес с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями, распределительными пунктами»; установлена на основании постановления правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (л.д.52-55).
Представитель 3-го лица ПАО «Россети», действующий по доверенности от Дата представил письменную позицию по делу, указав, что применительно к рассматриваемой ситуации ПАО «Россети» не осуществляло действий по согласованию размещения ФИО2 гаража в охранной зоне Адрес.
3-е лицо –нотариус ФИО16, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, департамента земельных отношений администрации города Перми в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, огласив в порядке ст.180 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации показания свидетелей, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что участнику ВОВ ФИО8 Главным архитектурно – планировочным управлением Исполкома Пермского городского Совета народных депутатов было выдано разрешительное письмо № от Дата об отводе в бессрочное пользование земельного участка примерной площадью 22 кв.м, разрешение строительства в Адрес по адресу: Адрес с северной стороны подстанций № для строительства на нем под существующий гараж (л.д.16-18).
На основании регистрационного удостоверения №, выданного Дата Пермским городским бюро технической инвентаризации гараж индивидуального пользования, находящийся в городе Перми по Адрес зарегистрирован на основании решения Пермского ГИК об отводе земельного участка под строительство гаража от Дата № за гражданином ФИО3 (л.д.11).
В указанном регистрационном удостоверении имеется запись, новый владелец гаража ФИО4 на основании договора купли -продажи от Дата.
Дата решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов ФИО8 был отведен под выстроенный гараж земельный участок фактического пользования площадью 22 кв.м по Адрес с северной стороны подстанции № в жилом районе Адрес (л.д.15).
ФИО4 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке с Дата ФИО4 умер Дата, после его смерти в наследство вступила ФИО10 (л.д.20).
ФИО10 умерла Дата (л.д.49), после ее смерти в наследство вступила ФИО2 (л.д.21).
ФИО3 умер Дата (л.д.48). Наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д.25).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Представленные в материалы дела дело БТИ, разрешительное письмо № от Дата, решение № от Дата, выкопировка земельного участка, фотографии, показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению гаража супругами ФИО22 после фактического добросовестного владения правопредшественником ФИО3
В течение более 30 лет ни собственник ФИО3, ни его наследники, ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.
Владение ФИО2 гаражом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, с учетом времени владения его правопредшественником, в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.
Доводы представителя ответчика об отказе в иске, поскольку гараж находится в охранной зоне, не принимаются судом.
Согласно абзацу 2 пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления
Согласно п. 6 действующих Правил, охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах. Эта норма корреспондируется с п. 24 ст. 106 Земельного Кодекса РФ.
Охранная зона Адрес зарегистрирована с присвоением реестрового номера №, что подтверждается письмом Росреестра № от Дата (л.д.122-134).
Доводы представителя ответчика о том, что гараж является самовольной постройкой, не могут быть приняты судом, поскольку ФИО3 построил гараж в установленном законом порядке, получив необходимые согласования на момент строительства в 1982 году, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствах.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Признать за ФИО2 (Дата г.р., паспорт №) право собственности на индивидуальный гараж 1, общей площадью 21, 9 кв.м по Адрес.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.09.2025.
Судья: подпись
Копия верна. Судья Л.Л.Абрамова