Решение по делу № 2-1332/2025 от 21.05.2025

УИД 31RS0002-01-2025-000935-49 Дело № 2-1332/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 05 мая 2025 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, ФГБНУ «Белгородский ФНЦ РАН» об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельного участка (номер обезличен) площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен)», вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.

На основании постановления главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) за членами садоводческого товарищества (информация скрыта)» закреплен земельный участок площадью 4,4 га, из них числе 3,464 в собственность членам товарищества бесплатно и 0,936 га в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества (в том числе 0,508 овраги) бесплатно под объекты общего пользования. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

В ходе проведения кадастровых работ установлена реестровая ошибка, подготовлен межевой план, уточняющий границы земельного участка.

В частности кадастровым инженером установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта)

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- исправить реестровую ошибку по пересечению границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) с юридическими границами земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, с кадастровыми номерами (информация скрыта) и (информация скрыта);

- установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) в координатах, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5;

- установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта)(информация скрыта) с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) в координатах, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании стороны участие не принимали, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в адрес суда не направили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости, что закреплено в пункте 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Тем самым, главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указывает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ).

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Понятие реестровой ошибки, введенное в действующем законодательстве с (дата обезличена), соответствует ранее действовавшему понятию кадастровой ошибки (пункт 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в настоящее время Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"), в соответствии с которым ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от (дата обезличена) № 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков (пункт 2 части 6 статьи 39 Федерального закона от (дата обезличена) № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (часть 7 статьи 39 Федерального закона от (дата обезличена) № 221-ФЗ).

Из указанного следует, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.

В связи с изложенным, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) закреплен за членами садоводческого (информация скрыта).

ФИО2 является титульным собственником земельного участка (номер обезличен) площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен)». Вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена). сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами (информация скрыта)(информация скрыта) находящиеся в собственности Российской Федерации, местоположение границ которых было уточнено в 2006 году, переданы в постоянное (бессрочное) пользовании (информация скрыта)», что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата обезличена).

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой был подготовлен межевой план на спорный земельный участок.

Кадастровым инженером, согласно его заключению, сделанному при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) определялись по фактическому пользованию сложившемуся на местности на протяжении 15 лет, по границам закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, сетка, шиферный забор), а также на основании сведений садового товарищества (информация скрыта)" подготовленные в 1993 году. Из указанных документов следует, что землеотведение садовому товариществу "(информация скрыта)" состоялось в 1973 году, с последующим уточнением отвода в 1983 году, что подтверждает существование на местности садового товарищества (информация скрыта) с 1973 года. При использовании программного обеспечения, посредством которого была выполнена обработка материалов спутниковых наблюдений, кадастровым инженером установлено местоположения характерных точек границ спорных земельных участков. В результате межевания установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) с границами земельных участков с кадастровыми номерами (информация скрыта)(информация скрыта), местоположение границ которых было уточнено в 2006 году. Данный межевой план подготовлен на уточнение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) и уточнением описания местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и уточнением описания местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ. Площадь земельного участка истца при проведении кадастровых работ не изменилась, площадь земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) составила 10 697 кв.м., земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) кв.м. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) по границам 7–н16 имеет смежество с землями неразграниченной государственной собственности, по границе н16-н19 имеет смежество с земельным участком с кадастровым номером (информация скрыта), по границе н19 - н3 имеет смежество с земельным участком с кадастровым номером (информация скрыта), по границе н3-7 имеет смежество с земельным участком с кадастровым номером (информация скрыта).

Как следует из иска, с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени, его границы не изменялись, и закреплены на местности с использованием объектов искусственного и природного происхождения, а также многолетними насаждениями, расположенными более 15 лет.

Представленные истцом межевой план участка, выполненный кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена) составлен с учетом сведений, содержащихся в вышеуказанных документах, фактического землепользования, о чем указано в заключении кадастрового инженера.

Суд отмечает, что истец является собственником принадлежащего ему земельного участка, и его право не оспорено, а правоустанавливающие документы не отменены, не изменены и не признаны недействительными. Сохранение же межевания земельных участков с кадастровыми номерами (информация скрыта)(информация скрыта) ведет к изъятию у истца части земельного участка, что является недопустимым и противоречащим положениям ст. 35 Конституции РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка истца в приведенных кадастровым инженером координатах, без изменения площади такого участка, то есть исправление не влечет за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем данный спор может быть разрешен в порядке устранения реестровой ошибки.

Учитывая изложенное, приведенные положения закона, а также принимая во внимание то обстоятельство, что иным способом истец лишен возможности восстановить свои нарушенные права, и в виду доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, ФГБНУ «Белгородский ФНЦ РАН» об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы,-удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), принадлежащего ФИО2, с границами земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, с кадастровыми номерами (информация скрыта)(информация скрыта)

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) с границами земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) в координатах точек согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2025 г.

Судья И.В. Федоровская