Дело № 2-508/2022

УИД 27RS0009-01-2022-000673-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, к ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры <адрес>. Согласно п. 13 договора купли-продажи от 17.12.2020 г., ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам, однако данное обязательство ответчиками не исполнено. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиком расходы по уплате государственной пошлины, указывая на то, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении препятствует истцам в осуществлении правомочий собственников.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с отдаленностью места жительства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), дело подлежит рассмотрению в отсутствие истцов.

В судебное заседание ответчики ФИО5 и ФИО6 не явились, направленные им в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) судебные извещения, ответчиками не получены и возвращены в адрес суда со сведениями об отсутствии адресатов. Согласно информации администрации сельского поселения, ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, однако там не проживают, адрес их фактического места жительства не известен.

На основании ст. 119 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению судом по месту последнего известного жительства ответчиков.

В судебное заседание прокурор не явился, что в силу положений ч.3 ст. 45 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.31 ЖК РФ граждане, вселенные собственником в жилое помещение, приобретают равные с собственником или членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, собственником жилого помещения и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договорам купли-продажи от 17.12.2020 г. ФИО4 и ФИО3 приобрели у ФИО земельный участок (кадастровый номер №), а у ФИО, у ФИО1, у ФИО6, у ФИО5 и у ФИО2 приобрели квартиру (кадастровый номер №), находящиеся по адресу : <адрес>.

Права совместной собственности истцов на квартиру и на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.12.2020 г.

Как следует из п. 13 договора купли-продажи квартиры от 17.12.2020 г., продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Согласно справке администрации сельского поселения от 22.08.2022 г., по указанному адресу зарегистрированы ФИО5, ФИО6

Таким образом, установлено, что ответчики не исполнили обязательство, предусмотренное условиями договора купли-продажи квартиры

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками названных квартиры и земельного участка, переход права собственности на указанное имущество к истцам по договорам купли-продажи является основанием для прекращения права пользования ответчиками указанным жилым помещением.

Как установлено судом, ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, однако сохраняют регистрацию по названному адресу. При установленных судом обстоятельствах, указанных выше, факт регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащим истцам, является лишь административным актом и не означает наличия у ответчиков права на жилое помещение.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ФИО3 при подаче искового заявления, в соответствии со ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, последнее известное место жительства - <адрес>) и ФИО6 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, последнее известное место жительства - <адрес>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 и ФИО6 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 и с ФИО6, в пользу ФИО3 (<адрес>), в счет возмещения судебных расходов, по 150 (сто пятьдесят) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья