РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10931/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016668-80) по иску фио (фио) фио к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести расчет и выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио (фио) И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ППК «Фонд развития территорий» в котором просила обязать ответчика в течение 7 (семи) дней с момента вступления в законную силу судебного акта произвести расчет и выплатить возмещение как участнику строительства ЖСК «Патруши» за квартиру № 14 в секции 3.1 на 2 этаже, общей площадью 28,22 кв.м, по адресу: адрес, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2013 между ЖСК «Патруши» и фио (в браке - фио) И.В. был заключен договор паевого взноса № 26 с целью приобретения в последующем жилого помещения под строительным номером № 14 в секции 1.2 на втором этаже, общей площадью 31,84 кв.м., расположенного по адресу : адрес., адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 28.12.2017 по делу № А60- 27497/2017 ЖСК «Патруши» признан несостоятельным (банкротом). Требование фио (фио) И.В. о передаче однокомнатной квартиры по договору № 26, в сумме сумма было включено в реестр требований участников строительства вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 17.10.2020 по делу № Д60-27497/2017. Определением Арбитражного суда адрес от 11.05.2022 по делу № А60-27497/2017 было удовлетворено заявление ответчика о намерении стать приобретателем прав ЖСК «Патруши» на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0501022:566. 28.03.2022 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, поз. 2 и поз. 3, строительство которых осуществлялось ЖСК «Патруши». 07.07.2022 фио обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения в порядке статьи 13 Закона № 218-ФЗ. Ответом № 08-2108-ДК от 24.01.2023 ответчик отказал истцу в выплате возмещения, указав, что право требования возникло у истца на основании определения арбитражного суда от 20.06.2022, то есть после признания застройщика банкротом. В связи с изложенным, у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения. Отказ ППК «Фонд развития территорий» от 24.01.2023 истец считает не законным, так как фактически право требования у нее возникло на основании договора паевого взноса от 01.04.2013 № 26.

Истец фио (фио) И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между фио (фио) И.В. и ЖСК «Патруши» 01.04.2013 заключен договор паевого взноса № 26 с целью приобретения в последующем жилого помещения, однокомнатной квартиры под строительным номером № 14 в секции 1.2 на втором этаже, общей площадью 31,84 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно условиям договора ЖСК «Патруши» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

ЖСК «Патруши» обязуется завершить строительно-монтажные работы на Объекте во втором квартале 2013.

Объектом строительства является жилое помещение-квартира со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 14 в секции 1.2, на втором этаже, общей площадью 31,84 кв.м.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (адрес 2014 года) должник должен был передать фио (фио) И.В. объект недвижимости, при условии оплаты сумма

фио (фио) И.В. свои обязательства по оплате заключенного паевого договора исполнила в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 28.12.2017 по делу № А60- 27497/2017 ЖСК «Патруши» признан несостоятельным (банкротом).

Наблюдательным советом Фонда 28.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, поз. 2 и поз. 3, строительство которых осуществлялось ЖСК «Патруши».

Определением Арбитражного суда адрес от 17.10.2020 по делу № А60-27497/2017 требование фио (фио) И.В. включено в реестр требований ЖСК «Патруши», учтены в реестре требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов.

16.12.2021 между фио (фио) И.В. и фио был заключен договор цессии,

Согласно п. 1.1. договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования к ЖСК «Патруши». Указанное право требования возникло на основании определения Арбитражного суда адрес от 17.10.2020 по делу № А60-27497/2017 и представляет собой требование Цедента к Должнику о передаче однокомнатной квартиры № 14 в секции 3.1 на 2 этаже, общей площадью 28,22 кв.м, по адресу: адрес, в сумме сумма, включенное в реестр требований по передаче жилых помещений ЖСК «Патруши».

Пунктом 2.2.договора цессии определена цена договора в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 11.02.2022 по делу № А60-27497/2017 произведена замена фио на правопреемника фио

03.03.2022 между фио и фио заключено соглашение о расторжении указанного договора цессии, согласно п. 3.1 которого право требования на основании определения Арбитражного суда адрес от 17.10.2020 по делу № А60-27497/2017, представляющее собой требование к должнику о передаче однокомнатной квартиры № 14 в секции 3.1 на 2 этаже, общей площадью 28,22 кв.м, по адресу: адрес, в сумме сумма, включенное в реестр требований по передаче жилых помещений ЖСК «Патруши» Цессионария прекращается.

Согласно п. 3.3 соглашения Цедент производит возврат Цессионарию уплаченных за право требования денежных средств в полном объеме в сумме сумма, что удостоверяется распиской Цессионария.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.06.2022 по делу № А60-27497/2017 произведена замена фио на фио

07.07.2022 истец обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения в порядке статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Ответом № 08-2108-ДК от 24.01.2023 ответчик отказал истцу в выплате возмещения, указав, что право требования возникло у истца на основании определения арбитражного суда от 20.06.2022, то есть после признания застройщика банкротом. В связи с изложенным у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения.

Разрешая спор, суд оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, исходит из того, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом, иным правовым актом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из условий соглашения от 03.03.2022 о расторжении договора цессии, прекращение обязательств по договору от 16.12.2021 предполагает возвращение сторон в первоначальное положение, в связи с чем право требования ФИО1 осталось в первоначальном виде, основанном на договоре паевого взноса от 01.04.2013 № 26, при этом, истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, суд полагает требования истца об обязании ответчика произвести расчет и выплатить ФИО1 возмещение как участнику строительства ЖСК «Патруши» за квартиру 14 в секции 3.1 на 2 этаже, общей площадью 28,22 кв.м, по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, факт несения которых подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести расчет и выплатить ФИО1 (ИНН <***>) возмещение как участнику строительства ЖСК «Патруши» за квартиру 14 в секции 3.1 на 2 этаже, общей площадью 28,22 кв.м, по адресу: адрес.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 года.

Судья С.В. Федюнина