Производство № 2-406/2025
Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000794-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 19 августа 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Арефьевой Е.Г.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием помощника прокурора Сковородинского района Лотаревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилое помещение - квартиру общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ? доли в праве каждому за счет собственных средств у ФИО4 и ФИО5, квартира им принадлежала на праве общей совместной собственности. В настоящее время истцы являются собственниками жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли продажи в квартире были зарегистрированы продавец - ФИО5 и её сын ФИО3, которые согласно п. 12 договора купли-продажи, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней после подписания договора. ФИО5 снята с регистрационного учета. ФИО3 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, членом семьи истцов он не является, фактически в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику в жилом помещении, не имеется. Все расходы по содержанию жилища, оплате коммунальных услуг несут истцы как собственники жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> признает в полном объеме, возражений против удовлетворения требований не имеет.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО1, ФИО6, П.В., ответчика ФИО3
Помощник прокурора Сковородинского района Лотарева Ю.А. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из приведенных выше норм законов следует, что собственник жилого помещения имеет право им владеть пользоваться и распоряжаться, в том числе определять круг лиц, которые могут пользоваться этим жилым помещением. При этом переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (в том числе не являющимися его родственниками), иными лицами, проживавшими в квартире с согласия прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО4 и ФИО5 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, принадлежащее продавцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней после подписания настоящего договора.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>.
Из позиции истцов следует, что ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу пгт. <адрес>, <адрес>, ответчик ФИО3 отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета, не являлся и не является членом семьи истцов, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей, принадлежащих ответчику в жилом помещении, не имеется.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован ФИО3, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик ФИО3 не имеет возражений против удовлетворения требований о снятии его с регистрационного учета по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> не является и не являлся, зарегистрирован по данному адресу по настоящее время, не являлся и не является членом семьи ФИО1, ФИО2, следовательно у него отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.
Учитывая отсутствие законных оснований для сохранения у ответчика ФИО3 права пользования спорной квартирой после перехода права собственности к новым собственникам ФИО1, ФИО2, сохраняя регистрацию по данному адресу, ответчик нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Исходя из положений ст. 3, 4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993№ 5242-1 регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства является лишь актом регистрации государством реализованного гражданами права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, и сам по себе право пользования занимаемыми гражданами жилыми помещениями (временно или постоянно) не порождает и не сохраняет.
В соответствии со ст. 6 и 7 названного Закона РФ и пп. 2, 18, 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, постановка и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
В силу положений подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия сведений о регистрации ФИО3 по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ<адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия сведений о регистрации ФИО3 по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Г. Арефьева
Решение в окончательной форме принято 20.08.2025