дело № 2-11-925/2022
УИД 53RS0011-01-2022-001285-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Окуловка Новгородской области 06 декабря 2022 года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Винника И.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО12 к администрации Кулотинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Кулотинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Жилое помещение предоставлено от совхоза «Кулотинский». На занятие жилого дома администрацией Кулотинского сельсовета на основании решения исполкома ТОО «Кулотинец» (правопреемник совхоза «Кулотинский») в ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на семью из 4 человек. На сегодняшний день собственник жилого дома отсутствует, что является препятствием к оформлению права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Определением Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец ФИО1 и его представитель адвокат Винник И.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно показали, что жилой дом предоставлен ФИО1 еще в ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуществлением им трудовой деятельности в совхозе «Кулотинский», однако документы о предоставлении жилого дома оформлены не были и уже практически десять лет спустя органом местного самоуправления оформлен ордер на занятие жилого дома, поскольку по истечении указанного времени жилое помещение теряло статус служебного, и его можно было приватизировать. С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в спорном жилом доме проживали непрерывно своей семьей. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают он, ФИО1, и его супруга ФИО2, сыновья выехали на другое место жительства. Претензии по факту вселения в жилой дом и использования последнего ему, ФИО1, не предъявляют. Требования об освобождении жилого дома не предъявляют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 полагала возможным исковые требования удовлетворить и показала, что правопритязаний на спорный жилой дом не имеет.
Представитель ответчика администрации Кулотинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последнего.
Свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подтвердили изложенные истцом обстоятельства, и показали, что в спорном жилом доме истец и его семья проживают с ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение предоставлено им от совхоза «Кулотинский», где в то время работал ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени семья ФИО1 непрерывно владеет указанным жилым домом, содержит его в пригодном для использования состоянии, ремонтирует и оплачивает коммунальные услуги. Показали, что об оспаривании факта вселения и использования ФИО1 спорным жилым домом, а также о предъявлении требований об освобождении последнего ничего не известно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ордера № Полищенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из 4 человек на основании решения исполкома ТОО «Кулотинец» предоставлено право на занятие жилого дома <адрес>.
В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства супруга последнего ФИО2, в этом же жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы дети М-вых ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книге владельцем спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО1 (главный квартиросъемщик) на основании ордера №, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 поименованы как внесенные в ордер.
Спорный объект недвижимости не находится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Кулотинское городское поселение», в собственности <адрес> и Российской Федерации, о чем представлена соответствующая информация.
В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Истцом представлены документы, подтверждающие попытки оформления права собственности на спорный жилой дом – квитанция о внесении платы за инвентаризацию и приватизацию жилого дома в ноябре 2001 года, а также документы, подтверждающие внесение в ТОО «Кулотинец» квартирной платы за 2000 и 2001 годы.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Из материалов гражданского дела, объяснений истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 следует, что истец ФИО1 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, пользуется не имеющим собственника жилым домом, иные лица провопритязания на указанное имущество не заявляли. ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома и выполняет обязанности собственника последнего по его надлежащему содержанию.
Ответчик администрация Кулотинского городского поселения как лицо, которое может претендовать на признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, пользование ФИО1 спорным жилым домом не оспаривала, о неправомерном пользовании ФИО1 не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявила, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала.
Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, больше 18 лет.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО8 ФИО14 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Гусева
Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2022 года.
Судья А.С. Гусева