Дело №2-3038/2023
УИД 59RS0007-01-2023-000585-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 08 августа 2023 года
Свердловский районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании отсутствующим обременений в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, погашении в ЕГРН записи об ипотеке.
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 приобрели у ФИО1 комнату по вышеуказанному адресу. Комната приобреталась в долевую собственность за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и средств материнского капитала в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, были наложены обременения в виде ипотеки. После смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратилась к нотариусу для вступления в наследство, обнаружили, что имеются обременения на квартиру в виде ипотеки и запрета регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями. По обращению в службу судебных приставов получены постановления о прекращении исполнительных производств. Снятие ипотеки затруднительно ввиду смерти ФИО1
В ходе судебного разбирательства ответчик Управление Росреестра по Пермскому краю заменен на наследников ФИО1 - ФИО3, ФИО4
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявления, ходатайства и пояснения по существу иска от них не поступали.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Третье лицо ОСФР по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направило материалы по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение спорной комнаты.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представитель пояснил, что в настоящее время обременения в виде запрета регистрационных действий отсутствуют, имеется только обременение в виде ипотеки.
При указанных обстоятельствах, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности (ст. 12 ГПК РФ), с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167 ГПК РФ, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, мнения присутствовавших лиц, во избежание затягивания сроков судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд, пришел к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
На основании статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Как следует из ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В силу п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Из ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как предусмотрено п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из абз.1 п.2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 приобрели у ФИО1 в долевую собственность комнату в 3-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь № кв.м, жилая № кв.м, №, номера на поэтажном плане №, адрес <адрес> кадастровый №.
Согласно договору стоимость комнаты составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. оплачено за счет собственных денежных средств при подписании договора, что подтверждено распиской в договоре, а <данные изъяты> должны были быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала.
ОСФР по Пермскому краю представлены материалы, из которых следует, что ФИО9 являлась владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась с заявлением о распоряжении средствами, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены на счет ФИО1 в счет оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, как подтверждается материалами дела, обязательства истца перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, стороны договора своевременно м заявлением о снятии обременения не обратились. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, совместное обращение залогодателя и залогодержателя с заявлением о снятии обременения не возможно.
С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать обременение на комнату в <данные изъяты>-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес <адрес> кадастровый № в виде ипотеки в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. д.<адрес>, СНИЛС № отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна
Судья И.Ш. Абдуллин
мотивированное решение изготовлено 08.08.2023.